10月30日，潘石屹在微博上分享了一张他的“作品”，感谢了给他灵感的朋友，表面一片岁月静好，仿佛他就和综艺节目中所展示的一样，是一个不谙世事的摄影师。
然而，就在同一天，潘石屹和他的soho资产，却掀起了北京金融圈的一阵风暴。有消息披露SOHO中国正准备以80亿美元的价格出售办公楼。而对于要出售自家办公楼的消息，潘石屹并没有做出任何表态。
难道潘石屹以后真要专注于摄影和木工？事实真的这么简单吗？
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在2018年3月举行的公司2017年业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产。当年的他，信誓旦旦，振振有词。然而很快，就迎来了变数。
10月30日，有港媒率先报道，SOHO中国正在考虑以80亿美元的价格出售位于中国内地的部分办公楼的权益。还有消息称，黑石集团和新加坡的GIC公司要联合收购SOHO中国的光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场，而未来仍有5个物业会被打包出售。
而对此，SOHO的反应十分暧昧。“公司不知悉任何需公布的与集团资产出售相关的资料。公司会不时探讨所处的主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。”既不承认，也不否认；只说“暂时不知悉”，不给“暂时”下时长定义。
消息一出，坊间流言四起。有人认为他准备“套现”，有网友义愤填膺地称其不讲信用，也有人开始忧虑于地价是否会发生变化，甚至将他和李嘉诚的跑路行为相提并论。也有专家人士称，潘石屹终于在历史的车轮面前，试图放弃曾经的想法，重续曾经的传奇。短短两天，潘石屹就陷入了一场舆论风暴。
而伴随着SOHO暧昧反应的，是SOHO股票的大涨。当天，SOHO中国的股价闻风而涨，盘中涨幅高达27.07%。尽管发表声明后股价有略微下跌，然而这出大戏，暂时是SOHO赚了。
但就算SOHO获得了暂时性的胜利，我们也不得不承认，房市的“凉凉”，已经让潘石屹连起家的SOHO资产都要卖了。2019年一年里，卖物业、卖停车场，甚至开始打包出售起了SOHO办公大楼，SOHO和潘石屹还是走上了衰落的道路。
02
潘石屹曾经说，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。” “持有量太大了”、“没有任何资金原因”。所以，他做出一系列转型的举措，也是可以理解的。
除了房地产业的遇冷，潘石屹卖楼的另一个重要原因，就是他正在经历阵痛的转型期。
2012年，潘石屹的公司宣布，要从“销售”向“自持”型的物业转型，将战略重点放在租赁业务上。这也是后来在2015年潘石屹推出拳头产品SOHO3Q的重要原因。
那一年，他也曾经选择高调。筹建SOHO-3Q，进军共享办公。抛弃房地产开发，转而聚焦共享办公。这样从“大格局”摇身一变而专注于“小格局”的做法，一度让外界十分费解。潘石屹信誓旦旦地表示：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。”
但现实狠狠地打了潘石屹的脸。自从转型之后，SOHO中国的营收和净利润连年下滑，远远不如从前。数据显示，2018年，SOHO中国实现营收17.21亿元，净利润19.25亿元；但在8年前的2010年，SOHO中国营收184.23亿元，2012年的净利润更是高达105.85亿元。转型后，SOHO中国的营收和净利润均减少了80%以上。
之前有多风光，现实就有多么伤。潘石屹的算盘，又一次落空。
03
从银行贷款收紧，到从严监管海外债、开发贷，再到严禁信托资金流入房地产企业，如今房地产企业融资确实是愈加困难。而潘石屹的“卖房”，仅仅是当前房地产界的一个缩影。
一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声音，罕见承认“房地产正在进入调整期”，“一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远去”，“将楼市作为暴X富筹码的时代几乎结束了”。
独立经济学家马光远更是大呼，“今年的调控政策之严，我没有预料到”。同时他也警惕到，2020年房地产确实令人担心，很多指标向下的趋势非常明显，比如，前9个月房屋竣工面积下降8.6%，土地购置面积下降了20.2%。
向银行要，不行；向信托要，不行；发境内债，发不了；发境外债，发不起。房地产的嚣张气焰被打击，只能尝试众多“歪门邪道”。潘石屹的卖楼只是“自损八百”的结果了，而更有一些无良房企，选择了房子让员工“内部消化”，或者“充分利用空间”朝地下挖层。这样的结果，不仅不利己，还“损人”。
针对房企的这一系列操作，有分析表示，眼光要放长远。眼下房企要么降低杠杆率，保持足够的现金，要么向现代化农业、新能源绿色汽车等轻资产路线转型，一番洗牌过后，真正留下来的才会是“赢家”。
不知道4个月前还在信心满满地重温“我当年也是做房地产开发的”的潘石屹，能不能在这一波“卖卖卖”中重新寻回发展轨道。但对于其他房企和股票持有者来说，首先要做的，是“别让潘石屹跑了”。