在全面撤销“辣招”和放宽按揭贷款政策后，香港楼市热情及购买力不断释放，成交量逐渐攀升，出现持续升温的局面。

据21世纪经济报道援引香港媒体报道，香港大额豪宅成交也转趋活跃，明星刘嘉玲出手卖房，狂赚2100万港元（约合人民币1942万元）。

刘嘉玲突然出手

卖楼大赚2100万港元！

根据报道，香港黄竹坑楼盘深湾9号一个单位本月初以7380万港元卖出，平均呎价约37866港元，据悉业主为艺人刘嘉玲。

刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述单位，持货约13年，账面升值2107.2万港元，升值约40%。近年刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述单位在内，连环卖三豪宅全部报捷。

据了解，刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二人名下拥有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。

除了香港外，刘嘉玲在内地有多处房产，北京、苏州、上海都有豪宅。

值得注意的是，此前刘嘉玲曾被媒体问到是否参与投资股市。她回应媒体称：“我其实不太懂投资，我这个人从小对数字没概念的，所以我一般投资的话，只会投资一些房产之类的东西。”

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香港截至4月18日物业注册量6396宗

环比增长2.6倍

4月2日，据美联物业监测数据，受惠于香港特区政府全面“撤辣”，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高。十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。

今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

对于内地买家或公司买家，在撤销“辣招”之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，“撤辣”后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

据香港中原地产监测，香港宣布全面“撤辣”后，使得楼市出现报复式入市动力，除了香港本地买家外，内地客、公司客都一齐争楼，一二手交投均显著反弹。

4月19日，香港置业研究部数据显示，截至4月18日，香港本月整体物业注册量达6396宗，较上月同期增长约2.6倍。

其中，一手私宅及二手住宅注册量占5802宗，增幅达3.1倍，主要受财政预算案撤销楼市调控措施影响。

住宅市场活跃度显著提升，一手公营房屋注册量亦增长约2.8倍至150宗。

非住宅市场方面，工商铺注册量增加54.7%至181宗，纯车位及其他非住宅注册量同比增长18.5%至263宗。

美联物业研究中心估计4月全月整体物业宗数将超越9000宗水平，届时将创自2021年7月后的33个月新高。

内地客成购房一大主力

值得关注的是，内地客成为了香港本轮购房的一大主力。

据21世纪经济报道，有香港房产中介告诉记者，“基本上我所有的客人都来自内地”，从需求看，自住和投资都有。对于“刚需族”而言，子女教育以及低价入手成为了他们买房的最大诱因。

当然，也有许多人仍在观望。有的内地客通过“优才计划”来港半年，买房已经提上日程；有的即将拿到香港永居，但“撤辣”似乎也反映出香港整体经济的动力不足，这让他们对于买房与否显得更加踌躇。

过去几年，香港通过“优才计划”“高才通计划”等人才引进措施吸引了大量内地人才到港发展。香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡透露，截至今年2月底，“高才通计划”共收到逾7.2万宗申请，其中近5.9万宗获批，已有约4.4万人通过该计划来港。加上经其他人才入境计划获批的申请，由去年至今总计约10.8万名人才已抵港。

香港仲量联行资深董事李远峰表示，从投资角度看，“香港的物业投资历史悠久，且租金回报率比较可观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%），香港作为国际金融中心，聚集了一大批国际国内人才，相信较容易放租。”

李远峰称，成本考虑主要看买家是否做借贷以及按揭利息情况，差饷、管理费及其他费用占比并不高，结合香港法制健全，相信香港物业依然是不错的长线持有资产。

同时，香港的租金明显高于内地城市，“如果同一笔钱花在香港和内地，回报率肯定是香港高”，香港置业一手盘客户主任陈先生表示。的确，从投资属性看，香港租售比情况比内地好，但持有成本也比较高。

编辑|何小桃 盖源源

校对|段炼

每日经济新闻综合21世纪经济报道、澎湃新闻、每经APP等

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