近日，“龙湖清能天曜，北定二七滨江”话题引发武汉楼市广泛议论。

不少人对二七滨江向北发展的趋势持怀疑态度。

向北跨过二七长江大桥到底是否属于二七滨江？即使属于二七滨江又能否兑现预期？

但看到是龙湖与清能联手来布局好像一切又不足为虑，毕竟在武汉，龙湖和清能对于核心区位的选址与兑现能力有目共睹。

因此，只要能看清二七滨江的发展趋势以及龙湖和清能想在这里做什么，一切问题就迎刃而解。

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汉口滨江北扩势在必行

“跨桥”之后算不算汉口滨江？武汉天地曾经也遭遇过这样的质疑。

2015年，武汉天地十周年庆典后正式宣告跨过长江二桥向北开发，相继推出盛荟和云廷新品。

当年就有一些人持怀疑态度，认为长江二桥以北比较“荒凉”，不算核心区位，他们同样质疑过是否能够兑现滨江价值。

武汉天地实景

然而时间证明“跨桥”带来的跨环影响对汉口滨江的开发并没有那么大。相反， 汉口滨江发展的真正局限正是土地稀缺。

短短六七年，二环内的二七滨江已经成为武汉楼市“天花板”。

这里已被瑞安、万科、绿城、华润、中信泰富、新世界、国华人寿、城建等“瓜分”完毕。

这短短的沿江3.3公里根本无法满足二七滨江的发展需要，如今再次面临突围发展。

纵观整个汉口滨江内环，尤其是沿长江一段，基本是历史保护建筑，沿江难以大拆大改。因此，整个汉口滨江的发展重心只能往长江下游，向北突围。

2018 年9月，武汉市招商局面向社会公开发布的《武汉招商项目册》显示汉口滨江国际商务区6期、7期总投资预计 1300 亿元，将与商务区整体规划一脉相承，打造国际企业总部、金融产业集聚区、高端滨江居住区。

2019年5月，江岸区召开汉口滨江国际商务区“北进西扩”工作推进会，提出为有效对接长江新城发展战略，将商务区六期加快征收，七期征收启动。

2020年10月27日，汉口滨江国际商务区七期旧城区改建项目房屋征收补偿方案征求意见出炉，汉口滨江国际商务区二七核心区及六期、七期沿江绵延7公里的发展蓝图愈发清晰……

随后，一份《汉口滨江国际商务区六、七期》示意图出炉。沿江而下，向北跨桥突围发展势在必行。

2021年11月，武汉市堤角至工业大道的长江大桥项目倡议书正式获批。这座大桥全长约9公里，双向8车道，通车后可在半小时内通达天河机场、东湖、武汉站。

这座大桥将于今年正式开建。在原本内环到二环土地开发饱和的情况下，新二环无疑将是武汉未来发展的重心。

龙湖清能天曜区位示意图

二七滨江北部也由此升级为新二环，这也是二七滨江向北突围发展的重大利好。

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“选址与兑现，可以相信龙湖和清能”

在武汉所有房企中，论选址与兑现能力，不得不佩服龙湖和清能。

回头看看龙湖和清能的标杆项目选址，在当时的历史环境下都是非常具有前瞻性眼光的决策。比如：

龙湖光谷城

2016年之后，东湖高新管委会颁布了光谷中心城的规划，随后龙湖就拿下了位于光谷五路的龙湖光谷城地块，并且最早提出了“光谷中轴”（光谷五路）这个概念。

2018年开盘价18000元/㎡，八开八罄；2021年二手房以28089元/㎡成交，成为光谷中心城首个单价破2万8的二手房。不到2年时间，单价上涨1万元/㎡，涨幅高达55%。

清能清江锦城

清能集团早在2011年就在白沙洲拿地，是当时最早一批布局白沙洲的少数房企之一。

清能清江锦城是一座约180万平米的超大盘，其中包括约40万平米商业，3所精英幼教配套，家门口可享受到小学到初中一条龙配套教育。如今，这座大盘所在地已发展成白沙洲核心区位，配套优质成熟，充分显示出国企清能布局的前瞻性。

