白天，这里是文创企业和戏剧人、音乐人灵感迸发的聚集地；晚上，这里是音乐周、戏剧节、艺术展、新品首秀的展演地。
迈入“十四五”，从“人城产”到“人城境业”逐步优化，公园城市建设渐入佳境，成都东郊记忆艺术区场景逻辑逐渐显现。
※东郊记忆及周边 @成华发布
成都提出“幸福美好生活十大工程”，成华区提出了高质量建设践行新发展理念的公园城市示范城区，同时高水平创造新时代幸福美好生活。其中，东郊记忆艺术区幸福美好生活工程逐步推进，所有场景都可知可感可及。
※二八板块示意图 @成都新楼市
而位于东郊记忆旁的“二八板块”，是目前主城唯一一个拥有超三千亩可成片开发的区域，或将接棒攀成钢，成为又一个成都高端居住区。
※首钢璟悦里区位示意图
也许正是因为太钟情于这片土地，世界500强首钢集团，才会在这里连落两子。首钢璟悦里，作为首钢深度布局“二八板块”的第二个项目，在项目择址、产品设计和品质呈现方面，都堪称卓越，树立城市核心区品质舒居典范，成为首钢地产深耕“二八板块”的又一力作。
今年初，成都释放了一则重磅政策，让市场看到了城市的新发展方向：产业重回主城。4月初，成都在党代会上提出“三个做优做强”：中心城区要全面做优做强高端要素运筹、国际交流交往、现代产业支撑、文化传承创新、时尚消费引领等核心功能。
一时间，城市发展有了新的命题：核心价值重回主城。
※主城掠影 @成都远洋太古里
放眼世界一流城市——纽约、东京、北京、上海，当城镇化达到相当程度，“再城市化” 与大规模城市更新的发生成为必然。人口、资源和财富因都市核心区的优越性而集聚，反过来，这一过程又将强化“中心价值”，“中心聚集”效应因此愈发明显。“回归主城”成为必然趋势。
※主城掠影 @蓉城政事
今年以来，楼市也很快对此给出了回应，购买力向主城汇聚。数据显示，主城项目的销售占比上升，凸显购房人群对于主城的偏爱。原因为何？除了部分主城项目的性价比凸显之外，更深层次的原因，在于主城项目本身附带的生活方式、成熟配套内容。
※主城掠影 @蓉城政事
此外，今年成都三次土拍集中供应结果显示，主城土地更受追捧。最近一轮的成都集中供地，多宗主城土地再起风云，背后正是城市开发进程的最新启示：主城土地回归。这意味着，未来一段时间，相比近远郊，主城价值更被看重。而在成都主城5个区域里，成华区又是供地宗数和面积较多的区域，三次宗地数分别为8、5、7块，总面积分别为354亩、207.01亩、209亩。
基于此，主流声音认为，在当下的经济及行业环境下，主城具有更高的“抗风险”能力，主城项目将对冲当下高净值人群的资产风险。
首钢璟悦里所在的成都中环“二八板块”，是成华区二仙桥和八里庄两个片区的统一称呼。这里曾是成都工业之“芯”，在“中优”政策优势下，成华区用时三年，整理出约3000亩（主城区目前唯一一个拥有超三千亩可成片开发的区域）土地投入市场化运作，推进城市更新，“二八板块”被定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），升级为未来成华区“会客厅”。在成都CCD概念的指引之下，文创产业区为“二八板块”赋予了鲜明的特色，诸多优质的配套已经开始在“二八板块”聚集落地，整个板块的宜居属性被进一步提升。
※周边示意图 @成华区城市更新局
而放眼更大的区域版图，“二八板块”所在的东郊记忆艺术区从“工业”转向“文创艺术”，以世界文化名城建设为引领，以音乐艺术、数字文创主导产业为抓手，规划“两轴一核三组团”产业空间。
※周边实拍图 @成华发布
目前，东郊记忆新入驻商家达40余家，涵盖数字音乐、新媒体、展览演艺、创意设计、新零售、时尚餐饮等10余种产业门类，其中包含d'strict帝视特、万声音乐、蜀宴·赋、繁星戏剧村、合纵集团等头部商家。为推动加快建成具有世界影响力的文商主题西部艺术城区，到2027年，东郊记忆艺术区将基本建成全国文创产业发展示范区，“东郊文创”品牌全面彰显。可以说，约22平方公里成都东郊记忆艺术区，已经发展成为主城不可忽略的生活高地。住在这里，文创、潮流生活、美食、大型商业应有尽有。
