富田城九鼎公馆，管南区域，地铁4号线，千亩大盘。

品牌

振兴成立于1993年，是河南本土最早的一批本土开发商，被称之为92黄金一代，比如今外界熟知的正商、鑫苑等本土大咖还要早，振兴1995年开发的科技绿苑小区，据说是郑州第一个商品房小区。1996年的郑州科技大厦，也是当时西区的标志性建筑；1998年的富田花园，是郑州首个人车分流的小区；自此，富田开启了富田系品牌之路，陆续推出富田丽景花苑、富田城、富田兴和苑、富田城九鼎世家、富田城九鼎公馆、富田城九鼎华府等项目。

正常来说房企都喜欢把自己企业名字放到前面作为项目名，例如XX城、XX湾、XX园的，振兴为什么会启用富田这个产品系列呢？这个问题很简单，就像百威啤酒、王麻子菜刀、王老吉凉茶一个道理，振兴地产是一个家族式企业，田卫东持股87%，田志友持股13%，可谓是子承父业，振兴地产从始至终一直姓田，所以富田的田即田姓家族。

对于郑州购房者来说，你说起振兴大部分人可能不知道，但你说起富田，基本还能说出一两个项目，至少富田太阳城是管城一个标志性建筑，在郑州人眼里，振兴地产更应该改名为富田地产。

振兴的知名度远远没有建业、永威、康桥、正商、正弘、鑫苑那么妇孺皆知，富田系得也远远称不上耀眼，所以自媒体会说振兴这个企业很低调，低调？有实力的才叫低调！

在2021年房企销售额排行榜TOP200中，建业排名36、正商排名70、康桥排名86、鑫苑排名99、和昌排名112、绿都排名150、昌建排名153、永威排名162，未见振兴的身影，即使河南本土房企，振兴最多也就是TOP20的梯队。

产品

富田城九鼎公馆5号院位于南四环北、金岱路东，对，你没看错，5号院是九鼎公馆最靠南的地块，紧邻南四环，对面就是他的弟弟九鼎华府，有一说一，5号院这个地块儿跟前期的2号院3号线肯定没法比，不仅位置没法比，环境也没法比；

项目占地面积88亩，建筑面积31.8万㎡，共规划9栋34层高层、1栋25层高层；户型面积段是89㎡三房，116㎡三房和124㎡3+14房，98㎡和125㎡三房；户型变刚需了啊，容积率3.8，容积率提高了啊；绿化率38%；楼间距41-56米；总户数2140户；车位1696个

户型

富田城九鼎公馆主推的是1、2、3号楼，在售户型面积包括89㎡、97㎡、116㎡、124㎡。

其中1号楼的89㎡小三房即可以理解为针对刚需的一个产品；3号楼的124㎡三室两厅两厅两卫也还不错，边户，南北通透，客卧连通大阳台，可改成4室；2号楼的89㎡两室南北通透的边户,北边房间赠送一个约7平方阳台。总体来说九鼎公馆的户型，户型设计中规中矩，没有什么亮点设计创新不足，户型设计是富田的一个短板；

交通

项目南侧就是南四环，东边是机场高速，自驾出行也比较方便。至于地铁，距离地铁4号线郎庄站也有一定距离，不要光听宣传说直线距离200米，你去地铁站不能飞过去啊，5号院的出入口在东侧和南侧，走出小区会更远，估计距离在800米。

教育

已招生的学校只有东关小学商都校区了，中学暂时是没戏了，不要看宣传中学在侧，中学教育用地属于远期规划，理论上五年之内别想初中的事了。

根据《郑州都市区中小学布局规划》（2014-2030），拟在灵动路与姚庄南路交叉口西北角规划布局一所中学，但该规划为远景规划，目前尚不具备实施条件，待条件具备后适时开工建设。

价格

本是精装现在改成了毛坯，价格当然也进行了下调，再加上优惠活动，也就一万四左右，九鼎公馆从去年的1万7到现在的1万4，价格越来越便宜了，位置也越来越远了，在4环边上和九鼎华府对面向往。

总结 又到了总结的时间

优点：

1、小学还成，东关小学商都校区；距离地铁虽然比宣传得远，但也算能接受范围。

2、价格调整后，也挤出不少水份，虽然精装变毛坯了，性价比还是有的。不要去对标2号院，3号院，本身定位就是刚需，当做华府的升级版就成。

4、周边环境还成，十七里河、滨河公园

缺点：

1、九鼎公馆给大家的印象是是三环，结果5号院这都挨着四环高架了，其中1号楼和2号楼紧邻南四环，距离南四环不到150米，后期噪音粉尘影响肯定少不了；

2、中学短期内是没指望了，容积率偏高都到3.8了，户型设计一般；

3、周边商业及配套欠缺，需要一定的时间。

总体来说，如果你能接受未来没有中学，能接受紧挨四环高架，那么性价比还是有的。