来源： 风财讯

编者按 过去四十年，中国房地产业历经沉浮，见证改革开放的风起云涌，穿越数个周期，与时代共进，推进城镇化建设。

如今，步入新时代，各行各业纷纷迈向全面建设社会主义现代化国家新征程，与时代同频，向第二个百年奋斗目标奋进。

新征程上，蓝图已经绘就，号角已经吹响。房地产业重新整装出发、勇毅前行，凤凰网风财讯特别推出【北方有佳企】TOP20华北领航房企系列报道，深入观察扎根北方城市群的优秀房企，寻找领航者。

往期回顾：

①【中海地产篇】中海华北：满仓、囤粮、筑墙

②【中建北京篇】中建北京的“冰”与“火”

③【北京城建篇】

1

京城楼市央国企“神仙打架”，若论今年劲头最足的，北京城建当仁不让。

截至10月31日，北京城建天坛府以116.1亿元的网签成绩，力压群雄，一把冲到了今年新商品房单盘销售榜首。

不知道的还误以为是某低开快走的刚需盘，事实上令人惊叹的，这实实在在是单价12万 、总价2000万起步的豪宅。

豪宅跑出了“刚需”速度，即便在阅盘无数的京城也实属少有。

而天坛府的另一个标签，则是二环内城销冠。

二环内包裹着北京的“四九城”，从燕云十六州到明清，二环内才是皇城。

天坛府所在的望坛，北望天坛——世界文化遗产和北京文化地标之一，望坛与之一街之隔。

在这样的标志性区域，任何一点改变面对的都是严苛的审核和极高的门槛，因此新盘极少，更凸显能进入的企业的难得。

2016年6月3日，北京城建集团和东城区重大办签署《望坛项目棚户区改造协议》，望坛地区的棚户区改造，重担落到北京城建肩上。

万里挑一，更像是天选之手。

人们不禁感慨，过去二十年，无论京城如何风云变幻，外来大鳄如何攻城略地，新产品、新风格如何千变万化，即便与本土房企合作、竞争，重塑了城市与格局——都没有谁能搅动过京城内核的一池春水。

占地46.69公顷的望坛棚户区，有着两万多老北京“土著”，从1992立项开始，经历十余年的潜伏等待——最终替老北京人圆梦的，并不是外来资本热钱，而是本土国企北京城建。

沧海横流，方显英雄本色，京城永远是京城！

今年3月，当“当双奥之城遇见天坛府”为主题的新品九阙发布时，北京人为之一颤：这就是北京的城。

最了解北京、最能将历史荡涤过的四九城与双奥之城衔接碰撞的，或许只有北京城建。

如果我们用一镜到底的方式，来透视北京城建，会发现在高速运转、精英名流往来不绝、热钱滚滚进京赶考的绿幕之中，始终傲娇挺立、绝不虚焦的地标，基本出自北京城建之手。

北京城建，并不是单纯的房地产开发企业，而是北京市建筑业的龙头企业，总资产超过3300亿元，营业收入超过1400亿元；全资、控股子公司25家，包括A股上市公司1家，H股上市公司2家。

身为根正苗红的国资企业，北京城建曾先后两次参与奥运工程建设，共建造19项夏奥、30余项冬奥项目及配套工程，其中就包括享誉中外的夏奥会主场馆“鸟巢”和冬奥会北京主赛区标志性场馆“冰丝带”。

北京城建集团也成为全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又建造了冬季奥运会核心场馆的工程总承包商——“双奥之企”。

北京城建建设的，还有耳熟能详的国家大剧院、首都机场T3航站楼、北京大兴国际机场等40余座国家级地标建筑，以及北京城市副中心、雄安新区项目集群和国内外多个城市的地铁、高速公路等重大工程，167次荣获中国建筑业鲁班奖、国家优质工程奖和詹天佑大奖。

