号外号外，苏州今天粗大事情啦！4月12日，中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会隆重开幕啦~奇点君亲临现场全程观摩，目光所及都是一顶一的行业大佬呀！大咖们的发言也是异常精彩，奇点君疯狂打call！今日奇扒说特刊，奇点君带你回顾～
1顾云昌：房地产的新动能是对美好生活的需求
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示：“中华大地，龙凤呈祥”。他将住宅地产比作为“龙”，二十年前中国的房地产住房制度改革，是东方一条巨龙腾飞；产业地产，正在像凤凰开屏一样展开它的美丽翅膀。
如何读懂中国的房地产？一是发展潜能，二是发展周期，三是发展差异。
奇点君点评：稳字当头，“今日全套变首付，明日首付变车库”的时代过去了，大家好好搬砖~
2吴声：场景创新是人货场的数字化融合
场景实验室创始人吴声在现场提到：用户体验的速率是5G关键性的指标，这一关键性的指标让我们理解到5G不仅仅是数字传输的革命，不仅仅是全新的生产力，它本身就是思维的方式和模型，因此我们才会看到各类智慧零售不断赋能的各种场景Plus，带来新物种的层出不穷。
奇点君点评：智慧商业都在说，愿望很美好，真正做好的有几家？
3丁力业：资产增值的关键是提升运营能力
万科集团高级副总裁、印力商用置业有限公司董事长丁力业讲到：经营能力是打造产品的基本功，提升经营能力有四点：首先是了解消费者；第二，为消费者提供好产品和服务，做到极致。第三，地产商与商家租户是共赢共生。第四，差异化具体的表现就是内容，要做到内容不一样。
奇点君点评：做商业地产无论怎么玩儿，运营能力都是基本功！
4胡宇：人工智能为商业地产预测和创造未来
麻省理工学院研究员汇纳科技股份有限公司首席数据科学顾问胡宇认为：大数据和人工智能的算法预测分为四步：数据化、分析化、预测化和智能化。通过数据的分析和加总，能够帮助购物中心洞察过去和现在。胡宇团队聚焦于做预测化与智能化的决策模型，帮助购物中心预测未来，创造更优化的未来。
奇点君点评：当人工智能从科技领域玩儿到科学领域，未来还是可期滴~
5苏鑫：十分钟看清城市更新和新零售的本质
高和资本董事长苏鑫认为，商业的本质是打破坪效天花板，依靠线上销售。这需要依靠三项赋能：一是战略赋能，线上收入超过线下；二是科技赋能，到店模式与到家模式；三是产品赋能，小步快跑，快速迭代。最终，线下的目的是增加体验，增加线上销售。而新零售的出现，也让传统商业有危机感的认知，并进行创新和求变。
奇点君点评：线上线下打通融合，才是王道
6吴晓波：消费变成购物场到生活场的革命性升级
著名财经作家吴晓波讲到，现在购买时代，已经发展成购物场到生活场的革命性升级。中国商业新趋势可以概括为五个字：“美好小女生”。
美：从必需型消费向美好生活的追求变化；
好：从价廉物美到物好价平；
小：细分为王，产品分离；
女：女性立场，亲子驱动
生：快速迭代，小步快跑。
奇点君点评：今晚的“短小精悍”奖，颁给你了~
7赵英明：电商的下半场将不再是上半场的逻辑延续
京东集团副总裁赵英明在会上指出，电商的下半场将不再是上半场的逻辑延续，“你的竞争对手不是友商，而是这个时代。”廖建文用彼得·德鲁克的一句话作为总结：“在动荡的时代，动荡本身并不可怕，可怕的是延续过去的逻辑。”
拐点之后，赵英明认为，电商将出现6大发展趋势：从“平台”到“供应链”；从“中心化”到“分布式”；从“流量”到“精准”；从“消费互联网”到“产业互联网”；从“产品运营”到“用户运营”；从“全球到中国”到“中国到全球”。
奇点君点评：嗯，京东最近的动荡是不小~
8钟浩：智慧中台系统助力智慧零售
红星美凯龙家居集团首席技术官CTO钟浩在现场提到，在信息化建设过程中，红星美凯龙完成底层集团核心系统的信息化后，构建了一系列的中台系统。智慧中台系统使前台业务更加灵活，发展更快。其中最核心的三个中台系统是：智慧营销中台、智慧商场中台以及起到枢纽作用的大数据中台。在面对数据孤岛、数据不一致、数据牵一发动全身等问题时，大数据中台可以通过大量的采集系统、同步系统、调度系统解决问题、提高效率，同时降低人工干预。
奇点君点评：不明觉厉~
9周鹏：消费割裂的动因在于场景和客群的细分
大悦城地产有限公司总经理周鹏表示：即使在同一个人身上，消费的升级与降级，好像也无法完全割裂开来。事实上，“消费降级”的实质，也许只代表着更理性、更环保、更高性价比。单纯讨论消费的升级或降级似乎没有太大的意义，弄明白什么是消费者升级、吸引的是什么样的消费者，商业需要满足消费者什么样的需求，才是更重要的事。
奇点君点评：提出新概念的很多，寻找真本质的很少~
10董春梅：吸引中产新女性要关注文艺、品质与教育
尼尔森市场研究有限公司副总裁董春梅认为，目前主力的消费者，我们选择年轻一代、中产新女性、小太阳家庭这三个群体。
年轻一代是消费意愿最高、最强劲的。标签包括积极、乐观、个性、包容等，他们在价值观上受周围群体影响，同时愿意尝试新事物。
中产新女性的购买能力是最关键、最具代表性的，我们选择了三个标签，第一个是文艺，第二个是品质，第三个是重视下一代的教育。他们愿意在与文艺、艺术相关的品类上花费，同时关注下一代的教育。
