北宋时期，一位在开封游学的少年，辅修绘画专业，供职于翰林图画院。后来不知道什么原因失业了，沦落到以卖画为生，其中有一幅画流传至今，被誉为中国十大名画之一。

他叫张择端，画的是《清明上河图》。

1

公元907-960年，群雄割据，逐鹿天下。其中梁王朱温率领农民起义，推翻大唐，占据了中原地区，定都在汴州，就是现在的开封市。

但老朱没把首都放心上，当了皇帝以后就跑洛阳享受去了。打这开始，梁唐晋汉周五个朝代，除了后唐定都洛阳，其他都在开封。

这几代皇帝对首都没啥想法，凑合能用就行，于是这个首都就破破烂烂的一直到了后周时期。

当时后周的皇帝叫柴荣，立志要做第二个唐太宗，恢复大唐盛世。于是做了一个决定，拆老城拆违建，盖新城区。他手下有一员大将，叫赵匡胤，也就是后来“陈桥事变”黄袍加身的宋太祖。

柴荣命令赵匡胤骑上马，按照他所指的方向狂奔，一口气跑了50里，马跑不动了才停下来，按照现在的算法，基本到五环了。

然后按照这个距离为界限，扩建开封城，最终比原来大了一倍多，成为当时世界规模最大的城市，也就有了后来《清明上河图》中的繁荣场景。

柴荣扩建的开封新城，也是中国第一座真正意义上的城市。

2

中国古代不缺乏城池，但有城，无市。

最初建立城池，是用来防御或是行政中心。古代是农业社会，重农轻商，商品就没有流动性，不需要打开城门做生意。

随着历史发展，后来城池出现了一些手工业者和小商小贩，据史料记载“因井为市，交易而退，故称市井”。围着井边发展的市场，能有多大规模可想而知。

到春秋战国，各城市除了互相打架之外，也互相贸易，互通有无，于是在一些的城池内就诞生了商业区。

史记记载，苏秦描述齐国首都临淄的场景：“车毂击，人肩摩，连衽成帷，举袂成幕，挥汗成雨。”说明当时的商业繁华景象。

当时诞生了一些著名的大商人，比如孔子的徒弟子贡。你想，孔子不上班，还有马车拉着去各个国家玩，哪来的钱？那都是徒弟孝敬的。

郭德纲说，三年学徒两年效力，这是老理儿。

但这也称不上真正意义的市场。国家控制着时间和地点，不允许随便买卖东西，比如先秦时期就禁止买卖树苗、鱼苗、禽类的幼崽，还有一些未成熟的果实等，价格也是官员来决定卖多少。

通俗讲，这就是最初的双轨制。

到大唐盛世时，市场也有严格规定：“凡市，以日中击鼓三百声，而众以会；日入前七刻，击钲三百声，而众以散。”中午聚一堆做买卖，太阳落山就得散了，挣不了什么钱，还是没有商业活力。

到了宋朝，就完全不一样了。

《清明上河图》记载开封如此繁华，得益于北宋时期的商业政策。太祖赵匡胤下令：“京城夜市自三鼓以来，不得禁止”。

后时间逐渐延长，甚至通宵达旦。开封是真正意义上的第一座城市，有城，有市。

从清明上河图上可以看出，北宋商业有多繁华。首先交通工具发达，图中有20辆车，28艘船，形态各异，种类丰富。还有店铺很多，图上可以看到胭脂水粉店、医馆、酒店等商铺，和大量的路边摊。

比较有意思的是，图上有一个为男人刮脸的人，证明美容业在大宋时期就有了，古人讲玉面书生，很可能是化妆了。

当时开封的商铺，至少六千四百多家。因为商业发达，促进了居民住宅和商铺连成一片，反过来又增加了交易的便利性，不在需要单独设定一个市场。

于是，诞生了第一个现代意义上的“商圈”。

3

北宋时期的商圈，是古代商业的第一个高峰时期。它商品种类繁多，交易时间自由，各个商圈的功能定位也十分完善，像仓储物流区、CBD商业区、综合百货批发市场、大使馆区等一应俱全。

