河西南某楼盘惊现特价房，最低单价仅4.5万左右（含升级装修包）！

刚刚，乐居新媒体获悉，位于河西南的江宸府项目推出特价房活动。两套建面143.07㎡的房源，含包单价降至4.5万~4.6万。

据了解，项目全装修销许均价约46440元/㎡，另有装修包3800元/㎡。首付最低5成、底跃首付最低3成。以此估算，几乎是买房送装修包。

河西南江宸府项目于4月2日首次开盘，推出全部两栋楼，共180套全装修住宅（人才房54套、无住房54套）。其中1号楼共60套住宅，为198㎡的户型；2号楼120套住宅，为143㎡的户型。

距离开盘已过去7个多月，根据南京网上房地产最新统计（截至11月24日），江宸府仅销售94套（认购+成交），整体去化率刚刚超过5成。根据今年5月初的统计，江宸府已去销售89套，换言之，半年多的时间，项目仅卖掉5套。

今年10月份，也就是六个月后，江宸府终于公开了实体样板间。据悉，项目邀请上海一品御用团队操刀室内设计，并选用德系头部精装品牌。开发商也是希望通过展示产品力，来突破滞销的局面，不过从目前的销售情况来看，实际效果还有待市场检验。

从项目体量来看，江宸府占地面积仅一万方左右，只有两栋楼，缺乏足够的空间来营造社区景观，而且江宸府是30层的超高层产品，打造豪宅项目并不占优势。

而从地段上来看，江宸府处在河西南的边缘地区，距离主流住宅区有点距离，但距离安置房比较近，对居住氛围有一定影响。

回顾今年河西市场的情况，围绕地段、产品、品牌几个方面，分化逐渐加剧，有项目开盘售罄，也有项目陷入滞销，分化格局逐渐加剧。根据11月初的统计，目前河西南已交付和即将交付楼盘已经有22家，总房源量超3万套。此外，各新房项目也在高频次开盘，加速抢跑。在这样的形势下，河西南内卷会进一步加剧，地段、产品、品牌三者兼顾的好房子，才有希望突围而出。