变：地产发展20年，市场风云变幻，想要活下去必须“变”对市场，海伦堡入昆13年，一直保持变化，持续更新。

2021年12月，昆明商业体量数一数二的昆明海乐世界购物中心开业，成为2021年昆明唯一开业的大型商业体，原本也定于2021年开业春之眼（金俊广场）、西城COHO锦里荟、北大资源博泰城APM·集美天街并未如期面世。

昆明海乐世界购物中心，集购物中心、商业步行街、甲级写字楼、星际酒店、LOFT商业单位为一体，汇集超300余国内外知名、优质品牌，别具心裁的海伦城堡、时光搭桥吸引了不少市民前来拍照打卡，未来将成为融合多元文化活动的聚集地。

海乐世界实景图

2009年，粤系房企海伦堡决定外拓，他们把第一站放在了温暖如春的昆明。昆明海乐世界购物中心是海伦堡入昆首子海伦堡·春城时光花园的收官之作。

2021年年末，在海伦堡·春城时光花园，我们与海伦堡云贵区域营销总监廖建峰聊了聊海伦堡在昆明13年，以及今年的开业的昆明海乐世界购物中心。

“变”对市场

海伦堡云贵区域营销总监廖建峰用“变”来总结海伦堡昆明的2021年。

他说，房地产发展20年，很多房企原来都是高周转、高负债的模式，这种模式未来可能会做一个调整，因为目前从中央从顶层设计的政策，不允许这种高负债的方式继续下去，高负债的方式的这种停止，可能意味着整个行业将发生变化，未来会要求房企必须得做好产品，做好服务。随着今年的市场调整，能活下去的房企，未来的道路会产生很大的变化。

2021年其实海伦堡也做了一些调整，在城市更新这一块也有很大的收获，可以看到2021年土地招拍不多，所以房企获取土地资源的方式都有了一些变化，此前几年，海伦堡通过招挂拍的方式拿了不少地，跟龙湖、金科、佳兆业等都有合开发项目。

他表示，从2021年开始海伦堡在土地获取方面有一些调整、相应的变化，更多的通过收并购、城市更新等方式去拓展新项目，毕竟今年海伦堡很多项目确实销售得比较好，目前在进行收尾了，比如之前的卖得比较好的海伦堡·春城时光花园这种百亩大盘基本接近尾声了，可能未来更需要有更好的主力项目，来撑起整个昆明的业绩。

第二，海伦堡在产品端会做一些更大的变革的调整，现在更多的一些客户不像以前，他对产品的认识不断在更新迭代，如果没有好产品，客户很难认可，不仅仅是品牌的问题了。

目前客户在选择方面更加严谨苛刻，因为以前是整个市场推着走，夸张点说闭着眼睛买房它都能升值，现在大家要求：第一产品好，第二得有好的地段，第三得有好的服务配套，这个产品才能升值。

“现在是买房好时机”

廖建峰认为，如果买房的话，可以现在入手，首先他认为现在已经到了市场的低点，开发商考虑基本的运营成本，房价不可能再降，所以今年的下半年到明年年初是一个好时机。

其次他预计明年还是会有复苏，有几方面的原因，第一，其实三道红线刚提出来的时候没想到市场会那么惨烈，后来一些头部开发商的暴雷引起了连锁反应。但是可以看到从下半年三四季度开始，包括中央政治局的会议，都在倡议促进行业健康发展，这也就意味着顶层已经在加码，降准之类的政策，这对行业来说是一个利好的消息。

第二个政策调整产生影响需要一点时间，可能到四五月或者下半年可能会是一个好时机，市场应该是向上的。

第三就从目前的库存量来说，今年获取土地其实不多，市场的供应量也在减少，所以他判断明年可能到二三季度可能会有扭转，对行业来说，最难的时候已经过去了。

海伦堡昆明的商业“棋局”

很多人可能不知道，云南是海伦堡全国布局、区域深耕的第一批城市，2009年落子的海伦堡·春城时光花园也是海伦堡外拓的第一个项目，昆明海乐世界购物中心是海伦堡·春城时光花园的收官之作，点睛之笔，为13年的开发划上的圆满句点。

廖建峰说十一二月的时候，昆明海乐世界购物中心每天四五千人在抢工，就是想在2021年年末给这3万多户业主一个交代，一个兑现。

虽然今年行业很艰难，但是海伦堡没有停止过工程进度，开业时间也是按原定的计划完成的。

昆明的商业板块，最早的是海乐荟有8万多平米，昆明海乐世界购物中心购物中心商业面积总计39万平方，海伦堡·中央广场还有一个13万平米的商业。

“海伦堡入滇十三年，累积了超十二万业主，客户对海伦堡的认可也是非常高的。我们做这些最终是想给业主一个呈现一个比较好的商业配套，毕竟住宅它不仅仅是一个钢筋水泥，应该有教育、有商业、有配套，海伦堡的多个项目，我们基本上都会去打造不同级别的配套商业。”廖建峰说。

他表示，昆明海乐世界购物中心12月3日试营业，当天达到14万人流。正式开业12月26日，虽然受到疫情的影响，三天的人流接近30万人流，奠定了海伦堡商业新征程，同时也刷新了昆明核心商圈分布版图。最后，廖建峰补充说，2022年海伦堡还会有一些新项目面世，大家可以期待一下。