文 / 乐居财经研究院 陈晨

新年到来，2019年上市房企在资本市场的成绩单出炉。2019年A股地产板块上涨26.03%，H股地产板块上涨16.6%，中国的地产板块在曲折中上涨。

2020年1月2日，乐居财经推出《2019中国上市房企市值涨幅榜》，总结上市房企在2019年资本市场的战绩, 找出在错综复杂的资本市场中市值稳步上涨的优质上市房企。

  市值增幅TOP100房企平均增幅达38.5%

此次，乐居财经采集近200只地产股数据，统计了它们去年一整年市值涨跌幅度。其中，超过100只地产股的市值都较年初有所增长。《2019中国上市房企市值涨幅榜》展示了增幅排在前100的地产股，这100只地产股2019年总市值合计达39351亿元，平均增幅38.5%。

大悦城控股（000031.SZ）、鲁商发展（600223.SH）、中国奥园（3883.HK）、中国海外宏洋集团（0081.HK）分列榜单的第二至第四名，它们的市值增幅均超过了100%。

SOHO中国（1233.HK）、中南建设（000961.SZ）、融创中国（1918.HK）、绿地香港（0337.HK）、新城发展（1030.HK）、中国金茂（0817.HK）分列榜单第四至第十，他们的市值增幅均超过75%。

此外，榜单中的28%的地产股的市值较年初有超过50%的增幅。

大悦城靠重组市值大增218.47%

总股本、股价是影响市值的重要因素。大悦城控股以281.89%的市值增幅位列榜单第一，主要源于公司年初重组，总股本大增。中粮地产向明毅公司发行21.12亿股收购其持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份，2月26日在深交所上市，总股本从18.14亿股扩增至39.26亿股，重组完成后，证券简称也从“中粮地产”变更为“大悦城”。

  “新城系”市值修复，2只股票市值涨超63%

2019年，地产行业的“黑马”——新城控股遭遇了至暗时刻。因新城控股实际控制人王振华爆出丑闻锒铛入狱而引发“新城系”股价市值大跌。事件曝出后，短短4天时间，新城控股市值缩水超过300亿元。加上港股新城发展和新城悦服务缩水的市值，整个新城系上市公司市值缩水超过500亿元。“少帅”王晓松临危受命，实施一系列自救操作，卖项目、暂缓拿地、扩大股权激励等。在王晓松的掌帅下，新城控股逐渐走出黑天鹅事件阴霾，新城系的股票的市值也得以修复。2019年，新城发展（1030.HK）的市值较年初增长76.63%，新城控股（601155.SH）的市值较年初增长63.44%。

  暗夜前行，2019年新上市房企市值最多涨16.56%

受融资环境持续收紧影响，去年不少企业选择赴港上市，进行融资。在2019年，共计6家房企成功上市，分别为德信中国、银城国际、中梁控股、天保集团、新力控股、景业名邦。但值得关注的是，截至2019年底，新上市房企整体保持较平稳状态。其中德信中国（2019.HK）较上市初的市值增幅是新上市房企中市值增幅最大的，达16.56%。