春节后南京的第一场土拍未受疫情影响，如期开拍，共7幅地块集中出让，其中2幅来自江北新区，为医院用地和商办混合用地；主城5幅分别来自夫子庙、江浦、汤山、江宁滨江、麒麟，均为商地和学校用地。原本唯一的宅地青龙地铁小镇G114地块因故终止出让，因此今天的土拍中无住宅用地。
最终7幅地块均以一轮底价成交，成交总价11.565亿。
其中城中夫子庙G109地块、江浦G110地块均为地铁上盖，G109地块位置优越，不过出让门槛颇高，此前猜测为定制地块，最终两幅地块均被南京地铁资源分别以底价1.19亿、6100万竞得。
除了商地和医院用地，此次还有两幅中小学用地出让，分别位于汤山和江宁滨江，两个板块学校资源都相对短缺。其中汤山将建幼儿园和一所国际化民办学校，丰富板块教育资源；江宁滨江目前已有苏外分校，小学部已开学，此次出让地块未来将再建一所民办学校，为周边居民提供更多的入学机会。
2月7日，7幅地块的竞拍结果出炉。
今日土拍结果一览
江北板块：
1、江北新区G01地块，被南京国际健康城竞得，以底价2.2亿元成交。
2、江北新区G02地块，被南京扬子江新城竞得，以底价1.2亿元成交。
3、江浦G110地块，被南京地铁资源竞得，以底价0.61亿元成交。
城中板块：
城中G109地块，被南京地铁资源竞得，以底价1.19亿元成交。
城东板块：
1、汤山G111地块，被南京汤山建设竞得，以底价0.685亿元成交。
2、麒麟G113地块，被南京龙谦实业竞得，以底价5.32亿元成交。
江宁板块：
滨江G112地块，被南京菁华智能科技竞得，以底价0.36亿元成交。
7幅地块详解
江北板块
江北此次挂出3幅地块，位于江北新区2幅、江浦1幅。
江北新区G01地块
江北新区广西埂大街以南、浦辉路以西地块，东至浦辉路，南至康三街，西至规划道路，北至广西埂大街。A51医院用地，出让面积：36471.71㎡。起拍价2.2亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内全部建筑由受让人整体持有，不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。
（3）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（5）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
经过1轮竞拍，南京国际健康城投资发展有限公司以底价2.2亿竞得江北新区G01地块。
江北新区G02地块
江北新区广西埂大街以北、滨江大道以东地块，东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，北至规划道路。Bb商办混合用地，出让面积：83478.08㎡。起拍价1.2亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。
（3）地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。
（4）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（6）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
经过1轮竞拍，南京扬子江新城发展有限公司以底价1.2亿竞得江北新区G02地块。
江浦G110地块
浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块，东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道。Bb商办混合用地，出让面积：11651.66㎡。起拍价6100万。
出让条件：
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。
（3）地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。
（4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。
（6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。
（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
经过1轮竞拍，南京地铁资源开发有限责任公司以底价6100万竞得江浦G110地块。
地块位于江浦街道，为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖，建成后该站点可与10号线实现站内换乘。
目前板块内小区众多，且高端住宅小区集聚，人居氛围浓厚，未来将为区域商业提供充足人气。
地块周边规划商业丰富，包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体，未来将为区域内居民及产业人才提供全方位商业配套。
城中板块
城中板块此次挂出1幅地块，位于夫子庙。
城中G109地块
秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块，东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路。B1商业用地/Bb商办混合用地，出让面积：地上：6763.06/地下：653.76㎡。起拍价1.19亿。
出让条件：
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用（范围根据已批复的城市设计图则确定），其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。
（3）D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。
（4）地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。
（5）A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（6）该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。
（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
经过1轮竞拍，南京地铁资源开发有限责任公司以底价1.19亿竞得城中G109地块。
地块位于主城区核心夫子庙街道，为在建地铁5号线三山街站地铁上盖，建成后该站点可与1号线实现换乘。
周边住宅小区众多，人居氛围浓厚，商业建设条件成熟。更重要的是，地块距离5A景区夫子庙不到700米，是南京几大顶流区域之一。
城东板块
城东板块此次挂出2幅地块，分别位于汤山和麒麟。
汤山G111地块
江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块，东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街。A33中小学用地，出让面积：82019.99㎡。起拍价6850万。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内配建幼儿园，幼儿园应相对独立分区，宜靠地块南侧布局。
（3）建筑高度局部可突破24米，最高不超过60米。
（4）地块规划建设一所国际化民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。
（5）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。
经过1轮竞拍，南京汤山建设投资发展有限公司以底价6850万竞得汤山G111地块。
麒麟G113地块
江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块，东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路。Bb商办混合用地，出让面积：40965.11㎡。起拍价5.32亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。
（3）办公建筑层高不得低于3.9米。
（4）地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
经过1轮竞拍，南京龙谦实业发展有限公司以底价5.32亿竞得麒麟G113地块。
江宁板块
江宁板块此次挂出1幅地块，位于滨江。
滨江G112地块
江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块，东至泰康街，南至江城街，西至现状，北至泰康街。A33中小学用地，出让面积：43327.21㎡。起拍价3600万。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。
（3）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑物可予以现状保留，保留建筑物纳入地块容积率的计算。
（4）该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行政执法局处罚并没收，地上建筑物面积约14490平方米，评估价值为4368.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款4368.51万元，并经江宁区国资办确认。
（5）该项目需采用装配式技术建造，且建筑单体预制装配率不低于50%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
经过1轮竞拍，南京菁华智能科技发展有限公司以底价3600万竞得滨江G112地块。
