在南方周末2022年的新年献词中，有一句话：“从一个变局，闯入另一个变局。”

2021年，楼市经历了一场大变局。种种客观因素席卷诸多房企，整个行业如同身处风暴眼。有人艰难渡过，也有人彻底出局。

2022年，房企们面临另一个变局。如何在不确定的周期里，找到一条突围的新路径。

梳理重庆市场，有一家出镜率并不高的房企，却在这样的背景下跻身了“千亿级”阵营。

那就是爱情地产。

作为“千亿级”阵营中的新面孔，爱情地产选择了一条与其他房企截然不同的发展道路，并在这条路径上渐行渐远。

它的成功突围，背后是一条行业发展的新路径。

第一个“新”，在于品牌

回顾过去一年，整个房地产行业开启了“困难模式”。

“三道红线”、贷款集中度、三线四档等政策相继出台，大部分房企销售增速放缓，甚至不乏头部房企暴雷。

在这样的背景下，“增长”可以说是奢望，而“活下去”成为房企们的共同目标。

但爱情地产却出人意料，完成了“逆生长”。

自2018年成立以来，爱情地产每进驻一个城市，必深耕一个城市，布局京津冀城市群、长三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、粤港澳大湾区中的21个强二线城市，匠筑30余个项目。

截至2021年6月，短短三年时间，爱情地产已成为土地储备货值千亿的品牌企业，土储总面积近2000万㎡。

“逆生长”背后，是爱情地产可持续的发展理念。

从成立之初，爱情地产就将自身的品牌定位为“低碳智慧城市运营商”，形成差异化的发展路径：

以低碳、科技双轮技术驱动，提供领先的城市发展解决方案和服务；在绿色智慧、绿色建筑、绿色能源等领域全面发力，助力城市新发展。

在此基础上，爱情地产开辟了三条赛道：

一是地产开发。

以“科技健康绿色”的设计理念打造“健康住宅”，也为住户提供绿色健康、生态宜居的人居环境，让生活回归自然舒畅，创新颜覆传统地产行业理念引领健康生活模式变革。

二是商业运营。

通过模式创新，引领全新的商业品类品牌，将产业与商业、科技充分融合，以运营换流带，以服务强运营。

三是物业服务。

作为中国物业管理协会会员单位，爱情物业已进入20余座城市，管理面积超过1200万㎡，覆盖基础物业服务、智慧物业平台、社区多元化经营和社区活动四大类。

多条赛道上创新，共同支撑起爱情地产的“逆生长”。

第二个“新”，在于产品

2020年，爱情地产首入重庆，以一个创新者的角色参与城市建设，不断理解城市、融入城市，以高品质的人居产品，为重庆美好人居树立典范。

一年多以来，相继布局重庆渝北、大渡口、永川，落子爱情·天宸万璟、爱情·天宸万象、爱情·天空之城、爱情城四大项目。

作为“低碳智慧城市运营商”，爱情地产在产品的打造上，更重视“智慧、健康、绿色”。

比如爱情·天空之城。

作为进入重庆的第一个项目，天空之城聘请了荷兰MLA 国际建筑事务所进行设计规划，将“人本、生态、智慧”等理念刻入造城基因。

爱情·天空之城概念图

还有爱情·天宸万璟。

作为爱情地产在重庆打造的智慧生态人居标杆，以健康科技诠释当代精致美学。应用有温度的科技系统，智造人居高度，让生活与智能无缝接轨，让科技的美充盈于空间。

爱情·天宸万璟概念图

从这些项目上，能够看到爱情地产的产品观。

这也是其独特的5L产品创新体系：

Low-carbon——低碳空间，运用低碳技术应用，更环保的发展方式；

Liberty——自由人居，搭载九衡科技系统，让居者享受自然生活；

Leisure——舒适社区，绿色健康模拟，打造更舒适的社区环境；

Link——交互体验，一站式生活平台，实现万物互联新场景；

Lively——活力服务，创建邻里空间，共享共创社区。

深研市场需求，爱情地产给予5L产品创新体系创新研发了“九衡科技系统”，不仅包含传统健康科技居家的温度、湿度、空气三大关键要素，更在此基础上拓展了对声音、光线、洁净、节能、智能、服务等多种角度的全方位要求。

不得不说，在重庆市场上，爱情地产展现出了产品打造的全新可能性，形成独特的产品标签。

同时，它也将“健康住宅”带给重庆，打造出了契合、满足甚至超越人们预期的产品。

新路径，未来启示与思考

何处是生门，何方有出路？谁能争得先机，谁能笑到最后？唯主动破局，抉方向，择先机，方能萃取绵绵不断的力量。

对于此，爱情地产率先交卷，并且经过了市场的验证。

1. 从宏观来看，这是国家发展的大战略。

随着全球变暖、冰川融化、雾霾天气等一系列温室效应带来的气候影响，全球都开始注重世界可持续发展问题，世界各国碳达峰、碳中和等一系列碳排放规划也正在逐步落地。

在十四五计划中，我国明确提出国家生态文明建设实现新进步的主要目标，承诺将力争于2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和。

2. 从中观来看，这是城市建设的大方向。

在双碳目标下，全国各地都在部署绿色建筑的发展规划，尤其在新建建筑和政府投资的建设项目中更加强调绿色建筑的占比。

为了提高建设绿色建筑的积极性，各地也纷纷出台了一系列绿色建筑激励政策，包括财政补贴、优先评奖、信贷金融支持、减免城市配套费用等。

3. 从微观来看，这是房企转型的新路径。

随着社会经济的不断发展，传统建筑业高消耗、高排放、低效率、难循环的粗放型的发展模式，难以实现长远发展。

而绿色建筑在碳中和的大背景下有了长足的发展空间，未来将成为房地产行业转型发展的新路径。

看清未来，不是一件容易的事情。

但相比过去，今天已经简单了许多：过去十年，赛道和赛手都要赌；而现在，很多赛道是确定性的，因为顺应国运，只需要赌中赛手。

所以，房企的未来不是“摸着石头过河”，而是寻找属于时代和国运的增长曲线。

这一点，爱情地产已经走在了前面。