4月珠海楼市，表现为量价齐跌。

根据@珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示，4月珠海楼市住宅成交环比减少19.57%，均价环比下跌13.22%。

然而，各区域表现不一，其中，横琴成交大跌，高新区却大幅上涨。

那么，具体如何？我们继续深入来看。

珠海环比量价齐跌

成交同比大幅增长

根据中原监控，珠海162个项目数据统计，2025年4月珠海住宅成交1003套，环比减少19.57%，同比大幅增长49.48%。

同时，从每月成交走势来看，今年2月市场回暖后，成交增长了两个月，而4月略有回落。

价格方面，因横琴成交低迷，珠海房价失去横琴的高价支撑而加速下跌，从各区域房价同比数据看，各区价格“跌多涨少”。

4月，珠海住宅成交均价约为20640.15元/㎡，环比下跌13.22%，同比下跌16.12%。

横琴量价齐跌

高新区成交大幅上涨

根据珠海中原研究中心监控的实时数据，各区域的成交、价格，涨跌差别较大。

其中，成交、价格跌幅最大的均是横琴，而高新区的成交量大幅上涨。

主城区

据中原监控主城区29个项目数统计，4月共成交61套，环比减少59.87%，同比增长125.93%。

主城的多个片区为老城区，长期缺乏供应，成交数据基数较低，涨跌幅变化极大，可以忽略。

在成交均价方面，受结构性成交的影响，环比价格变化较大。

4月主城区成交均价约为31606.95元/㎡，环比下降7.77%，同比下降2.67%。

横琴

由于前期横琴楼市持续高热状态，可售房源量被市场迅速去化，而近两月因在售余货较少，可选择房源有限，成交受阻，销量连续两月下跌。

据中原监控横琴2个项目数统计，2025年4月横琴成交住宅7套，环比减少91.14%，同比减少79.41%。

在成交价格方面，4月横琴住宅均价约为38552.45元/㎡，环比下降约10.50%，同比下降27.35%。

唐家（高新区）

4月唐家楼市在优质新盘的带动下，成交环同比皆成倍增长。

由于备受市场关注的华发·珠海湾开盘入市，叠加以旧换新政策支持，成交转化率较高，直接拉升板块整体销量大幅上行。

据了解，华发·珠海湾创造2025年珠海楼市“现象级热销”，首开即去化279套，狂揽8亿元销售额刷新珠海市近三年房产项目首开纪录，在2025年全广东省的新开盘项目成绩中也是名列前茅，并以“全城影响力TOP1、全网关注TOP1、开盘热度TOP1"三大标签，重新定义未来人居范本。

据统计，4月唐家23个项目共成交住宅314套，环比增长185.45%，同比增长230.53%。

唐家4月的成交价格环比同比均有所下降，价格约为23947.22元/㎡，环比下降1.55%，同比下降17.62%。

南湾（含湾仔、十字门）

4月南湾楼市表现量缩价平，成交量环比减半。

但在华发湾玺壹号、华发琴澳新城、中海寰宇天下及双瑞藏珑湾等热门项目的销售带动下，成交虽同比增幅仍旧显著，市场形势好于上年同期。

据中原监控南湾16个项目数据统计，2025年4月成交住宅151套，环比减少51.29%，同比增长36.04%。

价格却相对稳定，4月成交均价约为31477.92元/㎡，环比上浮0.49%，同比下降9.64%。

保税区

目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。

4月保税区万科项目持续输出特价房促销，单价低至“1字头”，有效刺激市场刚需释放，成交连续3月上涨。

据珠海中原监控，4月保税区成交住宅25套，环比增长25.00%，同比减少3.85%。

2025年4月保税区住宅市场均价19970.09元/m2，环比下降8.25%，同比下跌25.74%。

斗门区

4月斗门楼市延续跌势，大部分项目成交遇冷，仅世荣尚观、华发又一城、时代都荟大境及五洲东方墅等价格实惠，性价比高的项目能够维持较高交易热度。

由于斗门项目众多，月销量仍稳居全市第一。

珠海中原监控斗门45个项目数据统计，2025年4月成交住宅311套，环比减少26.82%，同比增长15.61%。

在成交价格方面，环比同比均有所下降，尤其是同比，相对降幅较大。

2025年4月斗门住宅市场均价10888.38元/㎡，环比下降6.34%，同比下降21.23%。

金湾区（不含高栏港）

4月金湾楼市表现量缩价平，但由于华发金湾府加推A5栋新规高层产品，高性价比下成交情况较好，一定程度上减缓了市场下行压力。

中原监控金湾(不含高栏港)35个项目数据统计，4月成交住宅113套，环比减少12.40%，同比增长8.65%。

2025年4月金湾(不含高栏港)住宅市场均价18250.78元/㎡，环比略涨2.49%，同比下跌6.49%。

高栏港

目前，高栏港（平沙、南水）在售项目并不多，市场较为冷清，大部分项目以常规销售为主，营销力度一般，成交低位缩量。

中原监控高栏港（平沙、南水）9个项数据统计，4月成交住宅21套，环比减少4.55%，同比增长320%。

4月高栏港的成交均价约为10053.80元/㎡，环比微涨3.56%，同比下跌了7.28%。

结语

3月珠海楼市由于有不少项目大力促销，在以价换量的情况下，成交量有所增势。

来到4月，市场销售力度明显在放缓，因此，部分区域，如横琴，在缺少新货补充的情况，成交大幅下降。

然而，只要有优质项目入市，便可冲击市场，带来较好的成交量，如高新区的华发·珠海湾。

展望未来，五一假期后，随着中央与珠海本地一揽子政策的出台，对置业者尤其是改善购房者“减负”必然有一定刺激作用。

但是各一线城市4月楼市数据实际并不理想，并且关税大战的心理预期影响，都将对市场造成不稳定因素。

接下来是否还有一大波增量的救市政策出现？是否能提振市场信心？二季度楼市成交是否能稳定上扬？

我们拭目以待。