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机构数据显示，二线城市库存47个月来首现同比正增长，调控政策明显收紧，市场预期转向  

楼市库存一直是市场的“晴雨表”，直接影响市场土地供应、商品房销售。上海易居房地产研究院前5月《中国百城库存报告》显示，楼市一直火热的二线城市库存47个月来首现同比正增长，部分城市已走出此前低库存的局面。  

库存47个月首现同比正增长  对此，业内人士解释称，因为部分二线城市政策面发生变化，5月份，随着市场降温，交易量开始下滑，导致库存数据出现反弹。由此预见，在二线城市房地产市场降温的暗流涌动下，二线楼市开始转向。  

6月19日，上海易居房地产研究院发布前5月《中国百城库存报告》（城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房）显示，截至5月底，一、二、三线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。  

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值得关注的是，二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前首次出现同比正增长，其库存基本面开始发生变化，从侧面反映二线城市有望转向。  

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称，库存数据首次正增长是一个很重要的信号。换而言之，过去几年二线城市房价一直上涨，库存消化也很快，反过来又促使房价继续上涨。尤其是二线城市的人才落户政策使得各地的楼盘消化不错。  

不过，“近期二线城市的政策风险有所变化，最典型的是苏州对于苏州园区采取了限售等政策、成都对于相关银行贷款利率进行了调整，这都说明部分二线城市政策面发现变化。”严跃进如是表示，到了5月份，随着市场降温，二线城市房屋交易开始下滑，部分库存数据出现了反弹。  

海易居房地产研究院数据显示，5月100个城市中，有57个城市库存出现了同比正增长现象。类似南京、福州等低库存省会城市，库存同比增速分别达到了81%和72%。不过，也有济南、合肥、郑州、南宁、呼和浩特等省会城市出现库存下降的情况。  

楼市降温势头显现  

随着部分城市走出了过低库存阶段，58同城、安居客发布《5月国民安居指数报告》也显示出二线城市的降温态势。  

上述报告内容显示，5月份楼市“小阳春”终结，楼市热度两极分化，房价上涨动力偏弱。5月全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%。  

2019年端午小长假期间，一二线城市数据也出现了稳中下调的迹象。中原地产研究中心市场报告显示，二线城市调整比较明显的城市有成都、南京、济南等。  

事实上，此前二线城市楼市火热除了受需求影响外，也来自于土地市场的暗示。