※周边商业 @成华发布
成都一条中环，也串联多个高端居住板块。而中环之上，多个区域早已开发完毕，东郊、“二八板块”区域目前是中环之上，土地存量较多且成片开发的区域，而后发优势让区域更具品质空间。
※中环之上，TOD规划资料图
更值一提的是，放眼整个主城，二八板块依然处于价值洼地。近两年，“二八板块”的土地及住宅市场，都呈现量价齐升的特征。如今年成都第二批次集中供地，成华区二八板块一宗约96亩住宅用地，成交楼面价为14900元/㎡，清水限价达29000元/㎡。
始建于1919年的首钢，目前已发展成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性企业集团，2011以来十一次跻身世界500强。首钢地产是首钢集团旗下的全资子公司，拥有房地产开发企业一级资质，是中国房地产协会理事单位。目前已形成北京、西南、环渤海及东南四大战略区域，开发产品涵盖住宅、公寓、别墅、商业、写字楼、旅游度假及酒店等，形成多种业态。
※首钢璟悦里意境图
2016年首钢首次入蓉，目前共布局“五子”，2019-2021年“三子”已面世——东三环北湖首钢蓉城里、天府新区首钢蓉璟台及成华区八里庄首钢璟辰里，这三个项目紧随成都东进、南拓城市发展方向，均处成都热点区域。
首钢璟悦里项目是首钢深度布局成华“二八板块”的第二个项目，从项目择址、产品设计和品质呈现等角度来看，首钢璟悦里都属高标准。这既体现了首钢深耕“二八板块”的专一，又在这种专一之中再次升级。
※首钢璟悦里意境图
首钢以璟系产品——首钢璟悦里，将时代、城市、生活、尺度等完美融合，以强劲的国企实力与初心，匠造改变时代的荣耀之作。
高禀赋。项目总占地约43亩，整体容积率仅为2.0，绿地率35%，为纯居住小区，由8栋14-17层2T4户小高层组成，产品区域少见，且仅516户。
※首钢璟悦里意境图
面积段方面，包含约90㎡三室两厅一卫、110-120㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫四种主力户型。既满足不同家庭的生活所需，也为更多想要入驻主城的家庭，提供更大的可能性。
※首钢璟悦里户型图组
项目为点式独栋大围合布局，最远约130米楼间距。
此外，项目由基准方中团队操刀设计，建筑立面为现代典雅风。
高配置。首钢针对上万城市精英家庭深入调研，打造出独有的“璟台系”园林体系，营造更年轻，更时尚，更具有活力的精致社区生活。园林景观不止功能层次的丰富，更在于对业主生活的关注以及场景的营造，通过对归家动线、多功能休闲会客厅、全龄空间等维度的提升，进行场景升级。
※首钢璟悦里意境图
璟悦里的园林可以概括为五境，也是五种不同的生活场景：归家风景线、沙龙社交场、自由舒居所、乐享生活园、入户仪式感。
※首钢璟悦里意境图
当园林景观与生活场景融为一体，就是生活美学的营造。
多功能休闲会客厅设置有林下朋友圈：在干净简洁的疏林草地，塑造现代感、艺术感十足的活动场所，是业主停留与休憩的美好空间。品质归家路由儿童主题乐园、环跑道多功能运动区、休闲落座空间组成，通过地面不同的铺装实现各个功能空间的串联。
※首钢璟悦里意境图
小区的三个角落打造了萌宠乐园、长者休闲空间、mini网球场，形成多场景多业态的业主生活空间。
※上、中、下图 首钢璟悦里意境图
好基因。首钢地产成都五盘齐耀，首钢蓉城里、蓉璟台、璟辰里均已获得热销，市场好评如潮，背后既有首钢的国企担当，也有首钢对于产品、对于居住人群的深刻理解。而在当下，国企首钢再推红盘，其良好的基因与一贯的产品打造思路，将为主城奉献又一高价值项目。
日益成熟的“二八板块”，正在丰富主城生活的另一种可能，带有强烈“文创”色彩的东中环生活圈，将成都的工业文明与公园城市相结合，一幅崭新的主城生活画卷已然拉开帷幕。
据悉，项目首批次共计388套房源即将取证，包含约90-137㎡面积段的4个户型。又一次，首钢带来入驻主城中环的绝佳机会！