新浪乐居台州讯2022年9月30日
122轮竞价！台州市椒江城建置业有限公司以15.67亿元竞得台州市椒江区葭沚街道白云山西路以北、永宁河以西地块，楼面价12728/平（未考虑配建等相关因素），溢价率8.37%。
出让面积：76945平方米(115.418亩)，容积率>1.0,≤1.6，预计可打造高低配墅区产品。挂牌起始价：144600万元，地块起始楼面价约11745元/平(未考虑配建等因素)。
回购面积及要求：以均价8100元/㎡回购商业建筑≥10200㎡，沿街商业建筑按二层设计；西北角可设置集中式商业，层数不大于4层。地块内商业第一层建筑面积不少于5500㎡（不含物业管理经营用房）。回购70个地下产权车位，单价按8万元一个回购，须就近集中安排。
地块相关信息：
地块位置示意
地块位置
地块位置:台州市椒江区葭沚街道白云山西路以北、永宁河以西地块位于水门村,东平路(原四号路)南侧,东面临水,靠近一江两岸板块,地块近邻五联天翔·翰澜苑、荣安金成华府、台州骨科医院(原安民医院)、华景名苑、新明半岛、椒江区人民小学等,附近城市综合体宝龙城、椒兰汇均已经开业,配套日益成熟。地块北侧东平路（四号路）曾被称为“丈母娘最爱的购房板块”，一路上分布着众多当年的热门楼盘，为周边带来旺盛人气。
地块所在的，城西板块多年来都是台州市区房产置业高地，诞生过一大批炙手可热的“红盘”，优质生活资源高度集聚，是许多购房者优先考虑的买房区域之一。旁边的一江两岸板块,近年来也是飞速崛起，新房均价已经2万+,更不用说市府大道以南还有蓄势待发的高铁新区，板块联动效应将持续显现。当年地块旁翰澜苑开盘均价约1.3万元/平，如今仅楼面价就已接近这一水平。
目前，地块周边新房供应处于低位，在售新盘不多，但后续预计会有新盘入市，值得关注。
周边主要待售新盘：
1、高速·云庐是周边最接近开盘节点新盘，项目位于台州市椒江区葭沚街道下北山小区北侧（宋庆龄幼儿园以北），距台州站仅约600米，由本土国企高速房产开发，方远承建，匠造“浅山洋房墅境”。项目由5栋户型建面约188-228㎡现代浅山叠墅和4栋户型建面约118-133㎡城市墅区洋房组成，1.2超低容积率，仅有132套房源，采用极简风浅色系立面，大面积铝板干挂，预计10月份左右取证开盘。城市展厅地址：椒江区开发大道822号前后科技（万达广场对面）。
2、众安亿邦·凯悦城，项目位于新太阳城区块，将规划建设约217亩商业地块、约346亩全境公园、约98亩低密院墅区及五星级酒店。
3、方远葭沚老街项目，2022年3月竞得，地块成交价108100万元,成交楼面价7788元/平(未考虑配建回购等因素),溢价率13.79%。
周边主力在售楼盘:
华鸿·天悦外滩,四期已于9月24日开盘，均价约23000-27000元/平(具体一房一价销售)，户型建筑面积约108-203平。
地块实景
【地块信息】
出让面积：7.6945公顷(115.418亩),规划容积率>1.0,≤1.6,规划建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
用地性质:住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1);土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地。
土地使用权出让年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
建设内容:住宅、服务设施用房、商业用房。
建筑规模:地上建筑面积≤123112㎡,其中,商业建筑面积≥10200㎡且≤11000㎡。
建筑总高(自室外地坪算起)≤60m,其中商业建筑建筑高度≤24m。
围墙后退用地边线(或城市道路):围墙要求为通透式或绿篱式。
地块范围:东至用地界线、南至白云山西路(规划宽度42米)、西至规划纵一路(规划宽度20米)、北至东平路(规划宽度30米)。
【道路交通要求】
1、交通主出入口:西侧、北侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机动车出入口(详见附图)。
2、停车泊位:按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》( DB33/1021-2013).《台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理) 2018版》(台政办发[2018]58号)文件执行。小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5x5.7米,平行式停车方式时不应小于2.5x6.2米;非机动车位应合理布局,其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%, 并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。
3、交通组织方式:本小区住宅部分人车分流,除访客停车泊位外,其余车位原则上应配置于地下室。
【服务设施配置要求】
1、物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行,物业管理用房的设置应当相对独立,集中配置,布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置,且底层的建筑面积不得少于二分之一;
