住房问题一直是事关国计民生的大事，对于国家经济的增长、人民生活的稳定和幸福指数都有着直接的影响。所以国家政策也从来没有放松过对于房产市场的监管和调控。一切都是为了人民的利益出发，为人民服务。

当代年轻人，成年之后面对的一大压力就来自于房子。面对负债的资产、月光的工资、高居不下的房价和结婚成家的压力等等，很难有人能够轻松解决。

在这样的现实条件下，很多人，或者说是很多家庭，还是愿意努力奋斗，或者集一家之力，用“六个钱包”和之后相当长一段时间的舒适生活，去换取一套房子和房子背后所包含的教育、医疗、社会福利等优良资源。

但是今天，“全国首套房贷利率上调”的消息又给了这些在买房路上努力拼搏的人沉重一击。

根据融360数据显示，全国房贷利率水平在下半年出现反弹，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。

苏州地区首套房贷利率为 6.03%，环比飙升 16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位；除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

其监测的35个城市中，一线城市中的上海、深圳的房贷利率环比有所下降，北京和广州持平，多数二线城市出现上调。该报告认为，未来或有更多城市继续收紧房贷政策。

首套房贷利率上调且幅度较大，很多准备买房的人一下子失去了贷款买房的能力和信心。

而银保监会近期发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号)，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

这次大检查的核心工作要点是"严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为"。

通过这次全面的房企金融方面的检查，来落实房地产市场的稳定健康发展，对房企违规融资现象进行遏制，严控资金违规流入房地产市场，将会决定2019房价走势。

由此可见，今年下半年，房地产市场的调控并没有放松的情况。监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

因此未来房地产市场不可能出现房价普涨的情况，对于购房者来说，这是个好的窗口期，可以有时间选房挑选合适自己的优质房产。

国家一直在强调“房住不炒，保障刚需。”，这次的政策调整，反倒是房价稳定的重要条件，对刚需不是坏事。毕竟如果利率下降，对房地产市场来说是一个非常重要的利好信号，到时刚需要多付出的成本就不是利息那么简单了。