苦等许久的“放开”在本周悄然到来，于各行各业，都意味着复苏与新生。

杭州房地产也是如此。本周，江明月朗园有销售发出预警讯息，“社保幼子别来凑热闹。”“四年以内不建议参与，登记人数超5000组，肯定拼社保。”原本应在12月8日上线的意向登记表，至今仍未在项目官方公众号挂出。看上去，一别数月的拼社保又要回归杭城了。

杭州上一次拼社保，要追溯到9月5日同天领证的燕语海棠轩和星瓒颂锦府，距今已有3个月之久。若江明月朗园消息属实，无论“拼社保”具体入围条件如何，这都将是一则让杭州新房市场振奋人心的好消息。

本周杭州新房供应大幅增长，其中也免不了部分区域多盘“抢跑”。

据凤凰网房产不完全统计，本周（12月5日-12月11日），杭州十区共有19个项目领出预售证，总计3253套房源“大举入市”，较上周的2256套暴增近5成。

区域供应上，拱墅区、临平区为本周杭州新房市场供应大户，前者6盘领证上新1050套房源，后者5盘跟进带来1114套房源，两个区供应量均占全市总供应的约1/3。

标红为首开项目（凤凰网房产/制图）

上周有江明月朗园、杭曜置地中心等重磅项目上线，本周更是不乏看点。比如，光是拱墅区申花板块，揽云锦绣里、星瓒颂锦府、杭曜置地中心，三个备受改善购房者关注的新盘，这回一个不落全部“撞车”领证，势要以参与人数见真章。

此外，还有滨江区浦沿的观晖美寓和晓月和风，临平区崇贤的晴翠秋时府和晨语汀澜里。几个首开新盘都奔着“分流”的目的领证，与板块内原有新盘展开一轮登记对话，这让杭州新房市场的“火药味”浓了不少。

本周共有5个项目首开入市，分别是东新板块的芳翠锦绣府、铁路北的特发·澜栖府、浦沿的滨江建杭·观晖美寓、湘湖的湖翠晓印轩和崇贤的春风长住·晴翠秋时府。其中，芳翠锦绣府、观晖美寓为“滨江造”。

精装限价47000元/㎡，又是拱墅区东新板块的芳翠锦绣府，无疑是本周首开新盘中最受关注的项目。价格上，星瓒颂锦府、杭曜置地中心的46200元/㎡与芳翠锦绣府颇为接近，几个盘或在多个相近面积段产品上产生分流。

芳翠锦绣府位于新天地以南，沈家路与九号支路交叉口，距离地铁3/4号线换乘站新天地站直线约400m，距地铁5号线西文街站约800m。这两个数据，也是项目与新天地购物中心、西联广场两大商业体的大致距离，生活便利度较高。

芳翠锦绣府 效果图

芳翠锦绣府拟打造15幢14-17F高层产品，共630户，主力户型为124㎡、139㎡、167㎡和189㎡四款。从项目效果图、规划示意图来看，芳翠锦绣府不仅安排上滨江系蓝宝石景观水系、集中式园林、健身休闲区等经典“套餐包”，其无公租无自持属性外加各楼栋4.2m架空层，也令小区更具改善纯粹性。

本次，芳翠锦绣府推出6幢254套房源，提供了124㎡、139㎡和167㎡三款户型。至于项目10#楼王及其189㎡最大户型，并不在本次首开供应单上，目标这一户型的杭州顶豪们还需稍作等待。

芳翠锦绣府 约167㎡户型图

项目推出的167㎡C户型，哪怕放在改善属性浓厚的拱墅区，也能成为购房者们的“主菜”。该户型4室2厅3卫，南向面宽做到14.4m，居中的客餐大横厅外接一处约7.1m长阳台。而光是客餐厅+阳台的面积，便占到整个户型约1/3。

芳翠锦绣府 外立面效果图

超50㎡一体化公区面积，放在改善市场上，这无疑是处颇有特征的卖点。另外，该户型2梯2户设计及外立面示意图上“超大开窗”的效果，都引得改善购房家庭的注意。

随着本周观晖美寓的首开领证，滨江区掀起新一轮的“滨绿battle”盛宴。

观晖美寓位于星汇荣邸南侧，距地铁4号线杨家墩站C口约100m。项目拟打造8幢23-26F高层，共667户，主力户型建面约106-169㎡。

观晖美寓 效果图

观晖美寓首开领出2#、8#楼163套房源，提供约106㎡、121㎡、126㎡和139㎡四个户型产品，169㎡最大户型并未登场。

项目首开两幢楼均为2梯3户设计，其中，106㎡、121㎡为中间套，前者3室2厅2卫，后者为4室2厅2卫；126㎡、139㎡为边套户型，均为4室2厅2卫。

观晖美寓 户型图

总的来说，观晖美寓106㎡为3室中间套经典布局，121㎡和139㎡与芳翠锦绣府的124㎡和139㎡基本一致，户型格局上都是历经时间与市场考验的经典配置。同期，晓月和风拿出110㎡和128㎡户型产品，观晖美寓在产品丰富性上要略胜一筹。

观晖美寓 外立面效果图

由于晓月和风8#楼160㎡和165㎡大户型产品已售出，观晖美寓、晓月和风同板块改善产品battle的戏份或只能深感遗憾。不过，两个滨江新盘最大户型都未在首开中入市，全杭改善家庭的真正“冲刺”，或都要后延一段时间了。

说起改善市场，怎能缺少一线景区的低密产品？

湖翠晓印轩 设计方案示意图

湖翠晓印轩位于湘湖风景区南侧，周边有保亿湖风雅园、保亿湘湖和院等项目，与景区仅隔一条亚太路。作为一线景区住宅项目，不无意外，湖翠晓印轩在1.01容积率标准上，也是一处低密墅类项目。

本次，湖翠晓印轩拿出104套叠排产品，建筑面积167-226㎡，总价800-1200万。价格上算不得贵，不过，项目户型具体信息并未在网上流出，感兴趣的购房者需前往售楼处自行了解。

本周，杭州共有10个项目中签率出炉，其中，杭曜置地中心284套房源，吸引2838户购房家庭参与，10.01%中签率也是本周最低中签率。

（凤凰网房产/制图）

楼市行情两极分化在本周内体现明显。在中签率位居次席的祥新如澜邸，廊外中签率58.78%，廊内中签率68.38%，平均每两组家庭就有一组摇中。

同时，本周还有6个项目以流摇收场，这6个盘出自临平区翁梅、东湖新城，萧山区衙前，富阳区高桥与新登，都是与主城区有一定距离的近郊板块。

主城核心区摇号参与度显著提升，但非主城区板块的“复苏”或还未开始。