2025年土拍热度再次刷新记录。

2月20日，上海2025年第一批集中土拍正式开拍，共出让虹口、浦东、松江、奉贤区4幅宅地，总起始价119.24亿元。

最终经过一天的激烈角逐，4幅地块全部溢价出让，总成交价159.26亿元，平均溢价率高达33.56%。

其中，虹口地块成为市场关注焦点，经过两个半多小时、184轮极限拉扯，该地块由金茂&庆隆以89.64亿元竞得，成交楼面价达到117473元/平方米，创下今年全国最高楼面价纪录。

此外，金地集团&国贸地产&星狮地产联合体以总价8.1亿元竞得松江区松江新城一宗低密宅地，也受到关注。这是金地继杭州拿地后年内再度出手，总价8.1亿元，折合楼面价为2.61万元/平方米，溢价率13.98%。重启拿地，金地连下两宗热门城市核心区域地块。

Part.1

金茂携手庆隆，豪掷89亿抄底上海

上海虹口区C080302单元hk329-11地块是本批次市中心区域推出的唯一地块，共吸引了中海、保利发展、绿城、招商蛇口、华润置地&越秀、金茂&庆隆等五家竞买者参与竞拍。

最终，在经过长达两个半小时的激烈竞争和184轮报价后，金茂&庆隆联合体以总价896435万元成功竞得该地块，溢价率为38.2%，成交楼面价达到117473元/平方米，创下今年全国最高楼面价纪录。

去年上海8批次土拍，金茂强势完成了年末补仓，一举夺得了宝山区三块土地，涉资金额103.52亿元，此次在扩储也是意料之中的事情。

据悉，庆隆集团是一家源自新加坡的开发商，在上海的代表作品包括沁和园和沁风雅苑，其已经多年未在上海土地市场上活跃。

Part.2

时隔近两年，金地再回上海土地市场

2月20日，金地联合国贸和星狮以81521万元拿下松江区SJC10008单元05a-24号地块，楼板价26216元/平方米，溢价率13.98%。

公开资料显示，金地已经阔别上海土拍市场多年，其上一次在上海拿地可追溯至2023年4月，当时一举拿下嘉定区两宗地块，即金地嘉峯汇项目和金地嘉境项目。

如今，金地终于在上海又开始拿地了，似乎预示着，金地已经度过偿债高峰期，重新启动投资计划推进发展。据悉，今年金地还将兑付多笔债务，存续债将压降至极低水位。

当然，金地并未选择单打独斗的方式，而是采取了合作开发的策略。

此次金地共携手了两家合作伙伴，其中包括在松江市场拥有丰富经验、深耕该区域逾十年的老牌开发商国贸集团，以及与自己渊源颇深的星狮地产。

星狮地产，也是新加坡知名房企。早年金地商置收购了星狮股份，但近期星狮已经多次以资金方的形式，出现在上海土拍市场。

Part.3

华润&越秀再造“地王”

浦东新区Z000602单元20Ea-01地块热度颇高，共吸引了中海、保利发展、招商蛇口、华润&越秀、浦发、建发六名竞买人报名参拍。

竞拍过程中，该地块的加价幅度亦是持续攀升，最高达到3000万元。最终在经历了76轮报价后，华润&越秀联合体以总价509013万元成功竞得该地块，溢价率为33.38%，成交楼面价为74696元/平方米。

相较于去年华润&越秀&中能建地王项目的价格高出约270元/平方米，从而刷新了该区域的新地王纪录。

去年11月27日，华润&越秀&中能建联合体以约78.97亿元的价格成功摘得地块西侧约400米处的浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交楼面价74426元/平方米，溢价率为40.37%，创下了上海集中供地以来的最高溢价率记录。

Part.4

龙湖奉贤再落一子

上海奉贤区奉贤新城10单元06-07地块共吸引了龙湖&建华建材、金茂、天安&象屿三名竞买人参拍。最终由龙湖和建华联合体以105666万元拍得，成交楼板价20473元/平方米（注：地块包含商业），溢价率为16.54%。

对于奉贤市场，龙湖可以说是再也熟悉不过。公开资料显示，龙湖在奉贤区曾开发了包括龙湖春江天玺、龙湖春江天越、龙湖天曜、龙湖观萃在内的多个项目。

其中龙湖观萃项目，也是与建华建材合作开发，该项目于去年4月取得土地，同年9月首次开盘，至11月底推出最后一期房源，仅用三个月时间便实现了三次开盘三次售罄的佳绩。

此次加码奉贤，标志着龙湖持续深耕上海市场，继续有条不紊地深化长三角区域的战略布局。

总体而言，上海年后的首次土拍热度较高，4宗地块均高溢价成交，整体溢价率高达33.56%。

而上海土拍能够保持较高热度，最重要的原因是本次供应土地依旧保持了2024年的供地策略，以较为优质的地块刺激房企拿地的积极性。

而另一方面也体现了房企对上海市场的整体肯定，以及对于优质地块，大部分资金实力能够支撑的房企，都有积极的补仓需求。

特别值得注意的是，此次土拍中不仅有民营企业的积极参与，还有两家外资企业的加入，这将会对中国房地产市场产生积极影响，同时也是地产回暖的积极信号。