11月22日16时， 2024NJY-6广州市南沙区南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧地块进行限时竞价，由广州南投房地产开发有限公司、中铁建设集团置业有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司、广州南沙中铁实业发展有限公司联合以总价20亿元竞得，除广州南投房地产开发有限公司外，其余三家公司均归属中铁建设集团有限公司。

2024NJY-6号地块成交总价为200660万元，若按总建面181751平计算，其楼面价为11040元/平，若按可售住宅建面145381平计算，则其楼面价为13802元/平。

该地块最早于10月9日挂牌出让，原定于11月8日进行限时竞价，后宣布延期至11月22日16时。

2024NJY-6号地块位于南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧，规划用途包括二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）。占地面积为718748平，其中可建设面积为60546平，绿地用地面积11328平，容积率为0.9-3.5，计容总建面达181751平，共有3个分地块，分地块1编码DN0302015，为商住混合用地 (B1B2/R2），容积率为3.5，用地面积29693平，计容建面为103926平，限高150米。分地块2编码DN0302014-1，为二类居住用地，容积率为3.2，用地面积21764平，计容建面为69645平，限高100米。建筑整体形成由滨水向腹地逐渐升高的空间形态，其中沿江第一排住宅建筑高度原则上不超过80米。分地块3编码DN0302014-2，为商业设施用地，容积率0.9，用地面积9089平，计容建面8180平，建筑限高24米。

在公示附件2024NJY-6规划设计条件中，建筑设计第20条提到：住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

这意味着其阳台可以占比可以提升到30%，若加上飘窗、花池等不计容面积，那么该地块使用率，大概率能达到130%。

此前被招商蛇口以10.18亿元拿下的2024NJY-3横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧地块，在公告内容就鼓励采用“大阳台”设计打造亲近自然的居住空间。其阳台占比从20%扩大至25%，除此之外，还增加户属私家花园，要求不超过建面40%。据网传，其使用率可能达到150%。

据公告内容显示，2024NJY-6号地块配建1所9班幼儿园，1所托儿所，另外还有市场、公交站、停车场等，建面累计7405平，因与2024NJY-5号地块临近，届时两地块居民皆可共享配套。

据公告内容，地块距离现状地铁4号线广隆站50米，周边教育配套包括广州外国语学校附属学校 、港龙中英文实验学校、金隆 小学、广东第二师范学院附属南沙实验小学等，商业则包括有万达广场、南沙环宇城、星河智荟。

此外，地块临近蕉门水道滨海岸线，规划打造生态化超级堤岸，堤岸绿植景观以草地为主，减少高大乔木种植，营造视野开阔且具有滨海风情的景观，设置漫步道、跑步道、骑行道，实现“三道”贯通 打造优质滨水公共开发空间。目前现状周边已建成蕉门公园、南沙水角 公园、黄山鲁森林公园等公共空间。

据贝壳数据显示，该地块周边在售新盘仅有保利时光印象，2022年12月首开，目前在售产品为建面约68-118平三至四房，参考均价18000元/平。

来源： 凤凰网房产广州站