一、什么是门面房？

门面，狭义上指的一般是临街底商，这种叫法更为通俗化、口语化。除了包含商业经营性质的商铺，一些沿街的住宅底层也包含在门面房的范畴。尤其是在一些乡镇或城乡结合部，很多沿国道、二级路而建的住宅底层，会用来出租门面或自己做生意，租赁价格按不同地段和面积，每月大概一两千元左右。

还有大城市的城中村或社区，楼上住宅、楼下做生意的门面房也比较常见，经营业态包括果蔬、五金、餐饮、文印、便利店、快递站等。这样的商铺，除了原房东用来出租外，一般不建议再二手买卖交易，每年算下来的毛收益，相比其他类型的商铺会比较低。但也看地段，如果是在交通干线旁，如地铁口、高速路口附近，商机就比较多，价格自然也就水涨船高。

二、商铺和门面有什么区别？

按人们以往的说法来说，商铺即是头口上的“门面”，这两个词不深究的话，明面上倒也没多大区别。但真正扒一下，区别好像又挺大的。

（1）商铺是商家进行商业经营的场所，存在形式多样，而门面房一般是在临街的建筑中。如今的商铺，既可在百货大楼或购物中心的某一角落，也可以是天猫、京东等各大电商平台中的虚拟店铺，甚至是夜市中的移动摊位、菜市场中的摊位等都是商铺的一种形式，可灵活多变。而门面一般固定在临街建筑中，专营某一大类的产品，门头挂有店铺门匾或品牌招牌。

（2）商铺未必有产权，而门面一般有产权。像百货大楼的中很多商铺、底下美食城的商户，它们之间的界限并不是以一道墙、一扇门为基准，可能只是按区域分隔租赁，经营面积交灵活，一般不拥有独立产权。而门头因其固定在一个地方，如果是经合法程序购买后，则可拥有其独立产权，产权年限一般为40年。

其实商铺与门面之间，重合之处较多，都是商业用途的场所，但相对来说，商铺涵盖的范围更大一些。

三、门面房可以住人吗？

门面房一般不能住人。门面房从消防隐患、用电安全、居住条件等方面都不适合长期居住。

门面产权性质是商业的，商户要开店做生意就得办理营业执照、通过消防核验。《消防法》第十九条规定了经营应该与住宿应分开，即不能在一层里即住人又做生意、当仓库。但这里，并没有明文规定不能楼下开店、楼上住人，但如果涉及易燃易爆危险品就不行了。比如做餐饮的门面，肯定不会让你再做个加层阁楼来住人。一旦被执法部门查到了，势必要罚款、整改。

另一方面，门面房采用的是商用水电，且并不是所有的门店都有卫生间或洗漱间，从功能性上就没有考虑人在里面居住的舒适性，老鼠蟑螂应该不少。因此，“只住人、不做生意”这种操作基本上不可行。

四、门面房怎样才能住人？

面门房一般是不允许住人的，从消防隐患、用电安全、居住条件等方面来看，它都不适合长期居住。如果真的要住人，大概率只能允许短期临时借宿或短暂小憩，如在店里的短暂小憩、临时过夜等情况，但经营范围或储存物品涉及易燃易爆、危险品类的门面，是绝对不允许住人的。如餐饮类有煤气罐、烟花爆竹商电就更危险了，不仅是不安全，居住舒适性方面也得不到保证，并不是所有门面都设置有洗手间区域。

还有一种一拖二的商铺类型，有的可能会单独将楼下门面用来做生意，楼上用来居住，这种情况的话，一定要进行分隔（消防法规定经营与住宿不能在同一层），上下层之间做好防火隔墙或隔板，预留疏散逃生通道或逃生口，同时注意用火用电安全。但是否有具体政策可落地实现，建议还是咨询消防、安监、工商等相关部门。