3月28日，伟禄集团（香港股票代码︰1196.HK）发布2022年全年业绩财报。据财报显示，2022年集团实现约11.99亿港元的收入总额，实现净利润6.05亿港元,较同期增长422%，实现毛利2.87亿元，同比增长5.4%，盈利能力大幅提升。

业绩的快速增长，得益于拉美地区业务的发力。近年来，伟禄集团在巩固环保、汽车零件等成熟业务的同时，也大力发展物业投资、拉美投资、百货零售、金融服务等业务，持续拓展公司发展天花板。

物业投资五大项目稳步推进 伟禄集团把握城市更新发展机遇

资料显示，伟禄集团物业投资的项目分别位于深圳南山区、龙华区和光明区，当前手上的五大物业投资项目包括冠彰电器厂、莱英花园、伟禄雅苑、伟禄科技园及樟坑径工业园。报告期内，南山区莱英花园住宅单位及基础设施的拆卸工程已完成，重建工程预期将于获得有关政府当局的许可证后随即展开。据安信国际此前预测，莱英花园城市更新项目总货约 150 亿元。

据财报显示，除莱英花园外，其他四个项目也正稳步推进，其中，位于龙华区伟禄雅苑的先施购物中心已于2022年10月份开业，商场租户已增至45家，进驻商户包括超市、戏院、儿童游乐场、健身中心、便利店、洗衣店、餐饮等多种业态。冠彰电器厂城市更新项目待获得相关政府部门的许可后，将启动重建工程。该项目临近在建深圳地铁4号线北延线竹村站，坐拥龙华区城市更新所带来的红利；樟坑径工业园土地用途由工业用途改为住宅及商业用途的申请仍在审核中。位于光明区的伟禄科技园待政府批准后，将启动二期开发计划。

业内专家称：“作为中国最为核心的城市之一，深圳国际化门户建设提速，城市发展潜力巨大，住房刚性需求旺盛。但随着过去城镇化的迅速推进，城市后续增量发展空间预留有限，增量空间供需矛盾日益凸显，“三旧”改造用地能否有效利用，将成为影响城市高质量发展的重要因素”。

伟禄集团表示，将把握城市更新的历史性发展机遇，进一步盘活城市存量资产，聚焦大湾区优质资产，持续发力城市更新项目。

值得注意的是，伟禄集团与主流房企在策略上存有明显差异，公司对项目的盈利水平有要求，需要有可观利润来抵御项目开发、以至行业周期所遇到的风险，其稳健的优势在业内独树一帜。

先施百货逆势增长 引入日本食品杂货店“中村商店”

在百货领域，子公司先施百货（香港股票代码︰0244.HK) 凭借着较强的品牌效应和业务根基，在新冠疫情影响下，仍逆势实现收入正增长，2022年营业收入为1.46亿港元，同比增长54%。

据悉，先施百货是一家拥有一百二十三年历史，家传户晓、恒久常新的经典品牌，2022年正式开展了零售食品业务，引入了全新日本食品杂货店“中村商店”，公司称引入中村商店，标志着集团已成功开拓日本食品业务，以美食接触更广更阔的客户群，是新起点亦是新动力，预计会为集团带来全新机会和亮点。

此外，先施的内地首家购物中心也于2022年10月开业，正式开启了零售与物业协同发展新模式。据悉，伟禄集团正通过整合现有物业，结合先施品牌、经营百货的经验，在物业投资及商业经营等多个方面产生协同效应，提升集团不同地点物业项目的零售环境和品牌形象。

拉美地区业务成效初显 长期增长动力强劲

报告期内，拉美地区业务实现了18.47亿港元的公允价值变动净收益，据公告显示，格林纳达的投资物业已重新分类为“发展中物业”，叠加在北京、上海、深圳、香港、越南、美国及迪拜等不同地区销售渠道的综合发展计划，项目价值大大提升，促使公允价值变动。

格林纳达大学城项目作为集团进军拉美地区的第一站，已交出亮眼成绩单，该项目首期开盘楼栋已全部售罄，销售率超预期。资料显示，该项目公寓主要服务临近的圣乔治大学的学生及其他引进来的欧美大学的分校学生。圣乔治大学医学课程扬名国际，圣乔治大学毕业生可在美国50州及加拿大获得执照。2008至2018年间，该校为提供美国首年助理住院医师人数最多的海外大学，是美国基层医疗医师最大的海外人才来源。

据伟禄集团介绍，该项目共分两期，一期计划在2022至2024年建造6000套学生公寓，二期计划于2027年前建造14000套学生公寓。优质的大学为大学城项目公寓提供稳定租赁源头，公寓后续的租金收入将得到一定保障，有效降低运营风险。

伟禄集团指出，希望凭借格林纳达项目的经验，进而在加勒比经济区及拉丁美洲地区开拓更多投资机遇。集团已经进一步锁定在另外四个加勒比国家进行投资，即安提瓜及巴布达、圣卢西亚、圣基茨及尼维斯，以及多米尼克。

除了教育板块，伟禄集团也积极布局清洁能源板块、零售及旅游板块。资料显示，近130个国家和地区提出碳中和目标，拉丁美洲及加勒比地区已形成绿色发展共识，当地存在对光伏、智能电网等清洁能源装备建设的大量需求。

在“帮助一带一路沿线各国建立绿色能源产业链”的宏观背景下，伟禄集团计划通过投资地方政府批准的BOT（建设－经营－转让）项目，在当地建立可持续发展清洁能源枢纽。

而在零售板块，伟禄集团则计划在拉美国家建造1万至2万平米的商贸城，并对旗下先施百货的零售环境进行升级，实现品牌形象及店铺氛围的提升，与海外商贸城协同发展。

据悉，伟禄集团后续将与加勒比海当地政府签署投资谅解备忘录，获得各种免税优惠，积极开发部署不同项目，包括豪华酒店别墅、国际货运中心、加勒比海上运输枢纽中心及免税商业中心项目等。

值得注意的是，除新兴业务保持强劲动能外，公司成熟业务环保及汽车零件业务也呈稳健发展态势，2022年，公司环保收入为7.05亿港元，较上年同期增长5%，汽车零件收入为1.41亿港元，金融服务收入为1.26亿港元，较上年同期有所减少，财报称，因新冠肺炎疫情及不同国家为抑制通胀而加息等因素，香港金融市场的活动放缓，公司受到一定影响。