你千万不要以为，手握三十来万，好地段就没得选了！

近日，房叔从惠州住建局获悉，纯新盘海伦堡海伦逸居第1、2栋共约248套住宅取得预售证。

丨来源：惠州住建局

据房叔统计，第1、2栋整体备案均价约12700元/平，最低约11898元/平。

如按备案价计算，一套约96平的户型，首付三成最低约34万即可上车。

丨项目部分备案价

江北CBD区，稀缺大城

早前房叔实踩就透露过，该盘位于江北CBD区，地理位置非常优越，周边新盘较为稀缺，而且备案价已然居高。

譬如，今年4月，同样位于江北CBD区的中洲项目4栋约133套住宅取得预售证，备案均价约1.53万/平，备案单价最高约16195元/平。

丨中洲项目部分备案价

同月，蓝光项目的2栋约104套住宅取得预售证，备案均价约16789.7元/平，备案单价最高约17998元/平。

丨蓝光项目部分备案价

而江北CBD二手房价也毫不逊色，次新房普遍二手价格约1.6万/平以上，其中蓝光雍锦世家、城市花园、华贸铂金府等二手挂牌均价更是高达2万/平以上。

即便缩小范围，位于海伦堡海伦逸居周边的万科金域华庭二期、宏益公馆二手挂牌均价也高达1.7万/平以上。

通过一手备案价、二手挂牌价的数据，不难看出江北CBD区不但新盘稀缺，而且像海伦堡海伦逸居这种性价比高的新盘成为了稀缺中的稀缺。

丨数据来源：乐有家

值得一提的是，该项目所在的江北CBD区拥揽了城市最稀缺的一站式配套，交通、商圈、教育等优质配套应有尽有。

其一，江北CBD一城中心，便捷到达各片区、各大城市，通达性极高。

江北CBD汇聚三环北路、惠州大道、惠民大道、金龙大道等主干道，到达北站新城、东部新城、东平商圈等各片区都比较便利。

此外，江北CBD毗邻广惠高速、长深高速、惠大高速，可自驾畅达大湾区多个核心城市。

如不想自驾，还可以通过惠州火车站、莞惠城际（云山站/小金口站）、赣深高铁（惠州北站）、广汕铁路（博罗站）等轨道交通快速前往广深惠等城市。

值得一提的是，江北CBD约四十分钟车程可抵达惠州机场，该机场拥有36条航线，可快速通达北京、上海等国内各大城市。

其二，占有城市最繁华、最顶级的商业配套，人口流量极高。

于惠州而言，目前建成最繁华、最顶级的商业中心，莫过于佳兆业中心、华贸天地等商业中心。

以佳兆业、华贸为首的高端商业群，迁动城市人流向江北CBD转移，目前江北CBD已经成为惠州最繁华的片区，人流最密集、最旺盛。

同时，江北CBD还占据了惠州90%以上的甲级写字楼和五星级酒店，如华贸中心、富力中心、凯宾斯基等，成为惠州城市形象名片。

居住于此，不仅出则繁华，入则宁静，而且可以把稀缺城市价值的王牌紧紧握在手中。

无论是当下，还是未来，将资产配置的目光放在江北CBD，不会有错。

其三，稀缺名校沉淀人才，江北CBD未来可期。

知名公众号大V孙不熟曾说过：工作机会、税收优惠都只能把人才吸引过来，但要人才沉淀下来，必须要靠教育。

换言之，学校对于人才的虹吸力，甚至比一份高薪工作还要大。毕竟，哪位家长不望子成龙呢。

江北CBD拥揽了光正实验学校、惠台学校、南坛中心鼎峰分校、第三十九学校、惠州市第一小学等优质教育资源。

稀缺的教育资源集中江北CBD，各行各业的人才，均会被其吸引而来，同时带来优质生源。

周而复始，人才越汇聚，周边产业越发展，片区生源也更加拔萃，江北CBD未来的发展令人充满信心。

丨示意图

其四，配套先行，江北CBD早已全面醇熟。

江北CBD的稀缺价值不仅体现在商业配套，因为他几乎云集了惠州所有的重磅资源。

如市政配套方面，市政府、财政局、科技馆、博物馆等90%以上市政设施立临板块内，相对于把一座城市的心脏安于江北CBD。

此外，惠州市第一人民医院、惠康医院、市民中心、会展中心等医疗、休闲配套应有尽有，江北CBD已然成为惠州目前建设最成功的新区。

是的，这个江北CBD，远比你想得要牛气，所有的稀缺重磅资源集中于此，是其他片区可望不可及的。

单价1.27万，当选江北CBD

至此，肯定会有人问，单价1.27万，还有哪些地方可选？对比江北CBD该怎么选？

房叔挑选了惠城几个片区做简单分析，一起来看看哪里最值得入手。

金山新城马安桥东地段：该区域汇聚了隆生、金融街、中海、旭辉等品牌开发商，目前还处于起步阶段，商业、学校、交通道路等配套设施仍处于空洞状态，而一手房价已经达到约1.2-1.38万/平。