龙湖清能·天奕

这是2020年龙湖与清能一起拿下的武昌滨江的地块。这两年武昌滨江进入了高速兑现期，价格直奔5w+。而该项目配套的天街开业后必将进一步点燃武昌滨江。

龙湖清能·天奕效果图

清能清江锦城、龙湖清能·天奕常年霸占武昌区月销量榜前列，并一举问鼎2021年武汉400万以上豪宅榜冠亚军。

在这不胜枚举的案例中，你会发现龙湖和清能每一次布局的时机都刚刚好。

布局太早容易让购房者“站岗”，布局太晚容易错过发展红利。

这种对区域发展方向以及时机的把握，就是对趋势的研判与捕捉。

你甚至可以怀疑，龙湖和清能可能拥有一支与城市规划同等水平的投拓团队，能够准确地踩到每一次城市发展的重大节点，精准地拿到核心地块。

这种内功成就了龙湖和清能的兑现能力。

普通购房者投资的是家庭未来，龙湖投资的是城市的未来。龙湖和清能在这个赛道就像“预言家”般的存在，在某种程度上可以与趋势划等号。

这次，龙湖和清能锚定二七滨江新荣地块，毫无疑问是又一次猜中了时代的命题，做了二七滨江向北突围发展的先行者。

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打造中国首座6D立体城市

选址对一般开发商并不难，真正难的是对板块的赋能。龙湖超强的兑现能力，有一半来源于自身的营造与运营。

这也是龙湖为板块赋能的核心优势。

本次作为二七滨江向北突围的先行者，龙湖携手清能计划带来一座约78万平米的城市综合体。

放眼整个武汉主城区，能够达到这个体量的综合体屈指可数。

龙湖和清能也将在新荣这里打造 中国 首座6D城市 。

新荣天街效果图

这座6D城市是集商业、住宅、办公、公园、学校、地铁于一体的综合体，可以理解为是 高配版的 TOD项目 。

龙湖是国内TOD的领军企业。早在19年前，龙湖就开始了对于TOD模式的探索。经过近20余年的发展，龙湖目前已持有TOD项目80多个。

可以说，龙湖是一家集TOD设计、研发、建设、运营于一体，以更大范围的城区建设、更长时期的城市活力为主要目标的企业。

2020年，龙湖参与编订了中国首个TOD标准—《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》即《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》，是唯一参与编订的开发商。

重庆金沙天街实景图

TOD的开发模式是以轨道交通优势打造 垂直城市 ，适合开发综合用途的城市核心，将职、住、娱、商、学、休、文化、交流等多项城市机能垂直叠加。

这座TOD就是 城市价值交换的高效场所 。

比如，这里除了将引进汉口最大体量的天街，还配有：

双轨：门口就是轻轨1号线，地铁21号线；

公园：红线内规划近万平米公园，而项目一街之隔就是堤角公园与江滩公园；

教育：项目自带一所幼儿园，配建一所育才系小学和初中

现在很多楼盘喜欢拿自己离地铁多近，周边一点几公里内有商场多方便来作为噱头。

而龙湖清能天曜的业主可以实现“一步学区、两步地铁、三步天街、四步江滩”的惬意生活。

生活是以家为原点，不管是上班、上学，还是逛商场、逛公园，或是娱乐、休闲等都能够在这种垂直城市中便捷实现，这才是TOD带来的与众不同的时尚生活体验。

因此，龙湖和清能率先在新荣引入TOD，将对整个二七滨江向北“突围”起到决定性的重要引擎作用。

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最大天街进驻二七滨江

而龙湖的TOD开发运营模式也成就了天街这个具有超强磁场的商业IP。在业内都知道，一座天街能够改变一座城市。

重庆北城天街，重庆的时尚地标，是国内最早的购物中心之一。开业17年，年营业额突破32亿元，拥有42个首进重庆品牌，45余家店铺年销售破千万。

杭州滨江天街开业首日，总客流量达26.9万人次，总销售额突破2000万元，超58%品牌首进。

武汉江宸天街在去年6月份，开业两天客流超 47.5万人次 ，销售额超3555万元，招商率超98%，天街会员数量达40万人，战略合作品牌超5000家，更是成为武汉潮流商圈打卡地。

