5月29日，南开五马路地块正式亮相，案名为旭辉铂悦公望。

放风价你猜多少？63000！

OH MY GOD！眼瞅着南开房价的天花板又上升了。

今年初，多达9家房企一争高下，最终该宗地被旭辉以总价12.7亿元摘得，折合楼面价34048元/平米，溢价率41%。

拿地后，旭辉很快就官宣将打造为旗下最高端的产品系——铂悦系。

目前，旭辉铂悦公望的外展亮相，就在南开大悦城。

目前释放的信息相对有限，只知道将打造高层、小高和洋房，户型面积110-170平米，精装修交房。

根据之前公布的规划，旭辉铂悦公望一共只有6栋楼，分两排分布。

南侧为10层、17层、25层到顶；北侧为8层、11层、17层到顶。

虽然还没有户型图，但单就这个面积段来看，旭辉铂悦公望就已经是妥妥的改善。

按照放风价63000元/平米计算，最小户型110平米也要将近700万/套。

旭辉铂悦公望规划图

之前好几年，南开房价的天花板都是金地阅千峯，5.9万/平米的单价。

这个价格已经觉得挺贵了，没想到又来了个更贵的。

根据售楼员的介绍，旭辉铂悦公望每户都有落地窗和赠送面积，还有270°转角飘窗……

产品新颖高端，这成为旭辉铂悦公望勇挑天花板的底气。

除了旭辉六马路地块，今年南开还出让了两宗土地，不仅全部拍出的高溢价，甚至还有自持面积。

招商天拖地块楼面价30303元/平米，溢价率48.8%；

绿城新裕里地块楼面价35857元/平米，溢价率33.3%。

这两个项目入市后，房价也便宜不了。

这下，南开的次新房，相对更合适了。

5年以内的次新房，价值等同于新房。

一方面，房龄新，产品不落伍，硬件不老旧；

另一方面，已经是二手房，所见即所得，随时买随时可以入住，而新房还要再多两年才能交房，资金成本又要占差不多10%……

比如天拖的次新房，目前二手房价格基本在单价4万。

再高端一点的，比如鲁能公馆的二手房，成交价基本在6万/平米。

与马上入市的高价新房一比，是不是也很划算？

所以，南开的品质次新房，有底气涨价了。