今年的常州热点，非两湖创新区莫属。

举全市之力专班推进、以长三角最美湖湾城为发展远景，让出场即巅峰的两湖创新区，成为未来十年常州宏大叙事的真正主角。

而根据《武进区贯彻落实“532”发展战略的实施意见》，未来，两湖创新区总投资额将超过3000亿元，占到整个武进总投资额的90%左右。其建设力度和建设规模，可以想见。

作为两湖创新区的先导区和核心区，环西太湖板块必然成为未来重要的发力点和资源覆盖点。

环西太湖板块实景图

而这种战略高度和投资规模，将进一步强化板块作为常州人心目中“白月光板块”的地位。未来，入主环西太湖板块，将成为常州人的置业梦想。

但是实话实说，现在入主西太湖的代价已经越来越大。

一方面，板块房价已经涨至18000元/㎡以上；另一方面，可供选择的楼盘数量不多，且土地供应也非常有限，未来板块的经营性宅地将长期处在惜售状态。

更重要的是，政府对环湖西路以南的一线临湖土地资源控制尤为为严格，未来大概率将不会出让大规模的经营性宅地。如此，目前在售的一线临湖楼盘的价值，将会进一步放大。

复盘整个环西太湖板块的在售、待售楼盘，能够直接看到西太湖的住宅，真是凤毛麟角。难得的是，在西太湖的西岸，我们发现了一座可以直接看湖的低密社区——路劲·御湖湾。

路劲·御湖湾实景图

因为项目即将交付，前几天，我和同事提前探班。从市区一路高架，30分钟左右抵达。

项目位于西太湖西岸，距湖不到800米。站在小区阳台上，可以直接看到烟波浩渺的湖面，真正的一线临湖。

花博园及西太湖实景图

一马平川的环湖西路、环湖北路就掠过它的周边，经由延政西大道与龙江高架、江宜高速、常合高速等实现互联互通。

路劲御湖湾区位示意图

如果住在御湖湾，出了家门，拐两个弯就是西太湖中心。前往湖塘老城区更是方便，可以自驾，也可以B15直达，“15分钟生活+工作圈”所言非虚。

而且微环境的烟火气也很浓。

一路之西是幼儿园，一路之南是小学，紧邻中学、镇政府等。

项目以东约300米就是常州花卉博览园，板块真正的地标和生态公园。花博园之东就是164平方公里的西太湖面。

路劲·御湖湾共9栋小高层住宅，呈中轴对称排布。周边三水环绕，构成独特的岛居风情。

路劲·御湖湾实景图

整个环西太湖版图上，可直接从小区阳台上看到如此大面积的绿意葱茏，如此近距离的开阔湖景，都是非常少见的。

正因如此，在未有两湖创新区的规划加持前，路劲御湖湾就凭借视线里的靓丽风景，成为常州的热门红盘。

从去年底首开至今，媒体提及御湖湾，关键词除了直接观湖，就是“13000元/㎡起售”的均价优势。

毕竟相比于西太湖北岸几个开售的新盘20000元/㎡的均价，御湖湾真的是实打实的高性价比了。

更重要的是，这些新盘的首开成绩都不错。这也意味着两湖创新区的规划价值，正在得到更多人的认可和青睐。

路劲·御湖湾实景图

那么，承接两湖规划的御湖湾，到底会做成什么样呢？

项目容积率仅仅1.8，非常低密舒适。建筑舒朗，绿意盎然。

路劲·御湖湾实景图

因为尺度足够，这葱郁如植物园一般的景观，不再仅止于观赏，而是可以步入其间，置身其中。

花卉、草地、灌木、乔木高低错落有致。中央阳光草坪有坡度设计，层次感十足。

路劲·御湖湾实景图

绿化率高达45%左右，9栋建筑仿佛长在一座花园里，与未来三水环绕的沿河景观带、近旁的花博园等，构成内外三重园林的私密体验。

小区中央区域的儿童活动场地，滑梯、攀爬架等已搭建好，塑胶地面还在铺就中。

路劲·御湖湾实景图

从空中俯瞰，海豚图案的彩绘，可爱又充满童趣。

路劲·御湖湾实景图

儿童区旁的长廊还在搭建中，未来可作为家长陪伴的休息区域，也是大家阅读、社交、健身、休闲的多功能区。

