应该算是这几年上海楼市极少有的现象了吧，在一个项目还没面世的时候
在媒体端：各种效果图满天飞，媒体同行们都以拥有一些内幕信息作为数据源获得流量
在市场端：所有人都在问什么时候开盘，怎么才能看一看这个项目，到底卖多少钱
这种万众瞩目自带流量的项目，已经很少在行业内出现了，说出他的名字可能大家都会认同
今年整个行业当之无愧的扛鼎之作：
仁恒第六代国际社区的开源之作
但是
但是当项目面世之后，好像迎面而来又有不少的争议
其中最大的争议就是：为什么地块要退出两栋建筑的红线做这么一条街区
就是南向的位置
你会发现正南侧四栋建筑的下放做了一个敞开式的街区，从而让项目有一个完整敞开的打开面
这个举措非常大胆，在项目内部退让之后规划了一条内部街区
但同时争议也非常大，因为四栋住宅完全暴露在室外，坊间就有了一个诛心的言论
仁恒让这四栋住宅进不了小区
乍看一眼仿佛说的很有道理，对外敞开就意味着对内没办法做到完全封闭，建筑的围墙也是做在这四栋建筑的后面
但
真的是这样的么
最魔幻的是，仁恒其实在一开始做过一个全封闭的社区，整体的方案都已经做好了
一个最常规最稳妥的封闭式社区，在一开始就已经做好，但是后面为什么就改了呢
而且这并非土地出让阶段的强制措施，完全意义下仁恒的自主行为
所以仁恒为什么这么做
凡事可以多问一个问什么，为什么一个稳妥的方案不做而是要这样
目前我看到行业内所有的解读都是不专业的
我们试图可以站在一个正向的角度去思考，这么费力做出来，能为项目带来什么
我们先试着仔细看下整个规划设计
整个规划主旋律分两个方向
建筑通过围墙的退让，在地块南向做出了一个开放的步行街区
可以让住户以及周围的人可以漫步参与项目内部
然后整个商业做了两层的规划，把整个住宅架空在三层高的位置
直接把南向四栋建筑抬了起来
而在这一横一纵两个规划之下，整个设计秉持着「立体、复核、交错」的逻辑
让这条商业街还原上海老街区的小尺度和复合探索性的动线规划
可以说做的非常复杂
为什么做的这么复杂，可能你觉得我会说这么做是为了
制造生活场景
让社区拥有一定程度的烟火气
并且把生活的仪式感能够做出来
这些对么，这些都对
但这些只是理论上对
因为在没交付之前没人知道会怎么样
而且这么难的规划，多半在交付和运营会有各种程度的打折
这件事在一开始仁恒做设计的时候就已经想到，所以在面对这种可能的质疑，仁恒又很坚持这样规划的逻辑下，整个操盘团队拍胸脯做了一个决定
“那我们就做一个超级样板段。”
仁恒在整个项目开发的时候，就决定同步把南向街区展示面不计代价的做起来
目前已经做出一期，明年五月就会完整呈现
实景
这样的举动和魄力并非快周转开发商能够推进下去的
面对未来生活场景，上帝视角的设计图纸总没有躬身走入的亲眼视角来的那么有说服力
这是最好的承诺，也是打消质疑最好的方法
9700平米的商业及政府公建配套街区，我们可以看下仁恒为第六代国际化社区造了一个什么样的场景
好，让我们开始吧：一条仁恒价值观的自我践行之路
01
我们可以看到一个细节
整个街区排布也不是顶着红线来做的，而是做了接近十米的退让
而这部分退让结合市政景观，这一部分区域就成为了项目和城市之间的缓冲
成为一条非常温馨的回家之路
注意，这不是各位看过那种楼书上写的进入社区之后的什么归家动线
这是在你还没回家之前，还没进小区之前，一条漫步的林荫步道
你可以清晰的看到仁恒选择的树种，都是那种弯曲的乌桕
从而保证在这里有着充足的树荫，从而能够成为真正的林荫步道
而穿过步道之后，进入社区大门之前
就进入到仁恒制造的生活场景之下
在绿化和灯光组合下，进入仁恒的造梦空间
让人逛，让人走，甚至让人迷路
但是对于这些商业街区的“制造”，其实核心根本不是建筑形态上怎么做，核心是未来仁恒的空间运营怎么做
