作者 I 宋溪 选址960

图源：深圳市住房和建设局

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2月21日，兴业银行发布公告称，拟在深圳湾总部基地核心区T208-0054地块项目购置部分物业，总价款不超过66亿元。

该地块，正是恒大集团原超级总部项目用地。

图源：兴业银行公告

根据公开资料，2017年，恒大集团如日中天，宣告总部从广州搬迁至深圳。这一年年底，恒大即以底价55.52亿元拿下该地块，计划打造恒大超级总部。

恒大超级总部效果图 图源：深圳市住房和建设局

T208-0054地块为一宗商业服务用地，使用期限30年，占地面积1.04万平方米，总建筑面积28.92万平方米。按照规划，该项目采用“天圆地方”的设计理念，建筑高度400米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，通体为金黄色，且尽览深圳湾一线海景，规划2024年竣工，竣工后将成为深圳湾总部基地地标项目之一。

2019年9月，因恒大暴雷，该项目停工，宣告烂尾。

2022年11月，深圳市政府将恒大总部项目摆上货架，宗地使用权加上地上建筑物、附着物一起共计标价75.4亿。转让挂牌后，该地块最终由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价竞得。这宗交易，曾被视为深圳为房地产业纾困劫难、化解地产行业风险的标志性样本之一。

该笔交易完成后，恒大“深圳湾超级总部基地项目”即更名为“深圳湾超级总部B塔”并于2023年中旬复工，规划地上82层，地下8层，含天际观光、云端办公、总部办公、文化、商业等高端复合业态，预计2029年落成。

深圳湾超级总部B塔效果图 图源：GA环球建筑

事实上，兴业银行看上此处，在三年前的这笔交易中暗里埋下伏笔。

天眼查显示，安和一号由安稳一号房地产公司全资持股。安稳一号由深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）持股99%。安兴一号则有兴业信托持股98%。

兴业信托背后，由兴业银行持股73%。

关于此次大手笔买入，兴业银行在公告中称：拟购买该项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用，从而进一步强化落实在粤港澳大湾区战略布局。

公开资料显示，兴业银行1988年成立，是经国务院、中国人民银行批准成立的首批股份制商业银行之一，2007年于上海证券交易所上市，公司业务涵盖企业金融、零售银行、金融市场、绿色金融等业务。

业绩报告显示，2024年，兴业银行实现营业收入2122.3亿元，同比增长0.66%；归属于母公司净利润772.1亿元，同比增长0.12%；截至2024年底，资产规模达到10.51万亿，同比增长3.5%。

图源：深圳政府在线

值得一提的是，根据2024年年底深圳政府在线公告的《智能航空系统产业生态全球总部项目遴选方案》，深圳湾超级总部A塔紧邻的DU01-02地块意向出让给无人机领军企业大疆。根据方案，该地块总建筑面积18.8万平方米，塔楼规划建筑高度300米以内，最终将建成深圳湾超级总部基地靠海无遮挡一线海景摩天大楼。

深圳湾超级总部基地位于深圳福田和南山交界处，早期是著名的“深圳湾填海区”，南接深圳湾滨海带，与香港隔海相望，西邻高科技公司云集的粤海街道，堪称深圳黄金分割点上的极稀缺地块。

在深圳四十年来特区开发建设中，这片地一直被加以保留，被誉为深圳湾海岸线上最后一块拼图，也是深圳目前定位最高、影响最大的地段之一。

深圳湾总部基地结构图、效果图 图源：深圳市住房和建设局

2013年，以打造集全球总部集聚区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅一体化为目标的深圳湾总部基地规划公布。这一规划在日后几年不断打磨、更新，2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，建设中的深圳湾总部基地作为粤港澳大湾区的“巅峰之作”，成为展示国际竞争力和影响力的标杆区域。

根据公开资料，深圳湾超级总部基地总用地面积117万平方米，目前在建的项目有神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部、中信金融中心、中兴通讯总部、招商银行全球总部、碳云大厦等重要项目。

招商银行全球总部大厦效果图

天音大厦效果图

中兴通讯总部效果图

欧加大厦（OPPO深圳国际总部）

▲以上为深圳湾总部基地部分在建地标项目 图源：深圳市住房和建设局

值得关注的是，与恒大同时拿地，且与T208-0054地块相邻的万科总部大厦项目（T208-0053地块）于去年5月也进行了挂牌转让。该地块由万科以31.37亿元竞得，以22.35亿元转让，接盘人为万科“自己人”深圳国资。

挂牌转让时万科对媒体称：“此次挂牌转让，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。”