1074套房，39005个登记！1套房有超过36人想买！

12月13日晚18:00，中国铁建·万科翡翠国际8栋楼1074套房登记结束，开发商、买房人及其它各界都没想到居然是这样的结果！

开发商自己没想到，登记前还有些担心关注度不够；买房人没想到，想买的人肯定不少，但竟然会这么多；其它各界也没想到登记数攀新高！

这引发一个问题：持续降温中的市场，突然间又开始“火”了？

▲购房人在现场核验资料

中国铁建·万科翡翠国际本次整体均价1.63万/㎡，之所以吸引人，有三个因素：一是价格优势，二是地段特质，三是户型面积。

在价格上，装修房，整体均价1.63万/㎡，其中超高层部分在1.38万/㎡起，在曲江来说，是比较低的。目前曲江二手房参考价都在这个价格水平之上。

在地段上，位于曲江大道旁，学区是曲江二小、曲江一中，东临曲江创意谷、地铁5、8号线，周边商业、交通等条件都非常不错，属于曲江优质地段。

在户型上，这次很有意思，面积段从刚需到高端改善都有，共有14个面积段的户型：

第一类：刚需户型。有3个面积段，分别是约77.57-79.40㎡两室162套，约88.88-89.92㎡三室81套，约101.49-104.42㎡三室163套。共有406套。

第二类：改善户型。有5个面积段，分别是约143.23-153.30㎡两室5套，约147.05-156.56㎡三室4套，约158.56㎡四室1套，约159.46-162.69㎡三室133套，约169.41-174.23㎡四室231套。共有374套。

第三类：高端改善户型。共有6个面积段，分别是约201.93-202.04㎡三室4套，约207.31㎡三室4套，约207.87-217.38㎡四室97套，约240.53-243.15㎡四室两厅三卫189套。共有294套。

其中：小户型406套，占本次房源总数的37.8%；约160㎡以上面积段户型共有658套，占总数的约61.3%；200㎡以上的户型占总数的27.5%。

起步价在125万/套，买个曲江的“学区房”，很划算，想必冲着这一点区买的人，为数肯定不少，而且可能还相当低多！

▲ 核验现场组织得井然有序

从户型面积和总价来说，160㎡以上尤其是200㎡上的户型，可能在选择上令人有些纠结。这也是该盘本次房源能否“选房即清”的悬念。

无论怎么样，从登记情况看，该盘这次成为2021年度最后一个“万人摇”，而且是今年“万人摇”盘参与摇号最多的。是没有悬念了！

但是，能否就因此可以说，时至年末，本有些冷淡的市场再度“火”起来了呢？还得看看其它盘的情况，综合分析才能得出客观的认知。

以12月1日到13日共17个盘的新房登记情况看（不含中国铁建·万科翡翠国际），总体情况依然是冷热不均、总体平稳：

上述17个盘，涉及主城7个区域，价格在1.19-2.34万/㎡，可以说各类地段、产品和价格的产品都有代表，所反映的情况还是比较客观的。

1、从总的房源登记比看，17盘累计4420套房，共有32257个登记，登记比为约7.2:1，这与稍前一段时间最差的情况相比，有了较大的提高。

2、之前较热的盘目前相对较热，如金地玖峰汇、华润未来城市、云水天境、融创时代奥城、华润·悦玺；地段好、价格引人的盘，如辰宇世纪城等，关注度提高。

3、含万科翡翠国际在内共18个盘中，目前确定摇号的有7个盘，还有4个盘目前核验结果未出。摇号盘相对少，不摇号盘相对多，这一基本态势没变。

因而，从市场面看，无论是中国铁建·万科翡翠国际，还是登记数较高的金地玖峯汇、云水天境和华润2盘，依然是少数，它们是亮点，但整体还是没啥变化。

而亮点在任何时候都有的。当前置业，房源增多、可选面广，但是依然需要冷静、理性，想清楚了再决定。