原标题：陈淮：房地产业的核心问题不是房价，是土地供应和货币

近期，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在出席微博房产活动时指出，中国的房地产业可以明确的分为前20年和后20年。前20年，国家鼓励单位自建住房，以缓解住房危机，度过了严重的房荒阶段。后20年，中国进入商品房时代，中国的房地产业开始兴起。房地产业和生活息息相关，房地产改变了中国。

他表示，从房地产业兴起伊始，就伴随着各项调控政策，早些年有“831大限”、银行121号文件、国8条、国6条，这两年有“房住不炒”指导下的“3.17新政”等层出不穷。房地产业一直处于不断走出困境的过程，因此，房地产这个行业成为带动中国经济增长动力中，唯一一个投资增速两位数的产业。

陈淮认为，房地产业面对的是市场和老百姓的直接消费需求，核心问题并不是房价。在过去房地产市场环境中，土地的唯一供应者是政府，它不仅是规则的制定者也是裁判员，这才是根本问题。而在美联储加息的情况下，人民币也面临着升息还是降息的困惑。如果升息，2018年始终不断增大的经济下行压力就会继续增大;降息，人民币有可能发生剧烈的贬值。而房地产对土地和货币的依赖程度，致使其对房地产业构成了直接影响。与此同时，城镇化、城市化的发展，也在限制着房地产业的发展。

陈淮强调，即便大环境压力如此大，房地产业仍在改变着中国。

第一、房地产业告诉我们，消费不是一种恶。在工业化初期怎么样发更多的电、挖更多的煤、炼更多的钢是涨工资的关键，社会富裕的关键，国家强盛的关键。但是到工业化中后期，我们明白了一个非常重要的道理，发展生产不难，把生产出来的规模经济和科技进步、和效率提高，带来的产品卖掉，让人们消费掉，才是社会避免危机、平稳增长、可持续发展的关键。十九大提出的，人们对美好生活的向往，满足2035年基本建成现代化，2050年建成现代化强国，核心和关键的问题是可持续的消费结构升级，鼓励人们实现消费。

房地产告诉我们现世幸福不是罪恶。

第三、房地产告诉人们有产不再是恶。十六大报告指出，要让一切创造财富的源泉充分涌流;十七大报告说，要创造条件，让更多人民群众拥有财产和财产性收入;十九大报告说，满足人们对美好生活的向往。让老百姓吃好穿好之后还能有点富余，还得有点资产累积。有产不再是一种罪恶，是一种善良，这就叫做对美好生活的向往，叫理想的变化。

第四、房地产告诉我们城市不是恶。今天中国经济发展的关键是把几千年大多数人住乡下的民族，改为大多数人住城里的民族。现在中国一线城市的景观可以和伦敦、巴黎、纽约、东京等大城市相媲美，今天我们要建设的是一个全面的现代化的强国，在这个强国中的最大的物质基础是我们更好、更快、更加优质的建设城市。