乐居买房讯 今日（12.4）南京四幅地块集中出让，涉及城北（1幅）、城南（2幅）、江宁（1幅），其中3幅为纯宅地，1幅为商住混合用地，起拍总价92.9亿元，出让总面积超20公顷。
经过45轮报价，铁北G86地块被铁北G86地块被融创（南京崟晟企业管理有限公司）、南昌市政公用房地产集团有限公司以总价31.5亿斩获，成交楼面价28163元/㎡，溢价率16.2%。
地块信息：
地块名称：玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块
地块四至：东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路
出让面积：43019.08㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.6
起拍总价：27.1亿
起拍楼面价：24229元/㎡
最高限价：38.5亿
最高楼面价：34421元/㎡
NO.2019G86地块出让条件
（1）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。
（位置图：来源好地网）
铁北G86地块土地解读
乐居航拍图（仅供参考）
G86地块是本轮土拍关注度较高的一块地，位于铁北红山新城，也是片区内稀缺纯居住用地。地块毗邻地上地下一体化开发的商务景观廊道，周边商业配套密集、景观资源丰富，靠近玄武湖。西北侧为建成交付的高尚居住小区中海玄武公馆、星河天赋。还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所名校分校。
此外，当前红山新城已集聚一批产业集群，包括南京星河WORLD中的星河领创天下创新孵化集群、亿达4.0版智慧创新社区、电子城·南京国际数码港、米袋汽车总部基地等一大批高新龙头项目进驻，为片区储备丰富的精英客源。
目前区域内仅星河国际在售，均价40411-42810元/㎡，每次开盘均遭抢。区域内二手房价约3.7-4.4万/㎡。另外周边汇聚1家纯新盘，为北京电子城新玄武G17地块，项目案名为紫金悦峯，目前项目规划已出。该地块于2018年5月以总价34.2亿元成交，楼面价13730元/㎡，土地性质为商住混合用地、商办混合用地。