再回来看红盘天坛府，规模达130万方，这样的体量，在全北京市都是屈指可数的。这样的项目如果不交由北京城建来“啃”，又舍我其谁？

天坛府也不负众望，在一年的时间里推售货值已达188亿，开盘四次，每次推售货达40-50亿，仅一次的供货量已实现甚至超过许多项目一年的供货量，这样的供货频次及力度，着实让北京城建用实力秀了一把“肌肉”。

从业绩来看，天坛府累计销售额达186亿，网签方面，曾19次获得北京商品房周销冠、5次月销冠、2022年上半年销冠等市场佳绩，更因为周末实现千人到访引发排队的现象级场面,而成为北京“现象级网红盘”。

天坛府四期于8月29日开盘。9月，天坛府再次不负众望，连续霸榜9月周销冠，实现单月签约38.7亿，创北京10万 纯商品房月度网签金额新记录，开盘首月完成70%转签，创北京市场转签速度新记录。10月以来，天坛府表现依然强劲，已连续2周位列北京10万 销售排行榜榜首。

而在高端住宅市场，天坛府的销售表现更是抢眼。在2022年9月北京总价1800万以上高端住宅成交中，北京城建天坛府位居第一名，成交金额占市场份额的69%；在均价12万 高端住宅成交中，天坛府成交套数和金额占市场份额的近98%。

四九城外，市场震荡，区域分化，而在北京城建天坛府，春有百花秋有月，丝毫未受影响。

如同人们常用“有股稳当劲儿”来评价老北京人，如今也用这股“稳当劲儿”来评价北京城建。——这就很“北京”。

2

2021年底，北京城建集团资产总额3379亿元，营业收入1405亿元，利润总额49.4亿元，连续6年在市国资委经营业绩考核中被评定为A级。

2022年上半年，面对疫情反复造成的巨大影响，坚定国企改革决心不动摇，北京城建上半年新签合同额1275亿元，营业收入768亿元，主要经济技术指标稳中有升，为实现全年主要指标打下坚实基础。

就在前不久，北京城建被国资委点名表扬，国务院国资委网站刊文《国企改革三年行动 北京城建集团交出亮眼“成绩单”》，为北京城建深入推进国企改革、取得丰硕的高质量发展成果点赞。

从过往的成绩来看，北京城建，当之无愧是国企改革的成功典范。

具体到项目，如果说天坛府成为“当红辣子鸡”，是北京城建的基因之选，那么另一个纯刚需项目，则是北京城建的实力所在。

2013年，从房山第一座国誉府开始，便拉开了北京城建“国誉府系”的序幕。此后十年，一座北京城五座国誉府，北京城建用低调的姿态，稳扎稳打，用国匠之心为首都人民打造一个又一个精品，对得起“京”字号这张响亮的名片。

2022年，国誉燕园，北京城建地产在京第六座国誉府于11月13日开盘，依然传承国匠精髓，为京城楼市书写更惊鸿的一笔。

11月7日，据北京市住建委官网信息，北京城建·国誉燕园于11月6日获得预售许可证，准许销售面积17.26万平米，项目整体29栋楼、1788套房源全部获批。

国誉燕园，背靠燕山山脉，直接以北京的代称“燕”为名，依然延续京城文脉基因，与北京这座城一脉相承。

据了解，项目入市后，销售指导价3.9万元每平米，这已是北京六环内单价最低的新房项目。首付80万起，200万左右即可拥有北六环近海淀一套房。

北京城建，再度为京城人民献上一份厚礼。

除此之外，北京城建在售的房源还有丰台的龙樾天元、即将入市的宸知筑，与远洋联手开发的国誉万和城，以及与招商合作开发的龙樾合玺。在顺义，北京城建有中央别墅区的“北京合院”在售，主打大平层和叠拼产品；在通州，北京城建有普宅“国誉未来悦”在售，推出一至五居多重房源。

产品从普宅到豪宅，既为刚需建造精品，也为人居升级做出贡献。北京城建，凭借土地市场一二级联动的优势，用扎实的产品，与北京这座城共生共发展。

“这就很北京。”