一个楼盘背后的开发主体由三家开发商采用差不多平均化持股的方式占股，这在如今房地产行业的联合开发模式上并不稀奇。日前，在成都，就有一个由花样年集团、德商集团、旭辉集团差不多平均持股的楼盘再次推出了一批带装修洋房房源。

天府新区碧云天玺项目138套洋房入市

8月30日，位于天府新区万安街道青岛路与遂州路交汇处的德商花样年碧云天玺项目拿到一个预售，对应其1号地块的2、3、7、9号楼，预售面积为26443.05平米，房屋用途为住宅、地下住宅，锁定房源有138套。

据了解，这138套房源属于建面约172-188平米的洋房产品，带装修交付，均价约2.4万/平，最低总价约396万/套。

据楼盘资料，碧云天玺项目总占地约118亩，总建面达15.73万方，物业类型为普通住宅，建筑类别为高层、洋房、叠拼，容积率2.0，绿化率30%，总户数为1013户，车位总数为1082个。

此次拿预售之前，碧云天玺项目还分别于2020年12月和2021年3月拿过两次预售，对应楼栋分别是其4、5、8号楼和1、6、9、10号楼。

碧云天玺项目由花样年德商旭辉三家房企平均化占股

在开发主体上，碧云天玺项目的案名前缀有德商花样年几个字，这跟这个项目在宣传上的描述一致。在诸多房地产网站上，有这样的语句：“德商花样年碧云天玺是2020年由德商&花样年巨匠携手鼎力共筑，创领天幕宅邸、新奢洋房、花海商墅，打造综合性多元社区……”

乍一看，碧云天玺项目就是由德商和花样年这两家房企联合开发的一个楼盘。实际上，这个项目的开发主体除了德商和花样年之外，还有旭辉，他们三家公司在这个项目上的股权比例差不多平均化。

据企业信息，碧云天玺项目的开发主体为成都德旺置业有限公司，该司2020年2月注册于成都市天府新区万安街道中太路一号，注册资本为2000万人民币，法定代表人为刘伟。

成都德旺置业有限公司由成都德容置业有限公司百分百控股，成都德容置业有限公司2019年10月注册于成都市天府新区华阳街道瑞祥西街166号，注册资本为2000万人民币，法定代表人为朱国刚。百度百科显示，朱国刚为花样年地产集团副总裁、成都区域公司总裁。

据股权关系，成都德容置业有限公司由成都花隆置业有限公司占股34%、成都德时置业有限公司占股33%、上海晨曦股权投资基金管理有限公司占股33%。

成都花隆置业有限公司由成都望丛房地产开发有限公司百分百控股，成都望丛房地产开发有限公司由成都市花样年房地产开发有限公司百分百控股。这几个公司都属于总部位于深圳的花样年集团旗下。

成都德时置业有限公司由成都德恩置业有限公司百分百控股，成都德恩置业有限公司由成都德商置业有限公司百分百控股，成都德商置业有限公司由成都德商渊谋控股（集团）有限公司占股80%、自然人邹康占股20%。按地产界说法，邹康属于总部位于成都的德商集团的创始人。

上海晨曦股权投资基金管理有限公司由嘉兴晨曦股权投资有限公司百分百控股，嘉兴晨曦股权投资有限公司有三个股东，一是占股差不多46%的自然人林峰、二是占股差不多44%的上海旭辉企业发展有限公司、三是占股差不多10%的共青城曦鸿投资合伙企业（有限合伙）。即是说，上海晨曦股权投资基金管理有限公司是由总部位于上海的旭辉集团绝对控股。

所以说，碧云天玺这个楼盘就是由花样年集团、德商集团、旭辉集团采用差不多平均化持股的方式联手在成都开发的一个超百亩的房地产项目。