张园西片区效果图。

2022年7月1日，张园西片区将正式开业，2万平方米面积内将入驻20余家高端品牌，包括部分首店。根据初步规划及设想，其周边的茂名北路也将被打造为分时段步行街。

新年首个工作日，静安区委书记于勇再度来到598地块现场，调研张园城市更新项目进展情况。距离上一次张园项目推进会召开，正好半个月。

倒排节点、挂图作战。

在实现诸多单体建筑保护的基础上，周边建设施工如何更人性化，区域交通动线如何梳理，入驻签约企业个性化装置如何匹配风貌区等等，一系列问题都摆上桌面，在现场逐个梳理难点堵点痛点，列出问题清单，一项一项跟踪解决。听相关部门意见、听商户意见、听老百姓意见，群策群力。

意向入驻企业表示，张园体现了海派历史特色风貌，有难以替代的文化魅力，且紧挨着南京西路商圈，希望进一步加强对接，促成更多互动合作。

居民代表们饱含深情，希望能留住过往的生活痕迹，让大家能随时回来看看。

周边通勤白领说，希望借由保护利用，让周边交通更为便利，纳入更多生活服务功能。

各方的期待和建议，正是张园项目要着重推进的。

张园，百年“张氏味莼园”，曾被誉为“海上第一名园”，位于南京西路历史文化风貌区核心区域。国内第一辆自行车、第一个室外照相馆均在此登场亮相。百余年内，这片现存最完整、种类最多的中后期石库门建筑群，历经沧桑，也承载着“七十二家房客”的日常烟火，于2018年10月在全市率先采取“征而不拆、人走房留”方式，实施保护性征收和开发。

当下，张园遵循“保护为先、文化为魂、以人为本”原则，在完整保留街坊肌理、街巷尺度和建筑风貌基础上，对历史建筑实施保护性改造、修缮。譬如，结合调研对于区域中的优秀历史保护建筑，为每栋房子编制档案。细化至每幢的人文历史、现状测绘、价值评价等信息。在建筑细部贴上“保护标签”，注明了建筑建造年份、保护重点及看护责任人等。借由城市运行“一网统管”，实施严格保护措施、动态监控。

年内，相关部门将跨前一步，主动服务，主动作为，整个区域将被打造为四个片区并逐步开放：西部区域设置高端商业，与丰盛里构成完整的商业界面；东部区域相对安静，设置精品酒店、精品公寓及创意办公；南部区域设置文化演艺中心、潮流中心；北部区域做美术馆、博物馆，延续张园“石库门建筑博物馆”的传统。

同时，对标最高标准、最好水平，注重“首店”“首秀”“首发”效应，凸显国际化、时尚化、年轻化，力争引领时尚、定义潮流，提升和丰富首发经济的质量与内涵。打通地铁地下换乘通道，做厚做实南京西路后街经济，拓展体验式商业，形成具有先进理念的时尚休闲商业中心。

以此走出保护性开发的新路子，打造成为新时代城市有机更新实践的新样板，让张园成为上海中西合璧建筑文化的地标、都市文明的重要传承地。

作者：顾一琼

编辑：施薇