除景观中轴外，还有散布楼栋间的大小景观空间和羊肠小径。站在阳台上俯瞰，远远近近、深深浅浅的绿，一直延伸到各个单元楼栋。

路劲·御湖湾实景图

这几年，常州新住宅外立面多为冷色调的灰。移步御湖湾，你会陡然觉得柔和悦目。

所有建筑为大都会风格，米白与墨蓝色的外立面，与四周的蓬勃绿植、三条水系相融。

路劲·御湖湾外立面实景

当初印象深刻的户型，这次也得见真容。

建面约89㎡的中间套，三房设计，三开间朝南，双阳台设计，空间利率用高；建面约113㎡边户，南向宽厅达到5.4米左右，主卧的飘窗和阳台均采用L型采光，可直接在阳台上、房间内看到湖景，尤为浪漫；建面约134㎡的四房两卫户型，尺度感更强的大横厅、干湿分离的次卫、大面积的瞰景阳台、套房主卧带L型采光飘窗、深U厨房等，兼顾了实用与改善的需求结合。

建面约89㎡户型图

建面约113㎡户型图

建面约134㎡户型图

动人之处，还有那些看起来“非必要”的匠心细节。

路劲·御湖湾实景图

譬如进户门厅和大堂，大多数都是地砖+墙砖的设计，御湖湾却加装了装饰岩板，配以设计感十足的吊顶和代价更高的无主灯设计，更显时尚大气。

路劲·御湖湾实景图

区别于一般住宅其他楼层公共区域刷白漆，御湖湾每层均以地砖+墙砖+艺术吊顶的形式呈现。而且加装了金属电梯门套，与墙砖颜色保持协调，非常有质感。

路劲·御湖湾实景图

入户门厅为全明设计，且采用了写字楼才使用的外开式推窗，比一般住宅采用的内开式或推拉式窗户造价更高，却更洋气。

每户均配备了贴心门吸，防止进户大门开光时不小心碰撞损坏墙砖。

路劲·御湖湾实景图

所有电梯均采用智能梯控系统，可直接人脸识别。且每部电梯均配置两个梯控面板，是星级酒店、高级写字楼的配置标准了。

连廊的栏杆处还覆盖了不锈钢防护网，给到业主更贴心、安全的保护。

路劲·御湖湾实景图

而地下车库，则每隔一段距离就设置了采光井，采光条件非常好。整体通过明亮的色彩划分区域，指示标志鲜明清楚，看起来尤为干净整洁。

路劲·御湖湾实景图

并且，每个挂角处、视线死角处还安装了广角镜，颇有点大型购物中心停车场的范儿了，尤为贴心。

作为首批入常的外来品牌，17年常州楼市深耕的路劲，早已完成了规模性布局积累，近两年大步向高端产品线进阶。因此，即使是立身刚改的御湖湾，未来给到业主的也是超乎想象的品质。

而且，因为两湖创新区的高远规划，它将不负时光所托，与新生活的“快”与“慢”一同展颜。

“快”，说的自然是板块建设节奏和宏大发展愿景。

如今，以项目为中心向西太湖中心繁华递进，花博园、西太湖医院、常州大学西太湖校区、南医大常州校区、西太湖影视基地、星河丹堤大商业、北外西太湖附校、省武高、华师大西太湖附校……一层层高级资源的叠加，不断放大板块价值及物业价值。

而项目北侧不远处就是规划中的地铁7号线，未来将一路直奔武进主城、金坛滨湖新城。

承载了常州未来十年希望的两湖创新区，将环西太湖推上新高度继续高歌猛进。

它未来的价值也好、价格体系也好，终将重新定义。而地处环西太湖板块的路劲·御湖湾，其物业价值也将有重新定义的一天。

御湖湾的“慢”生活呢？自然是项目周边浓郁的烟火气，以及近在咫尺的生态风光和健康环境。

所以，无论是自住、投资，还是未来养老，御湖湾都是非常不错的选择。

而令人羡慕的是，这样的生活预计将在今年年底实景呈现，整体交付。

也就是说，在常州城势之上，在距离西太湖不足800米处，还可以以13000元/㎡左右的价格入手一套湖居准现房，这真的是常州人难得的“身价弯道超车”的机会了。

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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）