2、居家养老服务用房的配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行。新建住宅小区配置的居家养老服务用房建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三,其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米。居家养老服务用房应当与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处;
3、无偿配建幼儿园一个(含幼儿班12班、托育班3班),建筑面积不少于5200平方米,用地面积不少于6800平方米,幼儿园和托育班应集中配建,精装修交付,并按《椒江区住宅小区配套幼儿园建设管理实施意见》补充规定(椒政办发[2020]43号)文件执行。建好后须移交至当地教育行政部门,且产权归属当地教育行政部门。
4、集中配置城市社区综合服务设施用房一处,总建筑面积不低于1000平方米,其中社区用房不少于350平方米,社区卫生计生服务站用房不少于150平方米,党群服务中心(站)不少于350平方米,验收合格后无偿移交至街道办事处,供社区使用和管理。
5、新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施,并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
6、配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数,按不少于0.12平方米/套配建,且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。
7、临街配建公共厕所一处,建筑面积不少于80平方米,验收合格后无偿移交至当地环卫机构。
地下空间规划控制要求:1、使用功能为停车和辅助配套用房;2、地下空间使用层数≥1层。
【城市景观风貌和建筑控制要求】
1、地块沿西侧道路允许设置沿街商业,西北角可配建集中式商业建筑,集中式商业建筑面积不少于4500平方米;
2、商业等非住宅类公共建筑,内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;
3、总体布局应因地制宜,要处理好与周边空间环境的关系,特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调;
4、要注重住宅建筑的形象塑造,建筑立面力求简洁大方,体现现代建筑的特色,居住组团的建筑风格宜清新淡雅;满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;
5、住宅建筑面宽:住宅建筑高度不大于27米时,最大面宽不得大于80米;建筑高度大于27米不大于60米时,最大面宽不得大于70米;
6、住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米,面宽进深比不应少于2:1;
7、建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等,高层住宅建筑应采用公建化立面,外墙不应大面积采用深色材质。商业建筑不得设置分体式空调外机,屋顶设备等需隐蔽处理。建筑主体墙面和屋顶严禁设置各类广告,确保空间整体美观。
住宅建筑空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。沿白云山西路、东平路不得设置敞开式阳台;
8、合理组织地块内人流、车流,合理设置地块出入口,处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理,解决好停车问题。
【台州市椒江区葭址街道白云山西路以北、永宁河以西地块项目开发建设协议(部分摘录)】
甲方:台州市椒江区人民政府葭沚街道办事处(以下简称甲方)
乙方:拿地方(以下简称乙方)
一、回购面积及要求
本项目设计、建设须以台自然资规条331002202200034号文件建设用地规划条件为依据。
甲方或甲方指定部门以均价8100元/平方米回购商业建筑≥10200平方米,沿街商业建筑按二层建筑设计,西北角可设置集中式商业,集中式商业层数不得大于4层。地块内商业第一层建筑面积不少于5500平方米(不含物业管理经营用房),小于约定面积,乙方按本合同约定的销售价双倍赔偿给甲方或甲方指定部门,多于约定面积,多余部分按回购价格全部回购给甲方或甲方指定部门。同时回购70个地下产权车位,地下车位单价按8万一个回购,须就近集中安排。
该沿街商业建筑须满足每层建筑高度不少于4.9m,开间宽度不少于4m,进深不大于15m,并满足相关规划技术要求。所有建筑的结算面积以房产发证机关核定的实际面积为准,并按本合同约定标准计算合同总价(回购总价),若因规划审批条件发生变化,回购条件另行商定。回购商业建筑由乙方统一规划、统一设计并承担相关费用,建筑设计方案须以台自然资规条331002202200034号文件为依据,同时经甲方同意,按基本建设程序上报审批后再行实施。
三、回购付款方式
甲方或甲方指定部门在项目整体完成±0.000后两个月内支付回购款总额的15%,房屋结顶后两个月内甲方或甲方指定部门支付至回购款总额的60%,竣工备案后的商业用房及住宅等交付给甲方或甲方指定部门后,两个月内甲方或甲方指定部门支付至回购款总额的95%,余款4%作为质量保证金满一年后支付,余款1%满八年后结清。
【其他】
动工及竣工时间:土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。
建设项目规划条件和建设要求:详见台自然资规条331002202200034号、《台州市椒江区葭沚街道白云山西路以北、永宁河以西地块项目开发建设协议》。