文|王婷妍

租赁⼤社区才是长租的未来？

近日，据氢财经独家获悉，旭辉旗下长租公寓业务板块“旭辉瓴寓”正在推进A轮融资，融资金额预计将超1亿美元。

据知情人士透露，旭辉瓴寓A轮融资希望引进的是国际知名投资机构。一方面这等于为旭辉瓴寓未来上市更好地铺路，另一方面肯定是希望借助国际机构的丰富经验和广阔视野，推动公司在经营管理精细度上的提升。据悉，旭辉瓴寓目前已经接触了多家国际投资机构，并已取得实质性进展。

大型租赁社区领导者：旭辉瓴寓

旭辉官方介绍显示，旭辉瓴寓成立于2016年，是旭辉集团旗下的租赁住房一站式综合服务商，致力于“让更多人租得起、住得好”，为城市新市民、青年人解决长期居住问题，提供“居住+生活+社交”的租住新体验。

旭辉瓴寓深耕保障性租赁住房、纯市场化租赁住房两大领域，致力于“成为大型租赁社区的领导者”，从居住空间、公共空间、社区配套、智慧社区4大方面入手，打造社区化、品质化、生活化的租赁社区。

作为行业内最早进入综合型租赁社区航道的企业，旭辉瓴寓已在全国拥有逾30个自持或在运营的大社区。此外，旭辉瓴寓自成立起就坚定不移地打造自有数字化系统，以数据技术驱动业务，支撑从投拓到运营的各个环节，携手政企积极探索人才安居及城市更新项目，助力区域租赁住房政策的落地，切实解决新市民、青年人的住房问题。

长租市场前景广阔，租赁赛道大有可为

我国住房市场一直以来始终坚持“重售轻租”的经营模式，使得租赁市场远远落后于售房市场，但随着我国城镇化迈入新的发展阶段及流动人口不断进入中心城市，据中研产业研究院数据显示，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市，对住房需求也将大大增加。

与此同时，据人力资源和社会保障部数据显示，仅2021年我国应届毕业生达909万。

“新市民”和毕业生两个群体带来了巨大的租房需求，城市“长租人”群体渐成规模，加之“房住不炒”定位及《关于加快发展保障性租赁住房的意见》及根据东亚前海证券发布的数据中显示，“十四五”期间，我国40个重点城市初步计划新增 650 万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

在此背景下，能解决上述困难的租赁企业，一定能获得市场和资本的青睐。

超1亿美元融资将用于提升数字化运营能力

不过，据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，长租公寓行业经营压力较大。此前，企业资金链问题频发也说明很多入局者经营问题依然很大，“长租公寓是一个现金流稳定的行业，很多入局企业之所以会亏损，是由于前期投入的成本比较高。”

并且据相关媒体报道，一位业内人士同样表示，长租公寓并非暴利行业，而是一门需长期经营的行业，其利润来自日常的精细化运营和服务，这才是行业的本质。

据知情人士透露，旭辉瓴寓的A轮融资，募集资金的主要用途，正是用于提升数字化能力，从而提升运营的精细化水平和效率。看来，旭辉瓴寓非常清楚，投入要如何转换成公司的护城河，以巩固行业地位。

值得一提的是，在克而瑞《2022年中国租赁住房企业盈利能力》排行榜中，旭辉瓴寓名列前茅，力压众多强大竞争对手，成为目前我国盈利能力TOP1的租赁住房企业。

旭辉瓴寓的A轮融资最终将引入哪些投资人，氢财经将持续关注！