7月过半，新房市场终于打破前两周“温吞水”般的态势，开始缓缓放量。

据小凤凰不完全统计，本周（7月12-7月18日），杭州十区共15盘领出预售证，2292套房源进入市场，供应量较上周增加近40%。新盘分布上，除了萧山、富阳、临安等传统供应大户，主城拱墅、上城也有300套新房入场。

“红盘潮”的声音从6月传到7月，还没有集体出仓的迹象，但本周也有不少期待值较高的项目。比如绿城“新新十子”之一的江畔锦园，万科纯新盘河语光年，以及热度一直较高的桃李湖滨和彩虹天空之城。

本周申领预售证项目（标红为首开）

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本周市场上出现了5张新面孔，呼声最高的要数万科河语光年。（点击查看小凤凰探访实录）

项目位于运河新城核心，不靠高架，且有一线河景，居住舒适度很高，周围也极具想象空间，北侧有规划中的大运河博物馆，南面是运河湾综合体，东侧是幼儿园、小学和中学，其中小学还由上海世外领办，再往东边一点，还有汇集新浪、顺丰、联想等大厂的智慧网谷。

周边规划一览，图片来自网络

再看项目本身，整盘规划了14幢高层（含1幢自持物业），面积段从108㎡-165㎡，整体偏向改善。项目首开13、14幢共199套房源，面积108-129㎡，均价38000元/㎡。

108㎡是三房两卫设计的中间套，餐客厅一体，南面两个卧室都带有飘窗，北侧书房空间稍小。

108㎡样板房实景

129㎡没有样板间，从户型图来看，也有两个朝南的开间和大阳台，虽然是四房，但书房的尺度偏小明显。

从装标看，项目含日立的中央空调、博世的地暖、朗思威的新风等，另外科勒的卫浴，西门子的厨具，4000元/㎡的整体装标较为良心。

装标情况，现场有公示

拿地近两年的电建·悦安嘉府终于首开，项目位于上城区丁兰新城，是高层和叠墅兼备的高低配小区。

项目首开3幢高层和5幢叠墅，共167套房源。其中精装高层面积段110㎡，单价31500元/㎡；叠墅毛坯交付，有128㎡和165㎡两个户型，均价37800元/㎡，21幢上叠的总价只要430万出头，可以说是当前主城区最具性价比的叠墅产品了。

电建悦安嘉府叠墅效果图

今年，绿城在杭州推出了“新新十子”，入市的第一子是富春板块的江畔锦园。

江畔锦园位于富春核心区，距6号线公望街站约700米。项目西面有一线新桥江景，东临主干道恩波大道，周边还有城东商贸城、富春新天地等配套，生活氛围十分醇熟。

项目分南北两区，规划了共10幢高层，可售房源约715套，面积100-143㎡主打改善，总价约250-360万。小区内部还有中央泳池、1.2万方草坪和多功能架空层等配套，并植入了绿城5G生活体系，可以说是杭州当前入门水准最低的“绿城制造”了。

江畔锦园首开南区1-3幢，共203套房源，面积102-143㎡。其中143㎡的终极改善户型，边厅达到34㎡，厨房面宽3.4米，四房格局，南向有3个卧室，还有一处“可变”空间。

火车南站板块也有纯新盘上架——招商花栖云境里。项目位于衙前路与零三省道交叉口，距姑娘桥站步行约10分钟左右。楼盘周边暂无配套，东侧空地和厂房后期规划为商业用地，南北两侧还是村级用地和安置房。

区位图

楼盘规划了10幢16-18F高层和1幢公租房3号楼、1幢自持12号楼，可售套数为672套。

花栖云境里首开10、11幢共134套房源，面积100-116㎡，均价25600元/㎡。

100㎡的三房两卫房源均在中间套，最低起价约220万元，南向三开间，次卧和客厅由大面宽阳台相连，但由于客厅在最右边，厨房窗户较小，通透性较为一般。

100㎡户型图

116㎡为四房两卫的边套，两房朝南，南向带大宽阳台，但北向的房间较小。

此外，临安锦城板块的东投悦荣府迎来首开。项目毛坯均价不到18000元/㎡，但离地铁较远，周围配套较为一般，仅3户家庭登记，遭遇流摇。

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几个热度不低的续销盘也在本周陆续领证。地铁万科彩虹天空之城加推6、7、12、13幢共522套房源，是本周单次推盘最多的项目，也意味着上车的几率较大。

作为体量巨大的地铁上盖，小区到地铁站的步行距离着实不近，从楼幢分布上来看，本次加推的4幢靠近西侧组团，虽然距地铁口不近，但6、7幢北侧就是绿化带，可以阻隔高架噪音，12、13幢可以看到河景，居住舒适度较高。

彩虹天空之城此次加推99-109㎡的偏刚需户型，总起价不到300万元。

主城区大热的笕桥板块也有上新，金隅森临澜府加推100套89-127㎡的房源，均价40800元/㎡。

尽管受到了“白事房”、“疾控中心”的冲击（点击了解），但凭借着小户型、低总价、主城区三块招牌，项目中签率一直走低，从首开的47%到13%，而本次开盘没有同板块项目分流，想必有触发“5年限售”的可能性。

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本周8盘中签率出炉，除了3个流摇项目外，中签率均维持在低位。

中签率统计（加粗为“限售”，标红为流摇）

宁围板块的奥悦美筑推出198套房源，吸引了2361户家庭登记，中签率8.4%，再一次触发了“5年限售”。值得一提的是，奥悦美筑清盘后，宁围又陷入了新房荒。接下来几个近奥体的板块里，唯一有新房供应的只有萧山市北了。

朝阳地铁口的朝闻花城吸引了3684户登记，是本周单盘登记量最大的项目，由于单次推盘量较大才免于限售。

而临浦、新街两个非热点板块的新房热度也不低，滨望之宸、和者时光印象府中签率均在20%以下。