编者按：春节不打烊！在楼市新政余温作用下，北京多个热门楼盘宣布，春节假期售楼处正常营业，并推出“一口价精选特价房”、“新春到访享好礼”等优惠政策。数据显示，北京2025年春节假期成交量较去年有5%的小幅增长。假期结束后，北京热门楼盘的到访量是否有大幅提升？市场的真实情况如何？凤凰网房产北京特别推出《开春探市》系列报道，直击北京楼市一线。

朝阳区酒仙桥板块

凤凰网房产《开春探市》系列报道之“朝阳酒仙桥板块”：若问2024年最令人惊喜的板块有哪些，位于朝阳区的酒仙桥板块一定位列其中。

2024年的酒仙桥板块，不仅完成了两次大体量地块的出让，率先入市北京宸园在产品和销售方面，都有相当不错的表现。

进入蛇年以来，北京宸园是否延续了龙年的热销？后来居上的中海新地块又有何新进展？凤凰网房产对此进行了实地考察。

酒仙桥双雄并起 新豪宅板块成型

早在2023年2月，朝阳区就启动了酒仙桥旧城改造工程。

如今的北京宸园和中海0014新地块，分别在2024年的6月和11月完成出让，是朝阳区推出的两大组合地块中的重要组成部分。

面对体量超大、地价高昂的酒仙桥地块，中建智地成为“第一个敢吃螃蟹的人”，为酒仙桥重塑为新的豪宅板块做出了样板。

施工中的北京宸园

营销成绩可以佐证。

北京宸园于2024年10月13日首开，当日认购308组，销售总金额61.5亿元。

截止2024年底，开盘两个半月的北京宸园，累计网签金额51.87亿元、网签套数275套、成交面积4.67万㎡，夺得北京2024年年度网签金额TOP3。

蛇年春节假期结束后，凤凰网房产到访项目了解到，北京宸园春节期间并未对外营业，工作日首周到访量达到220组，成交量达到十余套。

北京宸园售楼处现场

拿地较晚的中海0014地块，尽管售楼处还在装修中（预计4月开放），但项目的整体规划和产品户型等信息已经出街。

与北京宸园由两个地块组成不同，中海酒仙桥项目则仅有一个地块。规划显示，该项目共有9栋住宅楼，规划了10-23层的洋房+高层，总户数为370户。

中海酒仙桥项目地块现状

户型配比上与北京宸园有所差异化。中海酒仙桥项目户型面积段为165-360㎡，而北京宸园最大户型面积为249㎡。

北京宸园珠玉在前，为中海敢于设计更大的户型产品提供了信心。

整体来看，指导价均为12.5万元/㎡的酒仙桥双雄，都是妥妥的豪宅产品，酒仙桥板块也由此晋升为北京新的豪宅板块。

二批次拆迁即将启动 板块蜕变仍在进行时

北京宸园和中海0014地块属于酒仙桥旧城改造工程第一批地块，目前已经顺利完成，二批次征收工作已在2024年年底启动。

凤凰网房产在酒仙桥七街坊发现，社区内张贴着“致酒仙桥居民的一封信”，《公告》显示，将对二批次三个地块（六、七、十街坊）逐步推进封闭管理措施。

致酒仙桥居民的一封信

“十几岁开始就住在这里，到现在得有50多年了。”一位酒仙桥街坊老居民告诉凤凰网房产，“能拆迁肯定是好事儿，老房子的居住条件确实不太行了，希望摇号能摇到好户型。”

这位头发花白的大娘带着百感交集的语气，诉说着对这片正经历着蜕变区域的感慨之情。

凤凰网房产在现场看到，社区内挂满了横幅，鼓励居民积极配合拆迁工作。有街坊居民向凤凰网房产透露，第二批征收地块预计将在2025年3月启动搬迁。

社区内挂满横幅

届时，酒仙桥旧城改规划用地面积将达到48.86公顷，建筑规模达72.5万㎡。

酒仙桥七街坊现状

写在最后：

根据政府规划文件，2027年前酒仙桥板块将完成全面拆迁改造，形成一个集居住、商业、教育、公园于一体的全新板块。届时，板块之上亦有多个豪宅项目拔地而起，为这片颇具历史印记的区域注入新活力。