来源： 凤凰网房产上海站

9月27日，灿辉青浦区徐泾镇老集镇“城中村”改造项目A1c-09地块设计方案公示。

方案显示，青浦区徐泾镇老集镇“城中村”改造项目A1c-09地块项目位于青浦区徐泾镇，地块南至振泾路，东至徐泰路；西、北至A1c-10商业服务业用地。

地块用地面积10347.20㎡，容积率2.3，总建筑面积38650.95㎡，其中地上建筑面积24212.12㎡，地下建筑面积14438.83㎡。

基地内设置3幢11层至17层的高层住宅、2幢配套用房，其中1#、3#首层架空。

今年8月20日，上海新徐泾城实业有限公司通过协议出让的方式，以总价66636万元摘得该地块。

爱企查显示，上海新徐泾城实业有限公司成立于2015年06月11日，为虹桥灿耀星城项目开发公司，主要由灿辉集团控股，持股率达90%，其余份额由徐泾资产控股，持股率为10%。

公开资料显示，虹桥灿耀星城项目也是徐泾老集镇“城中村”改造项目，整个项目体量约55万方，囊括了住宅、商业、幼儿园、酒店、养老院等多维业态，分四期开发。

一期是本地回迁安置房；二期三期为商品房；四期是商办地块。若无意外，A1c-09地块地块或也将建设虹桥灿耀星城的新一期。

虹桥灿耀星城，项目于2021年11月27日首开，截至今年7月底，该项目共开盘3次，累计推出2842套房源，可售住宅套数还有232套，整体网签去化约91.8%。

项目坐落于青浦徐泾老城，地理位置一般。相对于徐泾其他部分来讲，徐泾老城的定位略有些尴尬，发展和知名度尚不如17号线沿线的徐盈路、蟠龙路。

虽然目前徐泾老城居住氛围比较浓厚，但是目前整体城市界面较为一般，商业的话仅有食尚天地、永业购物中心两个比较大的商业体，而永业购物中心未来又将会整改，改租赁房，最新规划显示，永业购物中心地块总计容面积为16.13万㎡，其中住宅面积为13.6万㎡、商业面积仅有2.9万㎡。

因为没有地铁加持，更多的出行还是依靠老城区的公交以及自驾，高峰时刻，难免拥堵。没有轨交，可能是目前徐泾老城面对的最大难题。