观点网讯：7月19日，根据中原地产研究部的数据，2024年5月香港中原城市租金回报率（CRI）最新报3.13%，环比上升0.04个百分点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，自政策调整后，3至4月楼价及租金齐升，但楼价升幅高于租金，导致回报率有所回落。然而，自5月起，政策调整效应逐渐减弱，楼价回落，租金持续向好，回报率止跌回升。目前CRI回报率稳定在3厘以上，接近8年高位，与2016年7月水平相当。

5月CRI回报率的上升，主要受到暑期租赁旺季的带动，租赁需求大幅增加，部分地区租盘供应不足，租金稳步向上。同时，楼价下调趋势不变，预计CRI回报率有望升至近3.2厘水平。

此外，5月H按息维持在4.125%的高位水平，而同期租金回报率低于H按息0.995厘，两者差距轻微收窄。市场预期美联储将于9月减息，加上CRI回报率维持良好，与H按息的差距有望逐步缩小。自2022年9月起，H按息已连续21个月高于回报率。在区域方面，港岛、新界西、新界东的CRI_Mass回报率均有所上升，而九龙回报率则保持稳定。