随着城市的发展，区域的不断扩容，建筑用地日愈紧张，别墅产品供应日益减少。随着“限墅令”不断升级，别墅的规划供应被一减再减，别墅已然成为“卖一套少一套”的住宅产品。

据深圳壹地产了解，土地稀缺的深圳基本上没有别墅产品。根据链家网统计，目前深圳在售的别墅新房只有七个。

土地供给紧缺的深圳，别墅供给数量是极为有限的，再加上从2003年以来，国土资源部屡次出台“限墅令”。综上，我们可以解读出以下3点：

1.深圳别墅项目少，价格不低；

2.随着“限墅令”不断升级，别墅将成为稀缺品；

3.优质别墅存在极大升值空间。

那么问题来了，什么算得上是优质别墅呢？今天且看深圳壹地产慢慢给你分析。

NO:1

配套、产品？

什么才是别墅最重要的灵魂？

什么别墅能够体现出尊贵的生活方式，彰显尊贵的身份地位呢？

从建筑形式上来看，双拼+独栋别墅更佳

按照建筑设计分类，一般别处常见的建筑形式有联排、双拼和独栋。

根据分析综合来看，相较于联排别墅，双拼和独栋别墅从采光、私密性、尊贵程度要更佳。 据深圳壹地产了解，此次位于龙岗大道盘的隆腾盛世推出的别墅产品就是“独栋+双拼”。

独门、独院，身份地位的象征

从纵横中国大半个世纪的晋商传奇代表乔家大院，到百草堂的大宅门，独门、独院，几进几出，一直是世家豪门的基础和象征。

图片来源：乔家大院官方网站

在项目打造上，隆腾盛世·宗臻府以“新国风”为园林主题，以“五重归家礼序”为设计依据，打造的藏院墅有独立院落、独门独院，与中国传统豪门世家相呼应。不仅私密性极高，还能体现出 传统大户人家的门第感。

隆腾盛世大门

隆腾盛世·宗臻府“独栋+双拼”的藏院墅，以浓郁的亚洲区域文化为根基，融入西方美学文化，将传统与现代风格融合运用，以现代设计来呈现出东方文化的神韵和精髓。

隆腾盛世园林景观

项目产品在传统与现代极简主义风格的碰撞下，呈现出一种引领世界潮流的全新的姿态。

紫檀、香樟环绕，怡然自得

隆腾盛世的园林是以“新国风曲水园林”为主题打造，园中遍布罗汉松、小叶紫檀等名贵树种。

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园林实景图 园林实景图

在为小区园林增添一抹新意的同时，也提升项目居住环境及生活品质。

匠心打造产品，尽享荣华

隆腾盛世不仅在园林设计上毫不含糊，项目选材更是体现了项目打造产品的匠心。

据深圳壹地产了解，隆腾盛世墅区的大门是以8吨高纯紫铜精铸，规格堪比紫禁城王府，除了体现项目的尊贵性，更是给住户带来尊贵的体验。

隆腾盛世别墅大门

别墅项目的外立面采用高档干挂天然石材。从美学角度来看，整体颜色由棕色及乳白色组成，美观大方；从传承角度分析，能够使建筑历久弥新。

外立面效果图

NO:2

远离城市喧嚣？

错！紧邻城市亦可享受私密墅居

在人们的传统印象中，别墅一般建在郊区，距离城中心有一定距离。然而隆腾盛世位于龙岗大道与东风路交汇处，紧挨龙岗及深圳国际低碳城德国小镇，属于深圳国际低碳城辐射圈，同时也在国家级战略“粤港澳大湾区”都市圈前沿。

未来30分钟可达市区

从区位上来看，隆腾盛世处于龙岗大道城市主动脉上，开车5分钟可达盐龙大道，20分钟车程即可享受到龙岗中心城配套，50分钟可达深圳市区。盐龙大道二期建成通车后，到福田中心仅需30分钟。

地铁交通：项目距离地铁3号线延长线六联站（规划中）仅需5分钟车程，未来也可通过地铁，跨越龙岗罗湖，直达福田。

城际轨道：项目距城际轨道新圩站500米（规划中，预计2022年前动工），未来将会成为深圳东进的交通门户，半小时直达福田、前海双中心地段。

隆腾盛世所处的位置决定了他的交通便利性，未来不需要去到郊区， 即使紧邻城市，也能坐拥私密墅区的尊贵生活。

别墅+高层满足各种需求

从项目规划角度来看，隆腾盛世总建筑面积约51万m²，项目整体容积率2.12，由别墅和高层产品组成，涵盖商业、高尚住宅、别墅、幼儿园、泛会所等业态。其中商业有1.1万m²，绿化率超35%，车位比超1：1。

其中别墅产品是由60套纯双拼别墅和4套独栋别墅组成，实用面积约1000-2300m²，套总价758万起；高层产品一共有16栋，目前在售的产品是面积段125-139m²的四房和五房。

小结：

总的来说，隆腾盛世是一个位于龙岗大道旁的别墅项目，同时也有高层产品。项目产品多元化，可以满足不同客户群体的需求。

NO:3

院子、四代同堂……

只有具备这个条件项目才是好的

城市高速发展的今天，高层建筑越来越多，尤其是深圳这个国际大都市。在深圳钢筋混凝土建筑生活久了，很多人尤其是老年人尤其怀念老家有天有地有院子的生活，院子大的话，可以种花种草，养宠物，不仅如此，还能三到四代同堂，其乐融融。

