随着“5.1”黄金周的到来，楼市的红五月也正式开启。

在刚过去的4月，楼市的成绩如何呢？是否延续了“金三”的威武？

注：本文的网签数据来自珠海市商品房预（销）售专网。须注意：网签具有一定的滞后性，因此，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。统计时间，5月1日。

4月网签同比大涨

但住宅成交下跌了！

2025年4月珠海全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共3160套，环比下降约33.86%，同比大涨约53.1%。

其中，住宅用房网签约1298套，环比下降约43.83%，同比下降约2.33%。

我们再拉长到近1年每月的网签走势进行对比：

从上图可看到，2024年以来珠海的住宅网签数据起伏较大。

从2024年第四季度开始，受系列利好政策的刺激，连续3个月维持在相当高位。今年1月后开始有所回落。

来到3月的小阳春，市场回暖明显，数据飙升显著。

值得注意的是，4月住宅网签的回落，并不意味着市场热度骤降。

将时间拉长到近10年来看，今年虽然住宅数据不太理想，但各业态合计的网签数据，基本还是能处于历年的中等水平的。

在各区域的网签占比中，香洲主城区，则凭借多个热销项目井喷，拉升了片区的成交量，超越斗门，位列全市第一。

斗门虽然位列第二，也占比超过1/3。

一向以来，斗门由于楼盘多且价格相对更亲民，并且今年以来持续释放特价房撬动成交，因此牢牢占据珠海成交大户的位置。

金湾及高新区，同样占比13%，而横琴由于多项目处于尾盘，4月住宅网签量仅占比5%。

4月网签TOP10

华发占6席

从4月珠海住宅网签成交TOP10项目来看，十字门的华发·湾玺壹号以超过百套的成交量，位列前茅，且遥遥领先。

不难看出，TOP10榜单中也是华发项目居多，占据有6席。

其中，主要是十字门板块的华发琴澳新城、华发湾玺壹号非常突出。

华发·湾玺壹号，是珠海的高端品质豪宅之一，项目自开盘以来一直热度不减，深受改善型购房者和诸多港澳客户的青睐。

项目在售建面约113-249㎡山海科技准现房，如今已经收官在即。

▲华发湾玺壹号效果图

华发琴澳新城，重点推售华发·天銮。

项目T3建面约75-108㎡产品，单价2万/㎡起，可看澳门海景，具有CBD头排价值。

另外，T5组团建面约51-54㎡王牌小户型，更是总价120万左右，首付18万起，几乎就是全城最低上车门槛，性价比爆表。

同时，其可由华发“优生活”进行资产托管，实现3.5%的稳定收益，既具备自主优势，又有投资价值，赢得市场青睐。

▲华发·天銮效果图

值得一的是，4月刚开盘的华发·珠海湾，也冲上了高新区NO.1的位置。

据悉，华发·珠海湾首期开盘即创下"三大TOP1"纪录:首开套数、去化率、市场热度均登顶珠海近三年新盘榜首。

作为珠海首个"四化"新型住宅试点项目，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”。

▲华发珠海湾园林实景

结语

在这个楼市淡季的月份，珠海的楼市网签数据整体来看，确实不太理想。

然而，在激烈的市场竞争中，仍有不少佼佼者脱颖而出。

因此，楼盘的榜单排名，对于购房者的买房决策，具有非常重要的参考作用。

展望未来，对于一些更有实力，对产品设计水平更高，配套更完善的项目，尤其是一些新项目，必得到更多购房者的青睐。