2025年5月4日，中洲控股发布了2024年年报。数据显示，公司全年实现营业总收入43.24亿元，同比下降43.26%；毛利润为15.48亿元，同比减少40.67%；归属净利润为-20.25亿元，较上一年度的-18.45亿元增加了9.75%的亏损幅度；扣非净利润为-18.63亿元，相比2023年的-18.64亿元略有改善。尽管公司在房地产销售、资产运营等方面采取了一系列措施，但整体业绩表现依然不容乐观。

区域布局与项目表现：大湾区核心地位稳固，但销售压力显著

中洲控股以深圳总部为核心，深耕粤港澳大湾区，辐射成渝经济圈和上海大都市圈。2024年，公司在深圳、惠州、东莞等区域开发了多个高品质项目，如深圳中洲迎玺、惠州中央公园等，这些项目在市场上积累了良好的口碑。然而，尽管区域布局和项目品质具备优势，公司全年房地产销售面积仅为33.12万平方米，销售金额为151.07亿元，显示出销售压力较大。

在深圳市场，中洲迎玺项目凭借其卓越的设计和品质，成功跻身深圳年度楼市标杆项目阵营。然而，深圳出台的“个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款”政策，对公司的销售回款产生了一定影响。此外，惠州公司虽然逆周期操盘能力突出，稳守惠州房企销售排行榜前十，但整体销售业绩并未显著提升，反映出市场需求的疲软。

经营策略与现金流管理：保交付、控资金，但亏损持续扩大

2024年，中洲控股在经营策略上采取了多项措施，包括“一城一策”、“一盘一策”的营销策略，以及全民营销模式，全力推动销售回款。公司还顺利完成5个应交付项目的交付工作，兑现了对客户的承诺，树立了品牌形象。然而，尽管公司在现金流管理上坚持“以收定支，先收后支，确保刚付”的原则，全年归属净利润仍亏损20.25亿元，显示出公司在成本控制和盈利能力方面存在较大问题。

存量物业出租作为公司稳定的收入来源，2024年租金收入超额完成任务，为公司提供了部分现金流支持。然而，外部经营环境的复杂性和市场需求的疲软，使得公司在资产板块的经营活动中面临较大挑战。尽管公司通过灵活措施积极应对，但整体经营压力依然显著。

未来展望：聚焦销售与现金流，提升产品力与资产价值

展望2025年，中洲控股计划继续以销售为核心目标，深化“一城一策”和“一盘一策”的策略，全面推动全民营销模式。公司还将进一步加强现金储备，提升风险应对能力，确保现金流健康运转。地产板块将重点推进销售回款工作，资产板块则需主动担当，积极作为，为控股公司贡献稳定的现金流支持。

随着房地产行业的转型，居民的居住需求已从“有房住”向“住好房”转变，产品力成为未来行业竞争的关键。中洲控股将以工匠精神为核心，精心打磨每一个项目，致力于实现业主心中“美好人居”的理想，用高品质产品赢得市场认可。此外，公司还将加强资产板块经营性物业的管理和运营，通过优化资产结构和提升运营效率，为公司创造持续稳定的收入和现金流。

尽管中洲控股在区域布局、项目品质和经营策略上具备一定优势，但如何在市场疲软和行业转型的双重压力下实现盈利，仍是公司未来面临的最大挑战。