小太阳家庭，在中国，这样的家庭比例占60%，有300万。其关键词是性价比、健康、品质。有63%的消费者表示，在未来，他们会理性消费，关注产品的性价比。
奇点君点评：说白了，还是孩子、老人、一家人的Money最好挣~
11杨海威：渠道升级是业绩转变的重要驱动力
2018年李宁第一次收入突破100亿，毛利超过50亿，集团经营溢利7亿多，现金流增至16亿，运营指标得到改善。
李宁（中国）体育用品有限公司首席运营官杨海威谈到：业绩转变重要的驱动力，就是渠道升级的引领和策略。李宁（中国）主要通过业务、产品、传播模式等几方面进行渠道升级。未来李宁（中国）还将数字化改造门店，进行全渠道的运营。同时，通过全面大店策略与商业合作伙伴进行合作，互利共赢。
奇点君点评：一切皆有可能~
12翁东华：赚了钱干什么？当然要烧
经历了艰苦的创业后，目前文和友一共有238个桌子，预计今年可以突破2.5个亿。并且，在4月4日当天营业额已经突破140万的营业额，“有谁在这里干餐饮单店可以突破140万的吗？”湖南文和友文化产业发展集团有限公司总经理翁东华的语气有着满满的自豪。
那么，文和友赚了钱干什么？
翁东华说道，当然要烧，我们花了很大的价钱改造了美术馆，现在还正在举办很多展览。“回到长沙，我们也一直在做同样的事情，这样的事情有公共教育意义，跟小龙虾没有半毛钱的关系，但是很有意义。”
奇点君点评：有钱，才能让情怀落地~
13袁嘉骅：用科技来解决生活的问题
凯德商管袁嘉骅介绍到，他们开始玩一些线上线下的概念，引入一些不可能入户我们商城的租户入驻，结合他的线上线下的销售，看是不是能够创造更多的营销，是不是能够抓住消费者。尝试了半年之后，效果不错，之后会把同样的模式会在接下来的合适的商城里面，不管是主题阶梯、楼层。
接下来凯德希望用科技来解决生活的问题。袁嘉骅透露，未来他们会扩大这种店店面面积。
奇点君点评：商场科技会有过度使用的问题吗？
14耶律胤：亚朵将传统行业做得不传统
亚朵集团创始人&CEO耶律胤认为，酒店的核心就是来睡觉的，能不能把睡眠的体验做到极致，让顾客能睡个安心的觉是关键。此外耶律胤认为，友善、趣味、社群都是能让酒店做的不传统的三个要素。
亚朵的理念是让用户的时间慢下来；并希望通过一个社群用户和用户之间有更多的联系，于是亚朵开了一个叫虎扑篮球酒店、云音乐的酒店。
奇点君点评：对，检验酒店赞不赞，就问一句——今晚睡得好吗？
15赖国贤：文化与商业的融合成就了今天的侨福芳草地
北京侨福芳草地总经理赖国贤在现场讲到，北京侨福芳草地到今天已经走过了七个年头，侨福芳草地透过节能环保、文化艺术展品和多个大品牌三个因素成为大家喜爱的地方。
赖国贤指出：我认为侨福芳草地一点都没有了不起，因为我们只做一件事情，就是细节。他还表示，我们中国人的消费水平是很高的，只是我们没有提供好的东西。
奇点君点评：我认为奇点君一点都没有了不起，因为我们只做一件事情，就是品质。
16水皮：REITs开放至少还有一两年的时间
著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮表示，房地产在金融系统中摆明了地位，在目前的格局之下，REITs产品的是否能达到期望值，主要取决于政策的开放时间，他认为，至少还有一两年的时间。
奇点君点评：一句话，商业地产行业想做资产证券化，任重道远
17程骁远：购物中心或比其他资产收益回报率更高
中信资本控股有限公司高级董事总经理、房地产部执行合伙人程骁远表示，现在美国大致上类REITs规模是1万亿美元，购物中心REIT租金回报率可以达到6-8%以上。
程骁远表示，在大多数人看来，商业地产只是房地产行业的附属品，但是春天一定回来的，从市场配置的需求、规模来看，REITs是发展的需求。
奇点君点评：地产人期盼REITs，如同单身狗渴望热恋~
18丁晖：计划引进股权资本来购置宜家购物中心的股份
宜家购物中心（中国）管理有限公司总裁丁晖表示，过去我们从未开放，现在计划引进股权资本来购置宜家购物中心的股份。同时，我们的运营能力是强的，宜家也愿意管理和运营别人的购物中心。
奇点君点评：宜家会成为商业运营里的一匹黑马吗？
专访大佬
19赵林：奈雪的茶成为“网红”不靠营销
奈雪的茶创始人，深圳市品道餐饮管理有限公司总经理赵林认为，奈雪的茶火的原因是企业比较关注消费者的需求和产品品质，而奈雪的茶在营销上反而是短板。目前奈雪的开店计划，是一年100—200家的速度往前走。
奇点君点评：嗯，李佳琦成为“口红一哥”不靠某音~
20张家鹏：智慧商业应该更关注顾客而不是技术本身
睿意德创始人张家鹏表示：在任何一个公司在商场运营上都有科技趋势，但不能过于乐观，可能就造成了很多浪费，或者是说小马拉大车，形成效果不好。所以所有的技术都结合应用去做，做基于应用最合理的技术采购，而不是先做一个巨大技术储备，要更关注市场的需求。
奇点君点评：是的呀，技术越来越眼花缭乱了，但消费者体验更好了吗？
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