在多重利好政策的刺激下，上周上海楼市成交继续走高。

二手房方面，来自上海网上房地产数据显示，上周上海二手房共计网签6370套房源，日均成交量910套，再创本月新高。

新房方面，来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海新建商品住宅成交20.96万方，环比上涨46.4%。

01二手房：暂列全年第三

据网上房地产数据，上周（11月18日至11月24日）期间，上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等物业类型）总计成交6370套，较上周增加179套，环比增加2.89%，日均成交量910套。

根据日成交数据，上周二手房交易的峰值出现在11月23日（星期六），当日成交量达到1224套，交易量的谷底则出现在11月19日（星期二），当日成交量为718套。

在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为60487元/平方米，环比上升0.15%。

在挂牌量方面，持续呈现下降趋势。截至2024年11月25日，全市二手房源的总挂牌数量为15万套，与11月18日相比，减少了3.5万套。

其中，浦东新区以39059套的挂牌房源量位居首位；闵行区以17232 套的挂牌房源量紧随其后；宝山区则以10316套的挂牌房源量位列第三。

值得一提的是，截至11月25日，上海本月二手房成交已经达到21446套，暂列全年第三，仅次于6月和10月，且连续四周的双休日单日网签数据都破千套，说明在政策推动下，市场活跃度保持得相当好。

02新房：量价齐涨

近期受房地产一揽子政策的持续影响，进入11月以来，上海新房市场成交旺盛。

据佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海新建商品住宅成交20.96万方，环比上涨46.4%；由于成交结构的变化，成交均价也出现上涨，为88451元/平米，环比上涨36.9%。

在成交区域分布上，多区域展现出更为强劲的市场活力。其中，徐汇区以65853平方米的网签面积位居榜首，其市场表现尤为突出，主要得益于徐汇滨江板块中海领邸项目的热销。浦东新区紧随其后，上周网签面积达到41477平方米；闵行区亦表现不俗，网签面积为24642平方米。

在传统的交易区域，往日的不振状态已得到明显改善，整体表现令人满意。特别是嘉定区、青浦区以及松江区，其签约面积均突破了一万平方米大关。即便是奉贤区，其签约面积也达到了五千平方米以上。

至于市区的交易情况，由于供应量的增加，上周徐汇区的市场表现尤为突出，而其他区域则表现相对平稳，未见显著的亮点。

成交个案方面，市场呈现出多元化的繁荣景象，涵盖了从均价3字头的刚性需求项目，到均价6字头的改善型项目，以及均价超过10万的高端豪宅项目。

其中，成交排名第一的是徐汇区的中海领邸，共网签521套房源，总面积达到60349平方米。相关资料显示，该项目于11月15日正式开盘，开盘当日即实现552套房源的全部售出，显示出强劲的市场吸引力。

供应方面，上周共7个项目开盘入市，整体去化率37%，其中招商中旅揽阅、五个院子的别墅、大华星曜、保利世博天悦四个项目因认筹不足，采用不摇号直接开盘；安高申陇院、万科中興傲舍开盘当日去化超八成，保利建发璟玥府开盘当日去化超6成。

认购方面，上周取证共计9个项目取证，1194套房源即将入市，其中市区项目仅有1盘，为静安区曹家渡板块的信达信安里，该项目于11月23日开启认购，据悉，项目前2日共收到140+组意向认购，认购率100%。

从已公示的认购情况来看，暂无楼盘触发积分。其中认购表现比较好的有奉贤新城板块的龙湖观萃，项目在认购期间共收到210+组认购，认购率146%。

新房公示方面，上周共计公示9个项目，共约14.68万平方米，合计1130套房源，分布于浦东、静安、杨浦、宝山、奉贤、松江以及青浦区。

这一次浦东成为亮点，一线滨江最后版图陆家嘴太古源源邸如期过会，不过只有50套，大概率是个高分盘。张家浜超低密墅区汤臣君品二期洋房+平墅产品也同步入市。