据深圳壹地产了解，隆腾盛世·宗臻府所有别墅都具有极大的拓展，总拓展面积最高达220%，每户拓展后实用面积达千平，可以满足四世同堂的居住，不仅如此，还可以做高端会所。

地下空间是豪华别墅的必备品

纵览世界豪华别墅，可以发现一个共通点：但凡豪华别墅，均有灵活的地下拓展空间。

比如伦敦北郊的Witanhurst豪宅、伦敦郊外的"HolmewoodHouse"别墅、马德里A-cero的现代别墅、南非籍富翁斯泰恩(Douw Steyn)……

伦敦北郊的Witanhurst豪宅

伦敦郊外的"HolmewoodHouse"

马德里A-cero的现代别墅

南非籍富翁斯泰恩(Douw Steyn)

隆腾盛世·宗臻府在别墅的空间设计上，与世界级别墅也有着共通之处。

创新五层，全明下幅式合院

从设计角度来看，项目 以中空大采光井形成地下中庭花园 ，围绕采光井设立了空中回廊。 不仅减缓地下9米的落差感，还丰富了层次。同时成为负二层的遮阳避雨的屋檐，这样就形成了一座古色古香的中式四合院。

从空间角度来看，隆腾盛世别墅项目一共做了五层。其中三层是地上空间，两层是地下拓展空间，深度高达9米。地下空间采用全明下幅式合院设计，使得地下空间地面化。

从使用功能角度来看：隆腾盛世的地下由于采取的全明式设计，且在负二层之下还有车位设计，地下空间并不存在潮湿以及光线差的问题，与其他居所相比，拥有更高的私密性，可以作为私家宴会厅使用。

高层产品，户户朝南

不仅有别墅，隆腾盛世项目也有高层产品，在产品的打造上也如同别墅产品一般，极具匠心。

据深圳壹地产了解，隆腾的高层产品是精装交楼，有平层和复式两种类型的户型，且户户朝南。

高层产品每两层设置一处空中庭院，有利于打造良好的邻里关系，营造舒适的居住环境。

小结：

什么样的别墅才算的上是好别墅？

1.拓展面积要大，面积大才能住得舒服；

2.地下空间必不可少，增加居住灵活性；

3.有与地面居住体验一般无二的地下空间最佳。

综上，隆腾盛世·宗臻府满足以上三个条件。

NO:4

只有案例和计算

才能明确告诉你优势在哪

据了解，仅需758万起就可坐拥隆腾盛世使用面积不小于1000平的别墅。而758万如果想在深圳买房，可以买到什么类型的房子呢？

基于隆腾盛世项目所处的位置交通便利性极高，到龙岗中心城、大运乃至福田都非常方便。于是，带着前面的问题，结合项目的区位特性，深圳壹地产对这些片区的二手房均价及可买面积大小进行计算。

758万可以买多大的房子？

从链家网上查到的数据显示：目前福田区二手房均价7.4万/平；龙岗区均价4.2万/平，其中龙岗中心城均价4万/平，大运新城均价4.7万/平。

102平正常来说也就做个3房，161平一般可以做到4房，而200平就多了，可以做到5房的样子。

但是，可以看到，同样的价位，隆腾盛世的可买物业面积高达1000平，而空间也不是单纯地以房间个数计算，而是以楼层为单位计算。

未来30分钟可多换9倍居住空间

同样的价格，在福田正常来说只能买到3房，在大运新城可以4房，在龙岗中心城可以买到5房的样子。然而，从福田出发，未来30分钟可达的隆腾盛世，可以买到一套5层的别墅。

从价格上来看，未来30分钟可达的距离，面积相差接近10倍。花30分钟，多得9倍的居住空间，岂不快哉？所以综合来看，隆腾盛世项目的性价比极高。

总结：

1.交通便利，价格划算，自住可以考虑；

位于龙岗大道盘的隆腾盛世，交通便利，半小时内可坐享龙岗中心资源，一小时内可到福田中心区。

深圳壹地产认为：从自住角度来看，价格不高，交通还挺便利。而别墅项目的高拓空间将给业主带来更佳的居住体验，可以享受四代同堂的乐趣。

2.别墅稀缺，具备投资价值

当前国家已经明令禁止不会再批准别墅类用地，因此低容积率、高赠送的别墅产品将会成为绝版产品，而隆腾盛世也仅有60套纯双拼别墅以及4套独栋产品，套总价758万起，可拓展至约1000-2300m²，相对市场上4联排/8联排，叠墅等，双拼别墅更为稀缺，而且隆腾盛世在产品打造上面也极具匠心，好的产品，放在未来将有极大的升值潜力。

深圳壹地产认为：市场供需矛盾就是未来别墅产品的升值主要原因，产品的品质则是隆腾别墅未来的另一增值点。所以从投资角度来看，隆腾盛世的别墅项目可作为投资选择。

综上，无论从自住的角度还是投资的角度分析，隆腾盛世都是一个不错的项目，值得考虑。

目前，隆腾盛世正在火热销售中……