2019年天津首场土拍成交地块规划曝光！昨天下午，位于津南葛沽镇新房道与盘沽路两侧的住宅地块规划公示，共2069套房源集中亮相。小编对照发现，公示地块正是今年1月9日由天津和泓东泰置业以总价9.74亿元、楼面价约合4700元/平米摘得的两宗宅地，这也是葛沽板块首次迎来改善项目。

住宅总体量近20万平米

当前规划显示，和泓葛沽项目沿新房道分为南北两处地块。其中，北侧地块由14栋5-7层的洋房产品，以及4栋8-11层的小高层产品构成，总计864套房源，住宅建筑面积约8.33万平方米。配套方面规划有居民健身场地、社区卫生服务站、居委会以及占地超过1000平米的托老所。

南侧地块由4栋11-15层的小高层产品，和20栋6-7层到顶的洋房构成，规划房源1205套，住宅体量约11.42万平米。此外，地块西南侧规划有14班幼儿园，用地面积约6000平米。其他如居委会、居民健身场地、社区商业服务等配套也十分完备。

总体来看，项目社区体量较大，以洋房产品为主搭配少量小高层，且规划有社区商业、托老所、幼儿园等相关配套，形成低密宜居的居住氛围。住宅面积区间以100平米左右的中等户型为主，对于首次置业或预算有限的改善置业群体来说都是不错的选择。现阶段，津南葛沽板块暂无新房项目在售，仅福海园等成熟社区供应少量二手房房源，均价约9900元/平米，和泓东泰项目将助力区域改善新盘实现零的突破。

葛沽特色小镇即将开建

2018年，葛沽镇被评为国家级特色小镇。按照项目地块的挂牌文件要求，在住宅产品亮相的同时，和泓也将支持葛沽民俗文化特色小镇建设，强化该板块集会展服务、生态休闲、文化旅游、智能智造于一身的四大核心产业功能定位。住宅产品方面，为配合葛沽特色小镇建设，项目将引入水系、古宅、特色风情街等，塑造以葛沽漕运文化为基础的传统特色文化氛围，构建社区生态步行系统，提升社区居住品质。

除改善住宅、特色小镇以外，葛沽区域的轨道交通建设也即将迎来突破性进展。规划显示，串联中心城区至滨海于家堡，途经津南葛沽、塘沽南窑等新兴板块的地铁Z1线计划明年正式开工建设，预计2025年建成。届时，葛沽居民借助地铁可以方便的往返于中心城区、海河教育园、于家堡等核心区域。

虽然目前区域交通、商业等配套还有待提升，但随着特色小镇及地铁市域线建设的陆续开展，葛沽板块有望成为继双港、海教园、咸水沽之后，津南新房市场的又一只“潜力股”。未来在市区、滨海双城联动日趋紧密的整体趋势下，葛沽镇作为连接双城的重要门户，津南区“东进”战略的桥头堡，同时也是“海河沿线南岸唯一尚未开发的建制镇”，将获得越来越多的发展机遇。