今日（8.7）上午，南京迎来10幅地块出让，涉及城南（1幅）、江宁（5幅）、城北（2幅）、城东（2幅）4个板块，出让总面积440412.56㎡（约合44万方），起拍总价46.795亿。其中，南部新城G39地块被南京市南部新城开发建设（集团）有限公司，南京南部新城会展中心发展有限公司以底价3.26亿元成功拿下。

△成交截图

南部新城G39地块信息

地块四至：东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路

总用地面积：66763.09㎡

出让面积：地上46950.20㎡、地下4558.66㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：Far≤2.7，限高100米

起拍总价：3.26亿

▲地块示意图（因规划道路多，位置仅供参考）

地块出让条件：

（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。

（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

值得关注的是，G39地块是南部新城核心地块会展中心地块，即中芬合作交流中心项目。

2016年3月，为进一步推动低碳生态理念在新城新区建设中的应用，南部新城启动建设低碳生态试点项目——南京·中芬合作交流中心。

中芬合作交流中心位于南部新城核心区，建设用地面积约4.70公顷，地上建筑面积约12.6万平方米，由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心及高端商务酒店、商务办公中心及特色商业四部分构成。

▲项目效果图

从规划可以看出，中芬合作交流中心将成为南部新城重点打造的核心商业，伴随大批住宅地块的出让及项目的建成，将会形成人气集聚效应，在城南打造一个新的居住中心。

目前，南部新城已有6幅涉宅地块公布，其中包含2幅地铁上盖，今年南部新城势必成为南京土地市场亮眼的新星。