河麦商圈：该区域为惠州老城区，配套比较成熟，但城市规划、道路建设等方面远不及江北CBD，一手房价约1.2-1.3万/平。

惠博片区：放眼望去，惠博大道上的楼盘江景资源不错，但同样面临商业、学校等配套空洞的处境，仅此一手房价也达到了1.25-1.5万/平。

北站新城：由于惠州北站的建设，北站新城吸引了众多投资者的目光，同时也集结了万科、保利、龙湖、雅居乐等品牌开发商来开荒拓土，其中龙湖备案价最高也达到了1.27万/平。

丨金山新城马安桥东地段

其实答案已经很明了，买老城区住宅需面临拥堵的交通、不完善的城市规划，买起步阶段的新区需面临配套空洞、人气无法保证等问题。

而位于江北CBD的海伦堡海伦逸居仅需1.27万/平，即可享有稀缺繁华商业、便利的交通、优质教育资源等，可见其性价比确实很高。

品牌+名校+稀缺产品，价值可期

当然，性价比不能仅仅体现在区位、配套方面，海伦逸居本身的品牌、产品以及附加价值也极高。

扎根惠州，无可撼动

惠州之于海伦堡，意义相当重大，13年首进惠州，落子江北，深耕于此。在这里，它是王者的存在。

数字最有说服力，2017年以来，每年销售额均超40亿，稳居惠州房企排名TOP10。

13年来，海伦堡致力于提升业主居住品质，旗下多个明星项目，掳获一批又一批业主之心。

或许，没有哪个开发商比海伦堡更熟悉惠州。这座城市的肌理、这座城市的特征标记，海伦堡，早已了然于胸。

海伦堡的目光是毒辣的，深谙这座城市每一个动向。摊开分布图，我们看到，海伦堡足迹遍布所有热门板块：惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东等。

基于以上沉淀，海伦堡在惠州早已是“一骑红尘”！

值得一提的是，海伦逸居是海伦堡重返江北打造的第20盘，意义重大，交出的产品自然会不负众望。

丨海伦逸居效果图

名校楼盘，投资自住皆优

此次海伦堡重归江北的海伦逸居项目，选址于光正实验学校西侧，是距离该校最近的大品牌楼盘，不难看出海伦堡打造学府名居的“野心”。

众所周知，光正实验学校是按省一级学校标准建设，占地300亩，建筑面积23万平方米，直属惠州市教育局管理，在惠州私立学校中排名第一。

此外，学校涵盖小初高12年一站式精英教育，师资水平雄厚，荣获“全国教育科研百强学校”、“中国德育科研先进学校”等多项荣誉，高考本科率常年达80%以上。

丨光正实验学校

需要注意的是，光正实验学校的师生群体就已经接近1万名，且每年还有新生入学，“陪读”成为时下潮流，居住需求将不断更新且长久持续。

海伦堡海伦逸居作为距离光正实验学校最近的品牌楼盘，自然成为了家长手中的“香饽饽”。

而且仅有500套货，无论是于江北CBD而言，还是名校物业而言都是买一套少一套的，稀缺性较高。

所以房叔认为，海伦堡海伦逸居单价较低，上车成本也低，未来出租、转售也会比较抢手，是投资自住的好选择。

丨海伦逸居效果图

产品多样，满足不同置业需求

回到项目产品本身，海伦堡打造了集高层、叠墅、商业于一体的海伦逸居，产品线相当丰富，无论是刚需、改善，或投资，都可以在这里找到心水的产品。

其中高层为建面约96-119平的三至四房；叠墅为建面约136-174平，仅50套货，比较抢手。

丨海伦逸居效果图

本次取得预售证的为建面约96平的实用三房、119平阔绰四房，户型如何？我们一起来看看。

首先是96平，布局方正，南向全明屋设计，夏日清风可轻松穿堂而过，房间通透无比。

丨96平户型

经过设计师精心设计，做到精致三房，实用率颇高，就算有小孩在方正实验中学读书，这里仍可安放一家三口惠州学府生活。

其中，主卧套房带有卫生间，生活品质也不失水准。赠送的飘窗，亦让阳光、清风可以溢满每一个角落。

丨样板房

户型动静分明，在餐厅吃饭，在客厅看电视，不会影响到卧室起居。而南向客厅连接阳台，空间更显阔绰，舒适感延伸到每一个角落。

丨样板房

最后来看看119平，方正实用四房，让夫妻二人，或三口之家，或二胎生活，都能轻松实现。

丨119平户型

该户型双阳台设计，使得功能空间更加明晰，让洗衣琐事回归生活阳台；生活阳台、餐厅、客厅、观景阳台连成一线，南北对流，明亮通透，生活舒适度无与伦比。

丨样板房

回归到居住功能上，119平的每个房间都不小，为8.5—20平方米之间，可在放床的同时，容纳下衣柜、书桌，摆一台空气加湿器也不错。

此外，四个房间全部带飘窗设计，让每一个房间的通风采光都得到延展，阳光肆意挥洒，美好生活更进一步。

丨样板房

江北CBD核心＋中国地产50强海伦堡＋名校加持＋丰富产品线，集多价值于一体的海伦逸居均价仅1.27万/平，论性价比，谁能与之争锋？

最后，再提醒一句，项目已经开盘，货量紧缺。如有需求，别犹豫，下手要快！