近日，珠海热门新区——高新区科创海岸北围，被曝各楼盘要全面涨价（迈向3万！唐家北围告别2.5万时代！）。

那么，同样作为珠海热门片区的航空新城，房价有没有变化？以及片区内的商业、公共服务项目最新进展如何？

凤凰君日前去航空新城走了一大圈，为大家带回最新的一手消息。

金湾华发商都

4月商家进场装修

金湾华发商都，作为航空新城人民，甚至整个西区人民都翘首以待的商业综合体，开业时间已定在今年的9月17日，而近日又迎来了最新进展。

凤凰君从金湾华发商都项目官方处获得消息，已签约进驻的商家今年4月份后即可进场进行内部装修。

▲金湾华发商都实景，拍摄时间：2021.03.11

据凤凰君日前实探了解到，目前金湾华发商都主体工程基本完成，工人正在进行外部装修，从航拍图上可以看到，部分外立面的装修已完成。

金湾华发商都位于航空新城，整体建面约11.7万㎡，设计为“集中式盒子+类街区”的形式，造价达82亿元。

并重点打造“科技互动体验、亲子成长互动、品质生活采购、精致时尚购物以及精彩趣玩活动”五大功能，与周边四大中心相辅相成。

在2020年10月22日，天虹超市、幸福蓝海、星巴克、CHANG（苹果优质授权店）、周大福等品牌与金湾华发商都签约合作，成为进驻商家。

我们可以看到，华发商都首进品牌不多，但品类非常齐全，多与南屏华发商都的商业品牌资源共享。

▲华发商业合作资源库

也就是说，南屏华发商都的商家品牌，也将很大概率引进到金湾华发商都。恭喜住在周边的业主，终于熬出头了。

市民艺术中心

雏形初现

航空新城除了华发商都外，还有各大公共服务配套，也非常值得期待。其中，公共文化中心及产业服务中心已投入使用，国际商务中心及毛林惠丰酒店即将完工，而尤其让人期待的市民艺术中心也已雏形初现。

▲市民艺术中心效果图

▲市民艺术中心实景，拍摄时间：2021.03.11

金湾市民艺术中心整合有四种不同的文化设施：1200座的大剧院、500座的多功能厅、科普馆，以及艺术馆。

据了解，项目的屋顶外壳，为通过重复、对称以及尺度的变化来组配的柔性钢结构，该设计灵感来源于候鸟结队飞往中国南方过冬的人字形编队。

从我们的航拍实景图可看到，目前，似候鸟结队飞行一样的屋顶外壳，已雏形初现。

▲金湾公共文化中心及产业服务中心实景，拍摄时间：2021.03.11

▲毛林惠丰酒店实景，拍摄时间：2021.03.11

航空新城房价

或全面超3万元/㎡？

随着各配套项目的逐渐完工，航空新城势必再次蜕变。那么目前航空新城在售的各项目价格如何？

日前，凤凰君走访了航空新城各在售楼盘，发现目前航空新城在售的9个项目中，均价大概在2.3-3.5万元/㎡之间。

中海十里观澜由15栋8-11层的纯板楼小高层组成，每栋都是一梯两户。目前主要在售6/7/10/11/1/15栋，建面约87-129㎡带装修的三、四房户型，折后均价约2.8-3.2万元/㎡，其中靠近中心河的6、7栋均为129㎡四房的河景单位，折后均价约为3-3.2万元/㎡。

▲中海十里观澜沙盘，拍摄时间：2021.03.11

中海十里观澜的旁边即是鹏瑞·金玥湾及海玥湾。

鹏瑞·金玥湾目前在售两种产品，建面约128-193㎡高层精装单位及建面约143㎡毛坯叠墅，整体均价3万元/㎡。

而海玥湾目前在售建面约98-139㎡精装高层单位，均价约2.9万元/㎡，叠墅产品尚未开盘。

另外，鹏瑞·金玥湾及海玥湾目前共推出10套特惠房，均为低楼层房源，最低单价约为2.4万元/㎡。

碧桂园华发·滨海天际目前在售12栋及16栋。其中12栋有两单元，每单元共有4户，目前在售02户型，建面约103㎡3+1房，均价约2.7-2.8万元/㎡。而16栋为两梯两户，建面约为206㎡4+1房的大户型，均价约2.8-3万元/㎡。

▲碧桂园华发·滨海天际沙盘，拍摄时间：2021.03.11

从产品上看，相对而言，龙光·玖誉湾即以刚需为主，目前在售建面约89-118㎡的三、四房带装修高层单位，均价约2.8万元/㎡。

▲龙光·玖誉湾沙盘，拍摄时间：2021.03.11

结语

从目前航空新城在售的项目来看，各项目价格基本与去年年底一致，变化不大。多数价格仍在3万元/㎡以下，均价最高仍是崇峰壹号院，3.5万元/㎡。

但随着部分刚需项目的逐渐售完、新盘的入市，以及华发商都、市民艺术中心等配套的开业和投入使用，航空新城或许会全面超过3万元/㎡。

航空新城目前有四大新盘正在建设中，分别为华发天茂半岛花园、天茂领航花园、粤海拾桂府、卓越旭辉江屿海。根据施工进度，这四大项目或将在今年内入市。

从目前已曝光的新盘来看，这些新盘基本都含有纯板楼设计的小高层住宅产品。一般而言，此种建筑都将打造成较为高端的产品。

因此，这几大项目入市的价格或许都在3万元/㎡以上，届时，航空新城片区的房价将进一步被拉高。