(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

2024年进入倒计时，改善红盘接连炸场。

东新的星晖嘉和府才登记结束，申花的嘉映锦绣里、城东的翡翠锦和府等都领出了预售证，杭州正在迎来最后一波大规模的限价红盘。

而随着这批“限价新盘”陆续收官，杭州明年就将迎来新的房价体系。

本文统计了杭州主城范围内在售/待售的限价新盘，共计24个。打算赶这波“限价末班车”的购房者，务必细看收藏。

拱墅区：11盘在售/待售

拱墅区最先要留意的是滨江·嘉映锦绣里。

这是申花核心区最后一个限价新盘，是本文中动作最快的“限价末班车”。明天就是登记的第一天，有意向的购房者抓紧了。

嘉映锦绣里体量不大，一共只有3幢高层，且户型只有建面约210㎡和248㎡两种。

嘉映锦绣里周边什么都不缺，家门口就是锦绣幼儿园、锦绣中学，一路之隔还有育才登云小学；地铁、商业都在步行范围内，居住配套非常成熟。

这次嘉映锦绣里梭哈了全部的128套房源，作为申花最后的“限价新盘”，中签率会低到什么程度值得关注。

三塘的绿城·润百合即将首开。

润百合的规划6幢高层和4幢叠墅，其中高层户型为172㎡和200㎡，叠墅则是238-277㎡。

润百合的优势非常清晰：

其一是市中心的限价低密。市中心的叠墅本不多见，更何况润百合的最高定价不得超过54520元/㎡，叠墅最贵也只能卖5万多。

其二是学区预期。

虽说期房没有学区，但大部分人都已经认准了观成武林学校，目前位于杭州的第一梯队。

除了润百合，三塘的招商地块和文晖的御境映庐同样有低密产品。

其中招商地块集1.2的容积率、善贤地铁口、一线河景于一身，大概率会是核心区罕见的四层叠墅，而且还有56820元/㎡的新房限价。

御境映庐由住宅 商业两部分组成，住宅地块的容积率仅1.05，规划5幢洋房和1幢联排，商业部分则是2幢4层的公楼。

洋房户型面积约191-240㎡，排屋则是675-755㎡。项目精装限价为63900元/㎡，最高单价不超过69740元/㎡。

相对亲民的是运河新城，限价4万左右。

板块内目前在售的是滨运锦上湾，位于运河新城核心区，是体量近26万方的大盘，保持着滨江一贯的产品水准。

截至目前，滨运锦绣里已经开盘6次。

车位从最开始的白送、到后来的3万/个、6万/个、12万/个直至现在的20万/个，一路蹭蹭上涨，充分展示了“早买早赚”的硬道理。

根据滨江的计划，滨运锦绣里将在年内完成清盘，珍惜每一次开盘。

此外，运河新城还有三宗地块待售，分别是绿城的宸岸栖月&汀岸印月，以及滨江的滨运印翠湾，限价都是33700元/㎡。

上城区：6盘在售/待售

同样是改善聚集地的上城区，选择就少得多。

钱二还有两个限价新盘。

其中的潮语映月刚刚三开取证，一共84套，将在本周五（12月20日）开始登记。

产品上，潮语鸣翠是有一定提升的，比如约1800㎡的下沉式会所、双泳池、四面铝板 石材等，都给潮语映月配上了。

同时，潮语映月的起步户型降到了159㎡，给想留在钱二板块的客户减轻了不小的压力。

钱二的另一个选项则是绿城地王。

10月22日，绿城以50717.45元/㎡的楼面价竞得了钱二宅地，刷新了杭州的地王纪录。这宗地块也是钱二最后的限价新盘，67500元/㎡。

早在绿城地王设计规划公示时，就凭借着3.3米的层高先火了一把。

毕竟这两年，杭州的刚需盘层高普遍只有3米，改善盘在3.1-3.15米左右。此前，钱二只有天澜海岸约460㎡户型层高才上到了3.3米。

