春日的暖风，不紧不慢地吹到了河东。

据克而瑞数据显示，3月天津全市新建商品住宅成交量约72.5万㎡，环比上涨84.3%，同比下降17.2%；成交金额134亿元，环比上涨91.3%，同比下降7.6%。价格方面，3月均价18504元/㎡，环比上涨3.8%，同比上涨11.6%。

其中，河东3月份成交均价为28494元/平米，环比上涨9.6%；成交面积更是环比涨幅达103%，实现了成交均价和成交面积“双涨”。

在市场端，凤凰网房产天津走访发现，在新品供应加速、产品维度升级、区域配套逐步完善的基础上，“卷王”河东格局已然重塑，亟待“焕新”。

01

新品聚集 开辟河东“新质住区”

首先，工大地块组团发力，未来将形成一片新的品质居住矩阵。从上实仰山，到金茂泮湖满庭，再到工大2号地，工大片区崛起，几乎已是趋势。

去年12月，金茂以11.335亿元摘得的工大4号地，也就是金茂泮湖满庭。凤凰网房产天津在项目现场看到，各种吊车、搅拌机运行，工地呈现出一副热火朝天的景象。

据悉，项目为4代产品，有架空设计，将配置近2000平米超级社区会所，共规划15栋楼，产品为小高层+洋房，小高层面积为100、120平米，洋房面积为118、130、143平米。项目于4月4日已启动排卡，预计5月首开。

一路之隔，便是已经现房销售的上实仰山。上实仰山以建面约150㎡小高和110㎡、130㎡的高层产品为主，总共14栋楼。从目前项目的外观呈现来看，还比较不错，大大提升了工大片区的城市界面。

工大片区还有一个新地块，就是2月26日才拍出的工大2号地块，由成都宏岷城市建设&杭州宏临城市发展&天津市津嘉产业发展联合体拿下，网传可能会由格调代建，目前暂时还没有看到产品信息释出。但是从规划来看，项目只有1.3的容积率，可以期待一下。

值得一提的是，片区内优质学校天津市第七中学，离三个项目都比较近，特别是上实仰山和金茂泮湖满庭，只隔了一条马路，可以共享资源。

02

升级焕新 城市更新成主场

其次，目前市内的城市更新项目可谓是开展的如火如荼，河东也不例外，如金地清峯上、津龙湾地块，泰达格调·锦云、津铁·格调罗宁花园都是其中的主力产品。

先说说新地块，金地清峯上就是山川集团减速机厂项目，位于顺驰桥板块。凤凰网房产天津获悉，金地清峯上已于 4 月 4 日正式启动意向登记，预计将于5月底6月初开盘。

在施工现场，项目正在的紧锣密鼓地建造中。规划显示，金地清峯上是全架空洋房，将打造建面约97、115、128、139平米的户型产品。预计首开1、2、3、6、7号楼，放风价3.5-3.6万/平米。

而从现场城市界面来看，周边还是以老旧小区为主，附近有天津市第102中学，离项目不远，金地清峯上建成后，未来或将加速改善区域界面。

津龙湾地块就比较早了，在2023年12月被轨道交通集团底价摘得，位于成林道和红星路交口，是典型的交通优势楼盘，紧邻地铁4号线和5号线的交汇成林道站。

地块共4栋住宅和1栋写字楼，住宅部分分别是两栋18层到顶小高、一栋25层到顶和一栋27层到顶的高层，四栋住宅一楼均为底商。项目配套的津龙湾TOD文化广场，2024年已正式向市民开放。据悉，此地块是津龙湾城市更新的首个住宅地块，未来成林道以北，还将有大体量的新建住宅。

再说到格调的城市更新项目，一个是泰达格调·锦云，一个是津铁·格调罗宁花园。两个项目都非常具有特色。泰达格调·锦云是河东一机床城市更新地块，凤凰网房产天津现场看到，园区打造的津一·PARK已经氛围感十足，老工厂、咖啡店、篮球场，工业记忆搭配舒适慢生活，非常惬意。

据悉，泰达格调·锦云一共规划16栋楼，为4-8层的纯洋房社区，预计26年8月31日精装交房。未来这一片城市更新将涵盖高端商务、艺术办公、生态公园、主题展览等。

而津铁·格调罗宁花园，则成为了河东的又一网红打卡地。以莎翁的庭院为主题，罗宁花园将售楼中心打造成了一幅绚烂多彩的画卷，吸引了众人的目光。

津铁·格调罗宁花园于去年12月开盘，打造全新四代产品，去化还不错；预计即将加推1号楼小高和4、6号楼洋房。作为2024年的热销楼盘，项目地理位置优越，周边配套齐全，未来城市更新板块内还会打造一所九年一贯制学校，利好不断。

03

醇熟社区 产品“出新”

再次，诸如路劲太阳城壹号著区、城投·东方紫宸这样的成熟大盘“出新”产品。

路劲太阳城自不用说，20年深耕的醇熟社区，无论是商业、教育、交通等资源都是河东区数得上的区域之一。此次推出的壹号著区，不仅在产品上做了升级，叠加九年一贯制学校在侧，新TOD商业屿东城下半年即将运营，路劲太阳城已自成一派，焕新生长。据现场工作人员介绍，项目即将推出5、6号楼产品。

城投·东方紫宸则是长期霸榜的河东热盘城投·万欣城的新一轮延续之作。在产品上升级为四代产品，酒店式大堂、下沉庭院、架空层休闲空间......样样不落，而且已经有实景展现。凤凰网房产天津现场看到，约110平和128平的样板间已设置到实景楼栋中，可以现场参观，这点非常不错。

04

标签明显 特色新盘

最后，要说的是特立独行，标签特色非常明显的新盘。这个楼盘就是鹏飞·天一格。凤凰网房产天津实地探访了解，项目将引进非集团化办学的九年一贯制学校，直升天津市一中河东鹏飞学校。而项目的户型也以“翰林”、“登科”、“及第”命名，“学区”特色非常明显。当然，这不是鹏飞打造的第一个学区特色盘，鹏飞·南开学苑珠玉在前，鹏飞·天一格料想也会复刻经典。

整个社区分两期开发，共16栋住宅，高层、小高层、洋房产品都有。一期包括2栋25和26层到顶的高层、3栋17和18层到顶的小高层、5栋7、8和10层到顶的洋房，全架空层设计，预计价格在27000—34000元左右。

鹏飞·天一格位于富民路与国康道交口，离海河不远，一条昆仑路隔开，对面是雅仕嘉园，但由于临近昆仑路和环宇立交桥，未来可能存在噪音问题。

随着河东多个高品质项目的集中爆发，区域居住价值迎来全面升级。在配套不断完善、产品持续创新的驱动下，"卷王河东"正在以实力见真章。