开封市商业极度发达，奠定了大宋经济的繁荣。有学者统计，当时大宋的GDP占世界总量的1/3左右。当时大宋那是红旗招展，人山人海，万邦来朝，一派盛世景象。

据历史数据，当时首都开封的人口密度达到了12000-13000人/平方公里，北京现在也就14000人/平方公里。

当时各国与大宋的贸易很频繁，没有关税，用现在的话说就是自由市场经济。经济繁荣，人口众多，地盘不大。于是，在当时的现实背景下，催生了特别有中国特色的现象，炒房。

大宋时期的房价是这样的。首都汴京的一套豪宅，价格上万贯；普通的住宅是1300贯。那时候首都有一套房用来收租，基本上可保证衣食无忧了。

当朝宰相司马光算过：“十口之家，岁收百石，足供口食；月掠房钱十五贯，足供日用。”每个月15贯租金，什么概念？当时普通人月收入3000-9000文左右，相当于3-9贯钱。一套房子的租金，接近2个工薪阶层的月薪。

高额的租售比，导致大宋的房产投资非常火热。从百姓到官员，有钱都想投资到房产当中。

为了稳定房价，官府出了调控政策，规定官员只能买一套住宅，不允许买第二套。然后加大公租房建设，低价出租，才堪堪稳定了市场。

但需求依然旺盛，到了大宋末期，核心商圈的一套豪宅，飙到几十万贯，按照当时的购买力折算下，少说也得人民币5000万以上，这四舍五入得一个亿啊。

几十倍的增值空间，这种升值速度，比现在的房价有过之而无不及。

4

开封的房价现状，与现在的首都北京有非常多的相似之处。北京从原来的只有五环，延展到今天的六环，甚至都有了大七环。

大量人口和发展需求，只能不断的拆老城，建新城，这其中也就自然产生了商机。

新城区因为交通更方便，配套更高端等因素，房价随着新城区的完善，会不断走高。其中最具有代表性的新城，就是亦庄。

亦庄从原来一个偏远地区，发展成为北京第一经济高地，默默蓄力二十余年，厚积薄发，一鸣惊人。2018年工业总产值3841.2亿元，对北京全市工业总产值增长贡献率达50.8%。

而亦庄的定位，多数人以为是大兴区直管。但实际上亦庄开发区独立于大兴，是北京直管。这两者之间的区别就太大了。无论是政策倾斜、审批效率、发展速度和空间上，天差地别。

亦庄开发区拥有几十个国家的上千家企业。500强企业近百家，国内的顶尖企业2000多家。比如大家熟知的可口可乐、奔驰等跨国巨型公司。亦庄的房价也自然水涨船高，时至今天均价已经在6万以上。

每个新城区都会有一个标杆大盘，在亦庄新城的核心区荣京西街沿线上，就有一个130万㎡的超级大盘“林肯公园”。2019年，林肯系的收官之作，“林肯时代”正式接棒。也是亦庄核心区的最后一块“处女地”。

位置没的说，1公里直达五环，距四环十八里店南桥 3.5 公里，距离国贸距离15公里。除了亦庄线和建设中的17号线及规划的S6号线，林肯时代距亦庄线荣京东街站仅600米，可快速切换5、10号线，三轨通勤，出行会非常便捷。

生活配套方面，除了自身配备的林肯商圈，还有像上海沙龙商圈、亦庄创意生活广场商圈等，步行几分钟，满足你的一切需求。除了商业，孩子的教育、老人的医疗同样所有人关心的重点。

项目周边有耀华国际学校、亦庄BDA实验学校等十多所国际双语幼儿园，以及北京二中、八中、人大附中等历知名院校与孩子一路相伴，一站式教育。

而北京同仁医院这个南城规模最大、设备最先进的医院，仅距项目南2公里，保障未来业主的就医需求。

户型更是诚意十足，103-223㎡舒适空间，3.2米的挑高，想象力任你发挥。项目周边有亦庄文化园等八大公园环绕，人均绿化率40%，不夸张的说就是住在公园里，对老人的养老和孩子的成长，都非常有利。

还有国家一级资质的金牌物业，智能化的安保体系，为业主提供24小时不间断的安心保障。

而林肯时代内部配套的4000㎡的林肯会所，更是为业主提供了健身、娱乐、养生等七大主题，保证业主的生活品质，三个字：不将就。

5月26日，林肯时代即将开售。亦庄的核心地段的绝版资源。

5

马云曾经说过，努力很重要，选择比努力更重要。方向不对，努力白费。今天所发生的一切，历史上早就有过相似的例子。以史为镜，可以知兴衰。

新“时代”已经到来，你的每一个选择，都将改变命运的走向。

决定权，就在你的手里。