而绿城地块3.3米层高将会是每户的标配。

除此之外，园区内还设计了双下沉式庭院，以及全域风雨连廊。作为主城最后出让的限价宅地，绿城可以说是将诚意拉满了。

潮语映月前两次开盘，中签率从22.1%降到了17.51%，继续保持着钱二的热度。

艮北的限价新盘只剩下了叠映揽月。

虽说位于艮北板块，但叠映揽月距离钱二的栖江揽月轩仅约500米，限价相差高达2万 。

目前，叠映揽月的示范区已经开放：板块罕见的三面铝板，园区内打造了假日海岛泳池综合体、五大花园以及泛会所等。

约127㎡起步的户型，总价大概500来万起，在主城范围内还是比较稀缺的。首开753组登记、17.26%的中签率，就证明了其吸引力。

上城区的底价则是位于丁桥的翠璟杭颂府。

翠璟杭颂府由中天和海威共同打造，规划7-8层的洋房，户型面积约130㎡-168㎡。

3.43万/㎡的精装限价，使其总价能控制在450-580万之间，非常适合首改家庭。

翠璟杭颂府东侧一路之隔就是桃花湖公园，南面隔着小区是龙湖丁桥天街，同距离还有地铁3号线桃花湖公园站，生活宜居度很高。

西湖区：6盘在售

西湖区的限价新盘少且分散，每个板块都只有零星一两个。

即将登记的是云谷的杭铁万科·云耀之城。

云耀之城位于地铁4号线西湖大学站上盖，对面就是西湖大学，由万科和杭铁联合打造，是杭州主城内目前唯一可售的TOD新盘。

整盘内容比较丰富，既有住宅，还有写字楼、商业街等业态。园区内设计了景观中轴、水系、泳池、阳光会馆等。

马上要登记的252套房源，户型面积约101-129㎡，整体都比较注意室内空间的利用率。

之江板块则有独苗云涌之江。

依然是建发经典的中式门头，园林、室内恒温泳池&篮球场等都是标配，会所面积升级到了约2000㎡，公区基本是卷到顶了。

云涌之江由两宗地块组成，规划了洋房和小高层两种产品，没有地铁是最大的遗憾。

由于整盘体量较大，目前的房源选择较为充裕。滨江、未科以及钱江新城等多个板块的客户都可留意。

文教区的中冶·锦绣公馆，预计年后三开。

作为杭州取消新房限价后第一个市场化定价的楼盘，锦绣公馆的市场关注度一直很高。

锦绣公馆距离西湖和武林广场都只约3公里；地铁站、绿地公园、余杭塘河等都在步行范围内，生活浓度极高。

同时，锦绣公馆周围聚集着行知、学军、文一街、十三中等顶尖名校。这样丰沛的教育资源，对家长们的诱惑力非常大。

虽然历经7年时光，锦绣公馆仍不显过时。全进口的香槟金复合铝板，搭配回字形窗框质感十足。恒温泳池、健身房和瑜伽馆等都是标配。

三开的价格，预计还会有所上涨。

龙坞则有溪映听庐和月陇云岚两盘叠墅

两者有很多相似之处：

比如都是主打新中式的四层精装叠墅；都有坡地高差；都是首层和四层为公区、二层和三层为卧室的动静分区......

不过在户型设计上，溪映听庐的面积约202-259㎡；月陇云岚则更大一些，210-350㎡，同时离茶山更近一些。

滨江区：1盘在售

整个滨江区的限价新盘，只剩滨颂御湖境。

这是龙湖在杭州第二座御湖境，同样是紫山水奢石门庭，滨颂御湖境的尺寸超60米，比金沙御湖境的门头还大。

超1200㎡的观瀑泳池会所，架空层除了健身会客区，还打造了搏击、掼蛋、德州扑克等更适合年轻人的社交空间。

限价放开，滨江区房价上涨是大概率事件。

就在本月底，中海寰宇天下西侧的商改住地块就将出让。绝佳的地段，让不少人预测未来房价将“保八冲十”。

而等到房价上涨时，滨颂御湖境的性价比还会更加凸显。