9月26日，在瑞思不动产金融研究院主办的“中国REITs发展2024年会”上，上海市委金融办副主任陶昌盛建议进一步优化REITs投资者结构，吸引更多的资产管理机构落户上海，为REITs市场发展引入稳定的长期资金。

公募REITs是我国投融资机制的重要创新，是连接金融市场和实体经济的桥梁。近年来，随着公募REITs配套政策和工作指引的持续完善，底层资产类型不断丰富，囊括了高速公路、产业园区、仓储物流等多种基础设施类型，在盘活存量资产方面发挥了积极作用，有力推动了经济高质量发展。同时，公募REITs还为居民多元化财富配置提供了投资标的，拓宽了投资者选择范围。截至今年9月初，我国公募REITs的发行数量达到45支，总规模达1343.3亿元。

“自公募REITs试点以来，上海依托国际金融中心建设的优势，接连推出了上海REITs20条等一系列支持政策，加快打造REITs产品发行交易首选地，并强化长三角基础设施REITs联动发展。”陶昌盛表示，截至目前，上海已上市REITs产品共6只，融资规模合计约120亿元，资产类型有序拓展，越来越多的银行、保险、券商、基金等金融机构积极参与其中。

当前，上海正全力推进金融改革开放创新，加快建设强大的国际金融中心，助力实现中国式现代化。在这一过程中，如何更好发挥REITs产融结合的特点？为此，陶昌盛建议持续丰富REITs市场产品体系，“从目前我国REITs的产品类型来看，主要集中在交通基础设施、园区物流及消费基础设施等方面，下一步，可根据国计民生及经济高质量发展的需要，在保租房、绿色低碳、新型基础设施等领域开发更多REITs创新产品。”

陶昌盛表示，上海将积极发挥好上海证券交易所等金融要素市场作用，支持金融机构发挥专业力量，打造覆盖公募REITs业务全链条、各环节的综合金融服务，进一步优化REITs投资者结构，吸引更多资产管理机构落户上海，为REITs市场发展引入稳定的长期资金。

“我国的REITs市场还处于发展初期，各项机制仍处于不断优化阶段。”陶昌盛建议，下一步，需要进一步加强金融法制建设，建立符合REITs特点的发行、上市、交易、信息披露等制度安排，加强消费者宣教和保护，确保市场健康发展。