而这一些，在整个营销阶段，仁恒全部都前置完成了
不论你在夜深时刻经过看到的静逸餐厅
还是在周末的午后经过一个茶室、咖啡厅
或者一个闲暇肆意的时候带着小孩的萌娃乐园
不同年龄、不同心情，不同需求的人都可以在这里闲逛
整个9700平米的商业及政府公建配套街区，仁恒秉承着希望全持有的态度，于是在展示阶段便陆续展示出来
这就代表仁恒对这一块敞开空间的态度
对于这个街区而言，甚至对于这个城市而言
不仅给到一片敞开式的绿化
不仅给到有建筑美学的街区
更是在绿化和建筑体下有内容的生活空间
这是多少项目想要而得不到的场景
这才是仁恒力排众议一定要坚持下来的方案，也是在现在必须要实景呈现给客户的根本原因
你只有相信仁恒做这个项目的态度之坚决，就会明白他为什么一定要这么做
所以我们去看整个建筑体的动线规划，目的就是让大家来逛，但也让大家秩序井然
所以你仔细看这复杂的动线下仁恒有一个设计
位于第一排建筑的二层有着独立的动线横跨过围墙之后衔接着后排的建筑，而且这条动线只有业主自己用
换句话来说对于第一排的业主不仅没有被孤立，反而有三种选择
如果回来你只想回家，可以从街区直接选择入户大堂回去，如果你想要去小区使用会所，就可以正儿八经的从大门入口进入
如果你在家里，想要进入小区，就可以通过这条二层动线
对于第一排的业主，当然相对没那么安静，但同时可以选择更多的生活场景，而且在规划上又保持着整个社区的独立
效果示意图
这是这个产品设计在前期多维度考虑的地方
又要私密性又要有社交，又是敞开式又能动线独立，又好看又好用
这么做需要的就是设计阶段的心思缜密，就是兼顾一切又要保全一切的态度
当我们看到仁恒用这种态度在做一个项目的时候，那是很可怕的，整个产品力的能力几乎都是碾压级别
02
仁恒海上源的任何一个细节都能够用放大镜来看的
效果示意图
海上源拥有着目前行业内最高颜值立面
之所以好看的内核，依然来自极高的设计感
整体的立面线条用了大面积的铝板之外，做了三个额外处理
1、铝板用了三种暖色系颜色：香槟金、深咖、木纹色……
2、更多折现线条装饰，协调高级感
3、较高难度“双眼皮”边框处理模式，加重视觉美学
效果示意图
所以从远处看的仁恒海上源就仿佛画框一般美好
另外，为了让这样的画框更加耐看，在立面层面还有两个多心思设计
效果示意图
第一极强了侧立面设计，实现没有山墙的全立面效果，换句话来说各种角度看都好看
效果示意图
第二在画框内做了“内嵌光源”，让这样的建筑在黑夜中也能熠熠生辉
是不是很服气
这是仁恒用他碾压级的产品力对待每一个细节的态度，这还只是立面层面，其他所有维度的表现都是如此
80平米的小户型产品，做了这样一个1.5卫生间，台盆+淋浴，一个台盆+坐便器，极大的提升了紧凑型户型的空间使用率
175平米的大户型你也能看到这样抠细节的处理，比如同样很多地方都有的双开门
在仁恒这里就做了分置化处理
一个放在厨房侧，一个放在餐厅侧，这种处理一看就能感受到整体的利用率会更高
包括在厨房和家庭室之间的吧台处理也同样可以有更丰富的生活场景
当然我最喜欢的是仁恒在户型图上看不到的亮点细节，比如说这个197平米的阳台处理
就是转角之后的一步阳台处理
其实你很难想象站在阳台转角处的心情感受，这个单纯在阳台上完全不一样的感觉
这种接近270°敞开的感觉，加上未来外面的仁恒体系的绿化，都是交付之后给到业主的感性提升
仁恒每一款户型都是这样的标准，从设计到落地再到精装修都是一体化处理，从而给你意料之中的体验，更给你意料之外的愉悦
所以外面YY仁恒产品减配的，确实也是真的不了解仁恒
但凡看到仁恒对待海上源的态度就知道，投入这么多精力，自己也不允许自己在产品上打折
整个装修和户型从头到尾都是一体投入的，不存在后期降低的可能
03
所以我们可以想下在海上源会有一个怎么样的生活体验
