万润滨江天著暂无新品推出，在售6#建面104-136平非毛坯住宅，均价9300元/平。另外在售3#、8#、9#少量建面约104-146平顶底楼住宅，均价9200元/平。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

万润滨江天著位于月亮岛文旅新城，4号线地铁口，交通出行便利，周边环境也比较宜居。

1)交通：项目位于地铁4号线罐子岭站正地铁口，周边还有月亮岛站以及罐子岭地铁站等公交站点，有288路、403路、w151路、w157路等多条公交线路经过，交通出行还是很便利的。

2)商业：项目自带近万方商业，距离片区内首个超大综合体砂之船奥特大概1公里，周边还有润和彩虹mall等，不管是日常生活需求，还是购物休闲都能满足。

3) 医院：片区内首个三甲综合医院——长沙市四医院滨水新城医院，预计2020年开业，周边还有望城德馨医院、仁安医院、康乃馨医院等。

4)教育：项目配建了2所幼儿园，一路之隔就是师大附中新城实验二小，周边还有师大附中星城实验中学。

2、宜居 ★★★☆☆

容积率3.43，绿化率40%。小区容积率和绿化率指标适中，项目距离月亮岛很近，目前已开放部分区域，平时可以去岛上散步休闲，另外还有银星湾公园、汉王陵公园等公园，其中银星湾公园已经建好。

3、户型 ★★★☆☆

本次户型解析：104.71㎡A-01户型， 146.23㎡A-04户型。

1）104.71㎡A-01户型：三室两厅两卫

经典三房设计，适合刚需，性价比不错。南北双阳台设计，南向阳光观景，北向阳台可用于收纳及洗衣，主卧套房设计，卫生间干湿分离。

2）146.23㎡A-04户型：五室两厅两卫

146㎡做到五房，很适合改善需求的购房者。户型南北通透，四开间朝南，采光充足；虽然做到了5房，但是客厅开间仍有4.4米，不会显得拥挤；这个户型同样是南北双阳台设计，方便日常收纳和洗衣。

4、性价比 ★★★☆☆

万润滨江天著目前非毛坯均价9300元/平，对比项目隔壁毛坯限价9980元/平的地块，性价比还是很高的。

二、区域点评

万润滨江天著位于望城月亮岛片区，从月亮岛目前的规划来看，前景可期。月亮岛占地2.7平方公里，将以体育、文化、休闲为主题特色，打造成为运动健身、假日休闲、文化科技为主题的体育健康文化旅游岛。今年“十一”期间，月亮岛对外开放试运行，成为不少市民的打卡胜地，月亮岛的开放将有利于区域价值的提升。

三、编辑点评

万润滨江天著紧靠月亮岛，而且处在4号线地铁口位置，地段不错，周边配套成熟，再加上9字头的非毛坯价格，还是具有一定性价比的。