在设计师里面，我是那种天生就注重美观同时又注重效率的，两样必须平衡，少了一样都会心里很难受，我相信绝大部分设计师都是偏向某一边的，我不是，我两样都要要。平时写文章讲美观讲得多，因为美观好讲，图片一出来什么言语都显得多余；效率很难讲，因为都是数字，难免沉闷。但是仔细想想它又是那么的至关重要，可以说是首要问题。下面，进入正题。

独栋民居满足基本居住需求250平米就足够

当你除了居住没有别的要求的时候，250平米绝对够用，就像我最近设计的这个户型，见下图，房子开间15米，进深9米，可以住下10个人，有5个卧室，有客厅、餐厅、厨房、楼梯、门廊等必须的功能空间，两层，外观中规中矩，远看很传统，细节很现代，效率极其高，广泛适用于南方北方，可以用作过年回家的住处，可以用作风水之用的祖屋，也是一个耐看、耐用的永久性财产。造价100万起步含内装。

那么有人说，再小一点可以吗，我个人觉得吧，比250平米还小的房子世界上多得是，都住得好好的，根本就没有不能住人的房子，但是更小的房子作为产品来讲不好设计，对天宽地阔的农村空间没能利用上，除非农村住宅产权明确，出现爆发式增长，农村人口太多，边边角角都要利用，那么几十平米、一百平米的房子肯定会到处都是。目前还是250平米以上才会有基本的体面。

两面围合的庭院式住宅350平米左右：

见下图，这样的房子350平米，还是5间卧室，但是多了一个单体建筑，多了一间书房，多了一个正式的堂屋，同时主楼与厢房形成了半围合状态，具备了庭院式建筑的基本特征，生活质量上升了一个档次，外观也更加丰富，更加精致，小家碧玉的感觉，我们给它取的名字叫做“布衣小庐”。如果你喜欢更具雕塑感的外观和稍大一点的建筑面积，同时你的宅基地又比较小，只有13米宽，15米深，那这个户型就很适合你。造价160万起步含内装。

小型四合院中位数600平米

见下图，像这样的小型四合院占地15米宽，18米深，建筑面积600平米，有6间卧室，天井20-40平米，这样的四合院相当紧凑，适用于南方一些土地狭小的地区，小归小，但它好歹是个完整的四合院，有对称的外观和居中的高大门楼，这在南方一些传统深厚的地区受到广泛的欢迎，作为家族的祖宅非常适合，房间比较小，但也很够用，过年回去住一段时间，一点都不会觉得委屈。造价250万起步含内装。

一进四合院900平米左右最合适：

这种四合院是新民居公司出品的最标准、最成熟、最久经考验的四合院产品，占地25X25，建筑面积900平米，主楼三层，厢房两层，门楼一层，呈台阶式往下跌落，层次感分明，中间天井60-70平米，功能分布极其合理，完美兼顾了效率与美观，共有11间卧室，可以容纳超过20人的大家庭，更是可以代代相传的精美大宅，那个端庄、大方的气度，不是前面几个能比的。造价400万起步含内装。

另外，我们来讲一下房间的分配：

父母房：

放在一层，免得再爬楼梯，很多老人腿脚不好用。房间面积要大一点，最好能放下一张双人床外加一张单人床，因为人老了睡眠质量下降，大多会分床睡，洗手间的门距离床边越近越好，尽量考虑浴缸，盆浴对于老年人的健康有很大好处，淋浴间要放凳子，可以坐着洗，地板最好有实木垫板，防滑而且温暖（一旦摔倒后果严重）另外所有洁具都要有无障碍设计。

父母房不一定要衣帽间，因为老年人大多经历过极端的贫穷，较少追求生活的仪式感，但一定要很大空间的衣柜，3米长都不算多，因为有大量换季的被褥和不肯扔掉的旧衣服。

主卧室：

主卧室的面积15平米起，纯粹睡觉的空间大了也没什么用，还容易缺乏安全感，洗手间+卫生间10平米吧，加起来25平米是很舒服的。再大，就是追求更高的生活质量了，有人讲皇帝的卧室才10平米，那是假的，我亲自看过，10平米指的是龙床面积，房间至少有30平米左右。

我比较推崇的是双主卧室，就是说整套主卧室有一个共用的衣帽间和洗手间，但有两间睡房，一间是开放型的，面积稍大，25平米，朝南、开大面积落地窗，带阳台或者小庭院，景观和外部气候被引入室内，适合性格外向，睡眠质量好、年轻的夫妻；另一间是封闭型的，面积小（15平米），朝北，窗户小，遮光好，用于年龄偏大、性格内向、缺乏安全感、或者睡眠质量不高的人。有两间主卧室也方便夫妻二人临时分床睡，陪小孩睡，或者年老多病之后安排一个护工住在隔壁。见下图：

总之，双主卧是极其有用的，不然老公或者老婆不高兴，连个生气的地方都没有，只能睡沙发，本来没什么大事的，反而矛盾升级了。主卧室就是将来的父母房，能放下两张床甚至两间卧室是极有必要的，上了年纪的人都知道，人是越活越独立，越来越想跟所有人保持一定距离，包括配偶，包括孩子。

小孩房：

小孩子的房间不能单独准备，因为他们大多对农村没有感情，将来回来居住的概率极低，就算是回来了，也不可能全部同时到齐，所以千万不要一人准备一间，那一定是极其浪费的。最好的办法就是女孩子、男孩子各自一间，大通铺，榻榻米都可以，或者临时把阁楼、客房、书房腾出来也可以，多少个小孩都扔进去，还热闹一点，好玩一点。其中尤其是阁楼空间，全铺木地板，平时用做书房、佛堂、储物、瑜伽都可以，过年了用来装小孩，很好用的。见下图：

所有房间都要自带洗手间

有人说小孩房不用自带洗手间，出来上厕所就行了，还有人说客房不用自带洗手间，哈哈，这样想的人还是没能摆脱经济贫穷时期的影响，无非是因为卫生间造价略高，所以就想能省一个就省一个。卫生间造价大概1-2万块钱一个，这点钱省下来对于整个造价的影响微乎其微，但是让小孩和客人在冬天半夜里穿着内裤顶着低温走出卧室门去小便，那么唯一的结果就是没人说什么，但人家下次不来了而已。

餐厅16平米左右

在中国，都是以中餐为主，不要去想象西餐，那是大城市的装B文青，喜欢在饭桌上讲，麻烦你Peter把胡椒递给我，都是扯淡的知道吗，中餐要想能够夹到菜必须用圆桌，而且必须用旋转桌面，否则只能站起来夹菜，跟乡下吃筵席一样，很不雅观。我爸就喜欢站起来夹菜，所有人都反对他，可是他改不了了。10人左右的圆桌就已经足够用，1350直径，加上椅子一共直径3米，加上前后过人的空间一共4X4米，16平米最合适，再大，就要加餐边柜，超过20平米，就是浪费了。

厨房下次再讲，很复杂，一句两句说不清。好了，这周就聊这么多，亲们下次再见！

鲁仲鹏

2020年4月7日 10:07:19

深圳