乐居买房讯（编辑 方酱）今天（11月13日），南京9幅地块集中出让，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。其中涉宅地块6幅，总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元。
经过2轮报价，南部新城G76地块被南京金基通产置业有限公司（金基）斩获，成交总价12.5亿，成交楼面价19408元/㎡，溢价率0.81%。
△成交截图
地块信息
地块名称：秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块
地块四至：东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路
出让面积：24871.22㎡（地上20776.32㎡，地下4094.90㎡）
规划用地性质：商住混合用地
容积率：1.01≤Far≤3.1
起拍总价：12.4亿
起拍楼面价：19253元/㎡
最高限价：18亿
最高楼面价：27947元/㎡
△地块位置图（来源好地网）
出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）B、C分区地上为代征绿地，地下部分与A分区一并出让，作为停车功能。
（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。
（4）A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接，完善设计方案。
（6）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（7）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。
（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
地块解析
G76地块为商住用地，体量不大，区位条件优越，紧邻规划地铁6号线大校场路站。据相关人士透露，相比10月10日以8.1亿成交的九龙新寓商住地块（南京交通投资G64），G76大明路东侧地块开发难度较小，地铁在地块外部。虽为商住地块，但商办比例仅为30%。此外，G76地块竞买保证金仅2.48亿，报名门槛也比G64地块低。