江宸天街实景图

龙湖对城市的影响力不仅体现在板块面貌与活力上，也直接反映到了房价上。

杭州滨江天街成功弥补了整个滨江板块对大型综合体的缺位，直接带动了旁边龙湖春江郦城的单价从2万涨到8万。

苏州狮山天街开业之前，附近房价只有1.6万，开业之后周边房价已经突破5.3万。

龙湖将在新荣引入一座总规模约15万方的天街，这是龙湖在武汉布局的第七座天街，也是汉口规模最大的一座天街。

武汉天街布局图

同时，新荣天街也是除壹方南馆外整个板块规模最大的商业，这将有效弥补整个二七滨江商业配套不足的短板。

二七滨江向北突围，再次以商业先行，这是二七滨江几个重大突围节点的一贯逻辑。

当武汉天地进驻内环开发时，是以武汉天地商业街先行；当二七滨江跨过长江二桥发展，是以壹方北馆开发先行。

如今，二七滨江向北突围，再次以商业先行，以天街巨大的流量迅速点燃二七滨江北部。

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以天字系致敬汉口滨江

龙湖联手清能在汉口滨江打造城市封面级住宅，首次在汉口引进“天字系”产品——龙湖清能天曜。天字系产品代表着龙湖品牌开发能力的至高成就。

龙湖的天字系产品有五大硬性标准：必须择址城市中心，必须匠造经典建筑，必须配备五维景观，必须打造精制宅邸，必须配套尊崇服务。

这些严苛的标准让龙湖的天字系在全国多地都取得了强烈的市场反响。比如：

上海天璞

虹桥中央商务区第一网红盘，首开3小时销售50亿。

上海天璞实景图

广州天奕

全球20位顶尖设计大师倾心打造10万＋单价的顶豪产品，蝉联广州千万级豪宅销售榜首。

广州天奕实景图

天津天曜

城市核心绝版人居封面，TOD模式打造城市顶尖豪宅。该项目也凭借顶豪产品力荣获了六大国际奖项，包括2021 WORLD DESIGN AWARDS（全球最负盛名的建筑和设计奖项之一）亚军、2021 美国MUSE建筑设计铂金奖、2021 意大利IIDA国际设计奖售楼处金奖等。

天津天曜实景图

除了龙湖的商业与龙湖的物业闻名全国外，龙湖还有一个享誉全国的称号——“ 园林大师 ”。

住过龙湖小区的业主都有一个明显的感受，在龙湖的小区内拍园林不需要修图。

同样是拍小区园林，龙湖小区的照片对比其他照片更像是开了滤镜美化后的。

龙湖春江彼岸（上）、雲峰原著（下）交付实景

龙湖清能天曜 通过上万份客户问卷调研发现，市场需要的是年轻化、品质感、自然式的社区园林。

项目为业主打造全球顶奢度假酒店式园林，让每一次回家都成为旅行。

从进入酒店的第一步起，从接待人员的第一句问候，就已让人沉浸到酒店一系列礼序带来的尊荣体验中。

归家主入口即是宽26米，高7.5米的礼序门楼，主大门入户处采用轻奢酒店式礼遇入口，瞬间拉满业主归家的尊崇感。

入户动线上采用酒店式的双大堂设计，在地下归家动线上设计了光厅铝格栅吊顶，地库地面做了环氧地坪拼色装饰，尽显高端豪宅品质。

社区热情的迎宾礼仪、沉浸式叠水礼宾入口，70m长的榉树归家大道、森居泛会所、升级版的森系龙小湖乐园、绿色健身系统等能给全龄化业主带来更高品质的园林生活。

杭州龙湖·天璞龙小湖乐园实景图

龙湖清能天曜将打造无感入户小区，人脸识别场景与设备设置在所有的归家动线上，配备智能门禁系统和防尾随系统，实现全程无接触通行。

天曜的建筑立面，对标纽约高线公园豪宅，利用直线和弧形倒角元素的有机结合，打造高颜值的公建化外立面，仿石材铝板+仿铜色铝板线条，让建筑从冰冷变得有了温度。

龙湖清能天曜效果图

近期即将首开的是建面约116㎡—143㎡的户型，户型均采用三开间朝南，开间最高阔达11.4米。

而约6.8米面宽的超大横厅尺度也在同等面积段户型中难得一见，尽显滨江繁华与舒适。此外，部分户型得房率高达82%。

在地段上选址核心，在业态上配备天街，在物业上有智慧服务，在社区内有四季园林……几乎在每个细节上，龙湖都是工匠般的存在。

龙湖给人的踏实感几乎可以用量化描述。比如当前市场下广大购房者最关心的企业财务安全问题，龙湖就十分靠谱。

龙湖是《财富》世界500强，连续5年保持“三道红线” 绿档水平 ，也是唯一一家同时获得三家国际评级机构“投资级”评级的民营房企。

而与龙湖联手开发天曜项目的清能集团，隶属联投集团，其经营范围涵盖酒店、房地产、物业、能源、金融、旅游等多个领域，具备中国房地产开发企业一级资质及丰富的五星级酒店管理经验。同时，清能集团是知名国企，财务十分稳健。

龙湖和清能的兑现能力同样可以用数据表达：

正是以上的诸多优点使得龙湖二手房往往比周边同期同级别楼盘要贵20％以上；

汉口滨江商务区6-7期中住宅用地仅占30%，而龙湖和清能作为二七滨江北扩的先行者，相当于是发行区域“原始股”。

而龙湖清能天曜即将首开建面约 116㎡—143㎡ 产品也是进入整个汉口滨江的最低门槛。

到2024年，龙湖清能天曜首批房源交付时，新荣天街也会同年开业。这意味着业主在入住时即可体验楼下天街的时尚活力。

同时，交房即兑现商业是资产价值与居住价值显著提升的重要信号。

龙湖和清能用专业眼光抢占稀缺地段，同时也用匠心造就较高的专业壁垒。

二七滨江北扩，天曜既代表趋势，也造就稀缺。