在一个生活感极重的漫步街区
我们可以看到草，看到树，看到水，看到景，当然也能看到你的邻居，和周围的行人
可以快快走，也可以慢慢留
路的尽头，是海上源的酒店式落客大堂，穿过大堂，进入到自己社区
一个标准的围合式的景观绿化，会所，露天泳池
你想要的仁恒元素这里都有
然后是社区大堂，其中朝南一侧的建筑更夸张，大堂一二层都有大堂，加上地下室，一共有三个
然后进电梯，回家
出电梯之后，迎接你的还是这么一扇有边框的门
一束光、一束花都是为了等你回家
打开之后就是属于你的世界
从玄关开始的每一个细节都是仁恒标准
这就是第六代国际化社区的标准，仁恒公园世纪作为第五代国际化社区如今依然是整个行业的绩优标准
海上源突破的，就是给你仁恒式体验感的触角更长，围墙外面的城市街道开始
仁恒式的体验感的维度也更深了，从颜值到层次到体验，多个地方都升级了
所以仁恒对自己的要求也更多了，仁恒式的服务的内容更多，接触的人群更多，管理也更复杂
但这就是仁恒的态度，仁恒对超越自己的第六代国际化社区的第一个样本的态度
04
但是，这就结束了
其实应该结束了
对于购房者的故事差不多可以结束了，但是对于仁恒来说来没有
很多人都知道，仁恒这块地位于一个板块，蒋家浜，他属于一个典型的城市更新的项目
但是各位可曾知道，蒋家浜的历史是什么
我们找到了蒋家浜在50年前的这里市井街区的风貌图
大概是这样的
而这条街区如今呈现的样貌，是这个样子的
是不是觉得很相像，或者说有着某种程度的传承
我们追求的街区，其实就是人与人之间的交流和笑容
很多人不知道这个项目为什么要叫仁恒海上源，之所以用源这个字，代表着对城市文化源头的复兴和传承
那些赤裸裸的，黏糊糊的，真情实感的面对面的生活感，如今正在被慢慢的唤醒
我们有没有想过，伴随着城市更新，土地和土地之间到底是越来越割裂，还是会越来越融合
每一块地都不应该是独立的孤岛，项目的存在让边界消融，这也是如今在胸有的城市进程中每一个颗粒需要承载的使命
这是仁恒的责任，也是这个项目此时此刻来看的意义
项目操盘手和我说了一个挺动容的细节
海上源的最北面其实有一所学校，所以北向最后移动建筑大堂特意做了比较突出的外摆屋檐
让接小孩的家长不论是遮阴还是避雨都可以感受到因为海上源存在多一点点的温暖
这是海上源想要传递的信息
所以大家如果稍微上帝视角下，你可以看到这么一条轴线
是的，在这么一条敞开式街区的串联下，从地铁，到江浦公园，再到河对岸的城市配套，再到远处的创意园区
一个孤立的建筑在这一条街区的串联下成为有机一体，城市的各个配套被更好的捏合在了一起
一个项目本身可以很好，可以很贵，但是这一切最后转换为数字的时候，这个社区到底为这个城市带来什么样的改变
一个片区会不会因为一个社区变得好一点点，哪怕只有一点点
而这或许就是这个项目各种细枝末节背后藏着的宏大叙事
这些宏大叙事或许很多开发商不太在意，但却是仁恒此时此刻正在追求的东西
海上源毫无疑问是第一眼美女，但同样也是耐看的美女
海上源会是整个北上海的一颗明珠，但却不再孤立，是整个城市发展的一个组成部分
05
这就是仁恒，也是别人看不懂仁恒的地方
这家企业最大的魅力就在于，不论你怎么说，他总是有自己的态度来做自己的产品
态度
一个在无数一手房项目稀缺金贵的特质，成为了仁恒能够傲立在城市发展和楼市周期的重要组成部分
写到这里的时候我手机收到了两张照片
一张是城市视角下的轰轰烈烈
一张是人视角下的恬静和谐
这或许就是海上源的独特之处，总是可以兼顾，总是可以全顾
用一个项目致敬一个城市，用一个项目奠定2021年这整个楼市的产品态度，大概就是这个样子
以上为正文，来自真叫卢俊
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